雨漏り対策工事

改修用ドレンの取り付けも最終段階です。

ウレタントップコートを塗り、ドレンがゴミで詰まらないようにストレーナーを取付完了です。

防水シート自体は機能していますので、これにて、しばらく雨漏りの心配はございません。

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引き続き、雨漏り対策のため改修用ドレンの施工現場です。

改修用ドレンの位置を定め、防水下地シール、メッシュ（補強布）ウレタン防水材を2回塗布し固定します。

小規模ではありますが、適切な塗り重ね乾燥時間もありますので、1日では完了できないため、費用的にはどうしても割高になってしまいます。

 

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雨漏り対策

先日雨漏りの連絡を受け、ドレン廻りの掃除をし様子を見て頂くこととしたオーナー様より、雨が降っても以前のような雨漏りはないとの報告を受けました。

以上から、ドレン廻りにゴミが詰まり雨水が防水シートに下にまわりこむことが原因の雨漏りであることが判明いたしました。

そこで、ドレン廻りの防水を行うため改修用ドレンを取り付けることをご提案し、施工させて頂くこととなります。

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「防水ドレン」の重要性と清掃の徹底

4年前に外壁工事をお任せいただいたオーナー様より、雨漏りのご相談を受け現地へ急行いたしました。

4年前の施工当時は、屋上部分に増築された小屋があったため、その下の防水シートは物理的に改修が不可能な状態でした。当時は雨漏りも発生していなかったため、当該箇所は改修対象外としておりましたが、今回改めて確認いたしますと、経年劣化によりドレン（排水口）周りのシート防水に浮きが生じておりました。さらに、ドレン内部に泥やゴミが蓄積し、行き場を失った雨水がシートの下部へと回り込んでいる、極めて深刻な状況であることが分かりました。

今回の事象は散水調査を待つまでもなく、原因は明らかです。まずは、ドレン周りの清掃を徹底的に行い、雨天時に状況が改善されるかを確認していただくことといたしました。もちろん、この段階での応急処置に費用をいただくことはございません。過去に携わらせていただいた現場の「主治医」として、お施主様の不安に寄り添い、まずは迅速に最善の策を講じてまいります。

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雨漏り目視調査

雨漏りがあったというお施主様より連絡あり、目視調査をさせていただきました。

クロスの剥がれている様子や赤外線カメラの画像によって、今回初めての雨漏りではないのではないかと思い、確認してみると８年前に雨漏りがあり、建てた工務店にて補修をしたとのこと。

そこで、上の階のバルコニードア部分を確認しますと、建付けが悪く開け閉めが容易でないことと、容易でないことから、何年もバルコニードアを開けていないこと、それによってアルミ枠の下場にホコリや泥を含むゴミが蓄積されていました。

多分この部分が怪しいと思い、枠の下場をきれいに掃除してみると、アルミ枠の組付け部分にシーリングによる補修跡が確認されました。

推測するに、８年前雨漏りがあった際に補修した部分と思われます。

建具の建付けが悪い→力任せにドアを開閉する→枠の組付けの防水が切れる→この部分から雨漏り

ということが推測されましたので、まずは費用をかけて散水調査を行わず、建具の組付けのシーリング処理を行い、雨が降った日に様子を見ていただくことになりました。

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