きれいで健全な状態を確認

2年前に外装改修工事を施工させていただいたオーナー様から、塗装工事とは別件でご相談をいただきました。

現地へ伺う機会がありましたので、併せて施工後の建物を目視できる範囲で確認してまいりました。

素材に合わせた改修仕様

こちらの建物は、打放しコンクリート、タイル、木製玄関ドアなど、性質の異なる素材が組み合わされています。

施工時には、各素材の意匠を生かしながら保護できるよう、次の仕様を採用しました。

• 打放しコンクリート：ランデックスコートWS疎水剤
• タイル面：ウォータープルーフC
• シーリング：超耐シーラーTF2000
• 正面木製玄関ドア：オスモカラー ウッドステインプロテクター
• 付帯部：ファインSi

打放しコンクリートには、素材の風合いを生かしながら水の浸透を抑える「ランデックスコートWS疎水剤」を使用しています。

タイル面には、タイルと目地へ浸透して防水層を形成する「ウォータープルーフC」を施工。外観を大きく変えることなく、雨水の浸入から下地を保護する仕様です。

また、目地には高い耐候性を持つ「超耐シーラーTF2000」、正面の木製玄関ドアには木目を生かしながら雨水や紫外線から木部を守る「オスモカラー ウッドステインプロテクター」を使用しました。

鉄部を中心とした付帯部は、日本ペイントの「ファインSi」で仕上げています。

施工から2年後の状態

今回確認した範囲では、打放しコンクリート面、タイル面、シーリング、木製玄関ドア、付帯部のいずれにも、目立つ剥がれや著しい変色などは見られませんでした。

建物全体がきれいで健全な状態を保ち、オーナー様にもお喜びいただいていることを伺い、施工会社として安堵いたしました。

木製玄関ドアは、紫外線や雨の影響を受けやすく、定期的な状態確認が大切な部位です。施工から2年を経過した現在も落ち着いた色調と木の風合いが保たれ、建物正面の印象を引き締めています。

正面だけでなく、建物の裏側や階段廻りについても外観を確認しました。方角や周辺環境によって日照、雨掛かり、風通しなどの条件は異なるため、建物全体をさまざまな方向から見ることが大切です。

施工後も見守る

塗装工事は、完成した時点で終わりではありません。

使用した材料が実際の環境の中でどのように経年変化していくのかを確認することは、今後の材料選定や施工方法をより良くするための貴重な機会になります。

今回のように、施工から時間が経過した建物が美観と健全性を保っていることを確認できるのは、私たちにとって何よりうれしいことです。

安田塗装では、今後も近くを通る機会があれば建物の様子に目を配り、末永く安心していただけるお付き合いを大切にしてまいります。

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4月上旬より開始された中目黒における打ち放しコンクリート再生塗装が完成いたしました。

