観察から原因を絞り込む

2年前に弊社で大規模修繕工事を行った建物で、雨漏りが再発したとのご連絡を受け、調査を進めてまいりました。

施工を担当した会社として、雨漏りの原因を明らかにし、適切な補修へつなげることが私たちの責任です。

雨漏りは、室内に水が現れた場所の真上に浸入口があるとは限りません。外壁や笠木の内部へ入った雨水が、下地や躯体の中を移動し、時間をかけて離れた場所に現れることもあります。

そのため、すぐに散水するのではなく、まずは雨漏りが発生した際の状況を詳しく確認しました。

発生条件を確認

この数か月にわたり、雨漏りの発生状況を継続的にヒアリングしました。

確認できた主な特徴は、次のとおりです。

• 通常の雨では雨漏りしない
• 強風を伴う雨の際に発生する
• 降雨中ではなく、1日ほど経過してから漏れることが多い

通常の雨では発生せず、強風雨のときに限って発生する場合、雨量だけでなく、風によって雨水が押し上げられたり、横方向から吹き付けたりすることが条件となっている可能性があります。

また、雨が降ってから時間を置いて室内へ現れることから、浸入した雨水が建物内部のどこかに一時的に滞留し、その後、ゆっくりと移動している可能性も考えられました。

こうした発生条件は、雨水の浸入口と経路を推測するための重要な手掛かりです。

養生範囲を変えて観察

散水調査を行う前に、浸入口として考えられるアルミ笠木や水切り部分を一時的に養生しました。

養生する範囲を変えながら、その後の降雨で雨漏りが発生するかを数か月にわたり観察します。

特定部分を養生した際に雨漏りが止まり、養生範囲を変えると再発するのであれば、その結果から浸入口の可能性が高い範囲を絞り込むことができます。

雨漏りが起きているからといって、疑わしい部分をすべて補修してしまうと、どこが原因だったのか分からなくなります。

時間はかかりますが、範囲を変えながら比較することで、不要な工事を避け、原因に対して有効な補修方法を検討できます。

推測を散水で検証

数か月の観察結果とヒアリング内容から雨水の浸入口を推測し、本日、散水調査を実施しました。

散水調査は、建物へ無作為に水をかける作業ではありません。

疑わしい部分を区分し、それぞれに一定時間散水しながら、室内側で漏水が再現されるかを確認します。複数箇所へ同時に水をかけてしまうと、どの部分から浸入したのか判断できないため、仮説に基づいて範囲を限定し、段階的に検証することが重要です。

今回は、これまでの観察で可能性が高いと考えたアルミ笠木と水切り周辺を中心に、養生範囲を調整しながら散水しました。

室内を保護

室内には什器や電気機器、書類などが置かれているため、調査による二次被害を防ぐ養生も欠かせません。

漏水が想定される範囲だけでなく、水が伝って広がる可能性も考慮し、周辺の設備や備品をビニールで覆ってから調査を開始しました。

雨漏りを再現する調査では、原因を確認することと同時に、建物内部を汚損させない配慮も重要です。

要因を限定

今回の散水調査では、数か月にわたるヒアリングと比較観察から立てた仮説を検証することで、雨水の浸入口となっている可能性が高い範囲を限定することができました。

雨漏り調査では、散水すること自体よりも、その前にどれだけ情報を集め、発生条件を整理し、調査範囲を絞り込めるかが重要です。

原因を十分に検証しないまま表面を塞いでも、本来の浸入口が残っていれば、別の経路から雨漏りが再発する可能性があります。

今後は今回の調査結果をもとに、建物の納まりと雨水の経路を再確認し、必要な補修方法を検討します。

安田塗装では、弊社が施工した建物について、工事後に不具合が生じた場合も現象と向き合い、原因の調査から補修まで責任を持って対応してまいります。

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