「雨仕舞」の重要性とは

現地調査の際、屋根直下のコンクリート外壁だけが、他の部分に比べて明らかに肌が粗くなっていることを確認しました。

コンクリート表面には爆裂も見られ、内部へ水分が浸入し、鉄筋の腐食が進行したことによる劣化と判断されます。

さらに足場を設置して詳しく調査したところ、屋根と外壁の取り合い部分にシーリング材が施工されていることが分かりました。

二重防水だから安心とは限りません

この建物は、コンクリート躯体に浸透性防水材を施工し、その上に鋼板屋根を葺いた構造です。

つまり、

コンクリート自体の防水性能
鋼板屋根による防水性能

という二重の防水構造になっています。

一見すると非常に安心できる構造ですが、建物は図面どおりの理想的な条件だけで使われるものではありません。

施工には職人による施工誤差があり、年月の経過による劣化や地震による微細なひび割れ、さらには台風やゲリラ豪雨など、想定を超える自然環境にもさらされます。

そのような状況では、どれほど防水性を高めても、雨水が建物内部へ回り込む可能性を完全にゼロにすることはできません。

問題は「水が入ること」ではなく、「水が抜けないこと」

今回の建物では、屋根と外壁の取り合いをシーリング材で密閉していたため、万が一浸入した雨水の逃げ道が失われていました。

実際にシーリング材を撤去すると、屋根を固定しているビスには錆が発生しており、長期間にわたって内部に湿気や水分が滞留していたことが確認できました。

その結果、コンクリート内部の鉄筋が腐食し、爆裂へとつながったものと考えられます。

つまり、今回の原因は「防水不足」ではなく、密閉し過ぎたことによって排水できなかったことにあったのです。

私たちが重視するのは「雨仕舞」の考え方

建物を長く維持するためには、雨水を完全に入れないことだけを目指すのではなく、万が一浸入した場合でも速やかに排水・乾燥できる構造にしておくことが重要です。

これが、建築でいう「雨仕舞（あまじまい）」という考え方です。

防水とは「水を止める」こと。

雨仕舞とは「水を適切に逃がす」こと。

一見似ているようですが、建物の耐久性を考えるうえでは、この違いが非常に重要になります。

長期的な視点で最適な改修を

今回の現場では、暴風雨時に屋根と外壁の取り合いから多少の雨水が浸入するリスクよりも、浸入した雨水が排出されず内部に滞留するリスクの方がはるかに大きいと判断しました。

そのため、屋根と外壁の取り合いに施工されていたシーリング材は全面撤去し、水が自然に排出できる納まりへと改善することにしました。

私たちが目指しているのは、完成直後の美しさだけではありません。

10年後、20年後、その先まで建物を健全な状態で維持できるよう、目に見えない部分の納まりや構造まで考えた改修工事をご提案することが、本当の意味で建物を守ることにつながると考えています。

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