主な施工仕様は下記の通り

・屋上防水：ウレタン防水通気緩衝QV工法

・シーリング：超耐シーラーTF2000

・外壁下地１：爆裂補修　ダンジオーラE下塗り

・外壁下地２：コンクリート肌調整

・外壁：ランデックスコートWS疎水剤による打ち放しコンクリート再生塗装

・スチール：ファインウレタンU100 5分艶仕上げ

足場を設置した後に打診調査を行ったところ、目視による見積提出時の想定をはるかに超える欠損が見つかりました。

しかし、オーナー様に状況をご説明したところ、深くご理解をいただき、追加のご予算をご承認いただくことができました。

オーナー様のご協力のおかげで、細部まで一切妥協のない、確実な補修と美しい仕上がりを実現することができました。心より感謝申し上げます。

完成までの具体的なプロセスは、以下の通りです。

20260407　実績を選ぶ理由

20260409　「見えない下地」が建物を守る

20260411　建物の崩落を防ぐ

20260413　予算内で最善の美観を

20260415　シーリングにおける役割分担の意義

20260516 工場見学で確認した品質

20260417　目視ではわからない下地の不具合

20260420　建物を守る「下地」の重要性

2026/04/21 樹脂モルタルによる精密な勾配調整と下地作り

2026/04/22 屋上防水の膨れを防ぐ『通気緩衝工法』

2026/04/24 防水層の『呼吸』を支える

2026/04/25 10年保証の裏付け

2026/04/29 10年保証を支える『3mmの膜厚』

2026/05/02 10年保証を支える8つの工程 

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ミラクファンドKC-1000で下地を平滑に

目黒区で進行中の、打ち放しコンクリート再生塗装工事をご紹介いたします。

コンクリートは、主にセメント、水、砂（細骨材）、砂利（粗骨材）で構成され、必要に応じて混和材料が加えられています。

表面の保護機能が低下すると、雨水の浸透や乾湿の繰り返しなどにより、表層のセメントペーストが徐々に脆弱化することがあります。その結果、内部の骨材が露出し、表面がざらついた「肌荒れ」と呼ばれる状態へ進行します。

肌荒れが広範囲に及ぶ場合は、全面的な下地調整も選択肢となります。しかし、建物の状態やご予算は現場ごとに異なるため、すべてを一律に補修することが、必ずしも最適とは限りません。

弊社では、下地の強度や劣化の程度、完成後の見え方を確認したうえで、補修効果の高い箇所を見極めています。今回は、脆弱化が進んでいる部分や、仕上げ後も肌荒れが目立つと判断した部分を選定し、ポリマーセメント系下地調整材「ミラクファンドKC-1000」で一か所ずつ丁寧に整えています。

ミラクファンドKC-1000には、主に次の特長があります。

・優れた密着性と耐久性
下地に強固に密着し、耐ひび割れ性や耐衝撃性の向上に寄与します。

・仕上げ塗材の防水性を向上
硬化後に強固な層を形成し、上に施工する仕上げ塗材の防水性能を高めます。

・仕上がり不良を防止
脆弱な下地を補強し、色むらや密着不良、造膜不良などの発生を抑えます。

・コンクリート躯体を保護
コンクリートの中性化抑制や、内部鉄筋の防錆に効果を発揮します。

・下地と仕上げ材をつなぐ仲介接着
表面を整えるだけでなく、下地と仕上げ材との密着性を高める役割も担います。

同製品は、JIS A 6916「建築用下地調整塗材」のC-1に適合した、アクリルカチオン系ポリマーセメント下地調整塗材です。▶エスケー化研「ミラクファンドKC-1000」

限られたご予算の中でも、補修すべき箇所を的確に見極め、必要な工程へ適切に費用を配分することが大切です。美観と耐久性の両立を目指し、打ち放しコンクリート本来の質感を生かしながら丁寧に仕上げてまいります。

▶ミラクファンドKC-1000

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NPメガモルハードで欠損部を丁寧に成形

目黒区で進行中の、打ち放しコンクリート再生塗装工事の様子をご紹介いたします。

「爆裂（ばくれつ）」とは、コンクリート内部の鉄筋が錆び、その膨張圧力によって周囲のコンクリートにひび割れや浮き、剥落が生じる現象です。

ひび割れや劣化したシーリング、表面保護機能の低下などから雨水や二酸化炭素が浸入すると、鉄筋を保護しているコンクリート内部の環境が損なわれ、腐食が進行する場合があります。建物の耐久性に関わるため、表面だけを補修するのではなく、原因となる鉄筋の錆まで適切に処置することが重要です。

