202506/14
ウレタントップコート
ストレーナー取付
改修用ドレンの取り付け工事も、いよいよ最終段階となりました。
本日は、ウレタントップコートを塗布し、仕上げを行いました。
あわせて、ドレンが落ち葉やゴミなどで詰まらないよう、ストレーナーを取り付けて施工完了です。
今回の雨漏りは、ドレンまわりの詰まりによって、雨水が防水シートの下へ回り込んでいたことが原因でした。
防水シート自体はまだ機能している状態でしたので、改修用ドレンを取り付けることで、排水まわりの防水性を高めることができました。
これにより、しばらくは雨漏りの心配なくお過ごしいただけるものと思います。
小さな工事ではありますが、雨漏りを防ぐうえで、排水まわりの処理は非常に重要です。
今後も建物の状態に合わせて、必要な補修を一つひとつ丁寧に行ってまいります。
202506/13
ウレタン防水剤1回目塗布
ウレタン防水材2回目塗布
引き続き、雨漏り対策として、改修用ドレンの施工を進めております。
まずは、既存の排水位置に合わせて改修用ドレンの取り付け位置を定め、防水下地シールを行います。
その後、メッシュと呼ばれる補強布を入れ、ウレタン防水材を2回塗布して固定していきます。
改修用ドレンまわりの防水工事は、面積としては小規模な工事です。
しかし、防水材には適切な塗り重ね乾燥時間があるため、1日で完了させることはできません。
そのため、工事の規模に対して、費用が割高に感じられる場合もあります。
ただし、雨漏りを防ぐためには、こうした乾燥時間や工程を省かず、確実に施工することが重要です。
特にドレンまわりは、屋上やバルコニーの雨水が集まる防水上の要となる箇所です。
小さな部分であっても、処理が不十分であれば雨漏りにつながる可能性があります。
だからこそ、一つひとつの工程を丁寧に重ね、建物を雨水から守る確実な防水処理を進めてまいります。
202506/12
シートの浮きを金物で固定
同上
プライマー塗布後改修用ドレン固定
先日、雨漏りのご連絡をいただいたオーナー様に、まずはドレンまわりの清掃を行い、その後の雨天時の状況を確認していただくようお伝えしておりました。
その後、雨が降っても以前のような雨漏りは発生していないとのご報告をいただきました。
この状況から、ドレンまわりに泥やゴミが詰まり、排水しきれなくなった雨水が防水シートの下へ回り込んでいたことが、雨漏りの原因であると判断いたしました。
そこで、今後同じような雨漏りを防ぐため、ドレンまわりの防水処理として、改修用ドレンを取り付ける工事をご提案させていただきました。
雨漏りは、やみくもに大がかりな工事を行うのではなく、原因を正しく確認したうえで、必要な箇所に適切な処置を行うことが大切です。
引き続き、建物を雨水から守るため、一つひとつの工程を丁寧に進めてまいります。
202505/19
既存ドレン周辺
ドレン内清掃
4年前に外壁工事をお任せいただいたオーナー様より、雨漏りのご相談を受け、現地へ急行いたしました。
4年前の施工当時、屋上には増築された小屋があり、その下の防水シートは物理的に改修が難しい状態でした。
当時は雨漏りも発生していなかったため、その部分は改修対象外としておりました。
今回あらためて確認したところ、経年劣化により、ドレンまわりのシート防水に浮きが生じていました。
さらに、ドレン内部には泥やゴミが蓄積しており、排水されるべき雨水が行き場を失い、シート防水の下へ回り込んでいる状況でした。
今回は、散水調査を行うまでもなく、雨漏りの原因は明らかでした。
まずはドレンまわりを徹底的に清掃し、次回の雨天時に状況が改善されるかを確認していただくことといたしました。
この段階での応急処置について、費用はいただいておりません。
過去に携わらせていただいた建物は、工事が終われば関係が終わるものではありません。
弊社では、施工後も建物の状態を見守る「住まいの主治医」のような立場でありたいと考えております。
雨漏りは、お施主様にとって大きな不安につながるものです。
だからこそ、まずは現地へ足を運び、原因を確認し、今できる最善の対応を迅速に行うことを大切にしています。
今後も雨天時の状況を確認しながら、必要に応じて適切な改修方法をご提案してまいります。
202403/14
雨漏りが発生したとのご連絡をいただき、現地で目視調査を行いました。
室内ではクロスの剥がれが確認され、赤外線カメラでも水分の影響が疑われる反応が見られました。その状況から、今回が初めての雨漏りではない可能性を感じ、お施主様にお話を伺ったところ、約8年前にも雨漏りが発生し、施工した工務店で補修を行ったとのことでした。
そこで、上階のバルコニードア周辺を確認したところ、建具の建付けが悪く、開閉がスムーズにできない状態でした。また、開閉が困難だったため、長年バルコニードアを使用していなかったようで、アルミ枠の下部にはホコリや泥などのゴミが多く堆積していました。
この部分に原因がある可能性を考え、アルミ枠の下部を清掃してみると、枠の組付け部分にシーリングによる補修跡が確認できました。おそらく、8年前の雨漏りの際に補修された箇所ではないかと考えられます。
今回の調査では、次のような流れで不具合が発生した可能性が推測されました。
建具の建付けが悪くなる
→ ドアを無理に開閉する
→ アルミ枠の組付け部分の防水シーリングが切れる
→ その隙間から雨水が浸入し、雨漏りが発生する
もちろん、この時点では原因を断定することはできません。しかし、現状から考えると可能性の高い箇所であると判断しました。
そのため、まずは費用のかかる散水調査は行わず、アルミ枠の組付け部分をシーリングで補修し、その後の降雨時の状況を確認していただくことにしました。
必要以上の調査を行うのではなく、原因の可能性が高い箇所から一つずつ確認・対処することで、お施主様のご負担を抑えながら、適切な原因究明を進めてまいります。
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