観察から原因を絞り込む

2年前に弊社で大規模修繕工事を行った建物で、雨漏りが再発したとのご連絡を受け、調査を進めてまいりました。

施工を担当した会社として、雨漏りの原因を明らかにし、適切な補修へつなげることが私たちの責任です。

雨漏りは、室内に水が現れた場所の真上に浸入口があるとは限りません。外壁や笠木の内部へ入った雨水が、下地や躯体の中を移動し、時間をかけて離れた場所に現れることもあります。

そのため、すぐに散水するのではなく、まずは雨漏りが発生した際の状況を詳しく確認しました。

発生条件を確認

この数か月にわたり、雨漏りの発生状況を継続的にヒアリングしました。

確認できた主な特徴は、次のとおりです。

• 通常の雨では雨漏りしない
• 強風を伴う雨の際に発生する
• 降雨中ではなく、1日ほど経過してから漏れることが多い

通常の雨では発生せず、強風雨のときに限って発生する場合、雨量だけでなく、風によって雨水が押し上げられたり、横方向から吹き付けたりすることが条件となっている可能性があります。

また、雨が降ってから時間を置いて室内へ現れることから、浸入した雨水が建物内部のどこかに一時的に滞留し、その後、ゆっくりと移動している可能性も考えられました。

こうした発生条件は、雨水の浸入口と経路を推測するための重要な手掛かりです。

養生範囲を変えて観察

散水調査を行う前に、浸入口として考えられるアルミ笠木や水切り部分を一時的に養生しました。

養生する範囲を変えながら、その後の降雨で雨漏りが発生するかを数か月にわたり観察します。

特定部分を養生した際に雨漏りが止まり、養生範囲を変えると再発するのであれば、その結果から浸入口の可能性が高い範囲を絞り込むことができます。

雨漏りが起きているからといって、疑わしい部分をすべて補修してしまうと、どこが原因だったのか分からなくなります。

時間はかかりますが、範囲を変えながら比較することで、不要な工事を避け、原因に対して有効な補修方法を検討できます。

推測を散水で検証

数か月の観察結果とヒアリング内容から雨水の浸入口を推測し、本日、散水調査を実施しました。

散水調査は、建物へ無作為に水をかける作業ではありません。

疑わしい部分を区分し、それぞれに一定時間散水しながら、室内側で漏水が再現されるかを確認します。複数箇所へ同時に水をかけてしまうと、どの部分から浸入したのか判断できないため、仮説に基づいて範囲を限定し、段階的に検証することが重要です。