爆裂補修は、主に次の工程で進めます。

1．調査・マーキング
打診棒を使用し、打音の違いからコンクリート内部の浮きを確認して、補修範囲を特定します。

2．脆弱部分のハツリ除去
浮きや劣化が生じているコンクリートを斫（はつ）り取り、鉄筋周辺の健全な下地が確認できる状態まで除去します。

3．鉄筋のケレン・防錆処理
露出した鉄筋の錆を丁寧に除去し、再腐食を抑えるための防錆処理を施します。

4．ポリマーセメント系モルタルによる断面修復
欠損部分を専用の補修材で埋め戻し、既存の形状に合わせて成形します。

本日は、前日に施工した防錆材の規定乾燥時間を確保した後、ポリマーセメント系モルタルによる断面修復を行いました。

今回使用した補修材は、日本プラスターの「NPメガモルハード」です。コンクリート構造物の欠損部補修や断面修復に適した再乳化形粉末樹脂混入タイプで、標準施工厚は5～60mm。70N/mm²以上の圧縮強度に加え、高い付着性と低収縮性を備えています。また、ポリマーセメントモルタルに関する国土交通省告示第1372号の品質基準にも適合しています。▶日本プラスター「NPメガモルハード」

打ち放しコンクリートの再生では、完成後に見えなくなる下地処理が、建物の耐久性を大きく左右します。表面だけを整えるのではなく、鉄筋の防錆処理から欠損部の成形まで一つひとつ確実に行い、健全なコンクリート断面へと修復してまいります。

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見えなくなる下地こそ丁寧に

目黒区で進行中の打ち放しコンクリート再生工事では、内部鉄筋の腐食による「爆裂」の補修を進めています。

今回の建物では、新築時に施工された塗膜やシーリング材が長期間の使用によって劣化し、外部からコンクリート内部へ雨水が浸入したと考えられます。

鉄筋は錆びると体積が膨張し、周囲のコンクリートを内側から押し出します。その結果、コンクリートに浮きやひび割れ、剥落が生じる現象が「爆裂」です。

こうした内部の不具合は、見積もり提出時の目視調査だけで正確な範囲を把握することが困難です。足場を設置して全面を打診し、実際に脆弱部を斫って初めて、補修範囲が明らかになるケースも少なくありません。

そのため弊社では、事前調査から想定される補修費用を見積書に予算計上し、施工後に確定した数量に基づいて精算する方法を採用しています。

補修箇所や数量は、施工写真や記録とともにお施主様へご報告します。見えない部分を扱う工事だからこそ、事前の説明と施工内容の可視化を徹底し、お施主様との信頼関係を築くことが重要です。

今回の爆裂補修は、次の手順で進めています。

1．打診調査
打診棒でコンクリート表面を叩き、音の違いから内部の浮きや脆弱部を特定します。

2．斫り撤去
浮きや剥離が確認された部分を斫りハンマーで撤去し、健全なコンクリートと鉄筋が現れるまで補修範囲を整えます。

3．鉄筋のケレン・清掃
露出した鉄筋に付着している錆を可能な限り除去し、粉じんや脆弱部を清掃します。

4．鉄筋の防錆処理
防錆材として、日本ペイントの「ダンジオーラE下塗」を塗布します。

ダンジオーラE下塗は、高い遮断性によって水分や酸素、塩分などの腐食因子の侵入を抑える、変性エポキシ樹脂系の防食塗料です。除去しきれずに残った錆を安定した構造へ変化させる「さび転換機能」も備えています。▶日本ペイント「ダンジオーラE下塗」

防錆処理後は、塗膜の乾燥状態と補修材との適合性を確認し、エポキシ樹脂モルタルまたはポリマーセメントモルタルで欠損部分を埋め戻します。

コンクリート再生工事において最も重要なのは、完成後には見えなくなる下地処理です。

どれほど高性能な仕上げ塗料を使用しても、内部の浮きや腐食した鉄筋を残したまま表面だけを整えれば、不具合が再発する可能性があります。

使用する塗料の性能以上に大切なのは、劣化原因を確認し、必要な範囲を斫り、鉄筋を健全な状態へ整えた上で、適切に埋め戻すことです。

一つひとつの地道な工程を確実に積み重ねることが、再発リスクを抑え、改修後の耐久性を高めることにつながります。

▶20251104 高遮断・錆転換

▶ダンジオーラE下塗り

▶欠損部の改修方法

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