塗膜の劣化が進み、メンテナンス時期を迎えています

ホームページをご覧くださったことがきっかけとなり、地元豊島区において外壁改修工事が進行中です。

昨日足場を設置し、屋根の上って状況確認し、下記の通り診断させて頂きました。

屋根の状態を確認したところ、スレート屋根全体に色あせや変色が進み、苔や藻の付着が広範囲に確認できました。

スレート屋根は、表面の塗膜によって紫外線や雨水などから屋根材を保護しています。しかし、経年によって塗膜が劣化すると撥水性が低下し、屋根材の表面に水分が残りやすくなります。

今回確認できる黄色から緑色の付着物は苔や藻によるものと考えられ、屋根表面の保護機能が低下していることを示す一つのサインです。

写真および目視で確認できる範囲では、屋根全体を葺き替えなければならないような著しい破損は見受けられません。ただし、この状態を長期間放置するとスレート材が水分を吸収しやすくなり、将来的に反りやひび割れ、欠損などにつながる可能性があります。

今回の状態であれば、まず高圧洗浄によって苔や藻、長年蓄積した汚れを十分に除去し、屋根材の状態を確認します。そのうえで、ひび割れや欠損が確認された箇所については適切に補修し、下塗り・上塗りを行うことで屋根材を再び保護していきます。

また、高圧洗浄を行うと、現在は苔や汚れによって隠れている細かなひび割れが確認できる場合があります。そのため安田塗装では、洗浄後に改めて屋根全体を確認し、必要な補修を行ってから塗装工程へ進むことが大切だと考えています。

スレート屋根は、傷みが著しく進行してからでは塗装だけで対応できなくなることがあります。

今回の屋根については、現時点で確認できる範囲では、屋根材に重大な損傷が生じる前に塗装によるメンテナンスを行うのに適した時期と判断しています。

塗り替えの際には、屋根材同士の重なり部分を塗料で塞がないよう、既存屋根の状態を確認したうえで適切な縁切り処理を行うことも重要です。