今回は、これまでの観察で可能性が高いと考えたアルミ笠木と水切り周辺を中心に、養生範囲を調整しながら散水しました。

室内を保護

室内には什器や電気機器、書類などが置かれているため、調査による二次被害を防ぐ養生も欠かせません。

漏水が想定される範囲だけでなく、水が伝って広がる可能性も考慮し、周辺の設備や備品をビニールで覆ってから調査を開始しました。

雨漏りを再現する調査では、原因を確認することと同時に、建物内部を汚損させない配慮も重要です。

要因を限定

今回の散水調査では、数か月にわたるヒアリングと比較観察から立てた仮説を検証することで、雨水の浸入口となっている可能性が高い範囲を限定することができました。

雨漏り調査では、散水すること自体よりも、その前にどれだけ情報を集め、発生条件を整理し、調査範囲を絞り込めるかが重要です。

原因を十分に検証しないまま表面を塞いでも、本来の浸入口が残っていれば、別の経路から雨漏りが再発する可能性があります。

今後は今回の調査結果をもとに、建物の納まりと雨水の経路を再確認し、必要な補修方法を検討します。

安田塗装では、弊社が施工した建物について、工事後に不具合が生じた場合も現象と向き合い、原因の調査から補修まで責任を持って対応してまいります。

> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら

排水まわりから雨漏りを防ぐ

改修用ドレンの取り付け工事も、いよいよ最終段階となりました。

本日は、ウレタントップコートを塗布し、仕上げを行いました。

あわせて、ドレンが落ち葉やゴミなどで詰まらないよう、ストレーナーを取り付けて施工完了です。

今回の雨漏りは、ドレンまわりの詰まりによって、雨水が防水シートの下へ回り込んでいたことが原因でした。

防水シート自体はまだ機能している状態でしたので、改修用ドレンを取り付けることで、排水まわりの防水性を高めることができました。

これにより、しばらくは雨漏りの心配なくお過ごしいただけるものと思います。

小さな工事ではありますが、雨漏りを防ぐうえで、排水まわりの処理は非常に重要です。

今後も建物の状態に合わせて、必要な補修を一つひとつ丁寧に行ってまいります。

> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら

小さな箇所ほど丁寧に

引き続き、雨漏り対策として、改修用ドレンの施工を進めております。

まずは、既存の排水位置に合わせて改修用ドレンの取り付け位置を定め、防水下地シールを行います。

その後、メッシュと呼ばれる補強布を入れ、ウレタン防水材を2回塗布して固定していきます。

改修用ドレンまわりの防水工事は、面積としては小規模な工事です。

しかし、防水材には適切な塗り重ね乾燥時間があるため、1日で完了させることはできません。

そのため、工事の規模に対して、費用が割高に感じられる場合もあります。

ただし、雨漏りを防ぐためには、こうした乾燥時間や工程を省かず、確実に施工することが重要です。

特にドレンまわりは、屋上やバルコニーの雨水が集まる防水上の要となる箇所です。

小さな部分であっても、処理が不十分であれば雨漏りにつながる可能性があります。

だからこそ、一つひとつの工程を丁寧に重ね、建物を雨水から守る確実な防水処理を進めてまいります。

> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら

改修用ドレンで再発を防ぐ

先日、雨漏りのご連絡をいただいたオーナー様に、まずはドレンまわりの清掃を行い、その後の雨天時の状況を確認していただくようお伝えしておりました。

その後、雨が降っても以前のような雨漏りは発生していないとのご報告をいただきました。

この状況から、ドレンまわりに泥やゴミが詰まり、排水しきれなくなった雨水が防水シートの下へ回り込んでいたことが、雨漏りの原因であると判断いたしました。

そこで、今後同じような雨漏りを防ぐため、ドレンまわりの防水処理として、改修用ドレンを取り付ける工事をご提案させていただきました。

雨漏りは、やみくもに大がかりな工事を行うのではなく、原因を正しく確認したうえで、必要な箇所に適切な処置を行うことが大切です。

引き続き、建物を雨水から守るため、一つひとつの工程を丁寧に進めてまいります。

> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら

原因はドレン周りの詰まり

4年前に外壁工事をお任せいただいたオーナー様より、雨漏りのご相談を受け、現地へ急行いたしました。

4年前の施工当時、屋上には増築された小屋があり、その下の防水シートは物理的に改修が難しい状態でした。

当時は雨漏りも発生していなかったため、その部分は改修対象外としておりました。

今回あらためて確認したところ、経年劣化により、ドレンまわりのシート防水に浮きが生じていました。

さらに、ドレン内部には泥やゴミが蓄積しており、排水されるべき雨水が行き場を失い、シート防水の下へ回り込んでいる状況でした。

今回は、散水調査を行うまでもなく、雨漏りの原因は明らかでした。

まずはドレンまわりを徹底的に清掃し、次回の雨天時に状況が改善されるかを確認していただくことといたしました。

この段階での応急処置について、費用はいただいておりません。

過去に携わらせていただいた建物は、工事が終われば関係が終わるものではありません。

弊社では、施工後も建物の状態を見守る「住まいの主治医」のような立場でありたいと考えております。

雨漏りは、お施主様にとって大きな不安につながるものです。

だからこそ、まずは現地へ足を運び、原因を確認し、今できる最善の対応を迅速に行うことを大切にしています。

今後も雨天時の状況を確認しながら、必要に応じて適切な改修方法をご提案してまいります。

> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら