バルコニードアの建付け不良が原因と考えられた漏水

雨漏りが発生したとのご連絡をいただき、現地で目視調査を行いました。

室内ではクロスの剥がれが確認され、赤外線カメラでも水分の影響が疑われる反応が見られました。その状況から、今回が初めての雨漏りではない可能性を感じ、お施主様にお話を伺ったところ、約8年前にも雨漏りが発生し、施工した工務店で補修を行ったとのことでした。

そこで、上階のバルコニードア周辺を確認したところ、建具の建付けが悪く、開閉がスムーズにできない状態でした。また、開閉が困難だったため、長年バルコニードアを使用していなかったようで、アルミ枠の下部にはホコリや泥などのゴミが多く堆積していました。

この部分に原因がある可能性を考え、アルミ枠の下部を清掃してみると、枠の組付け部分にシーリングによる補修跡が確認できました。おそらく、8年前の雨漏りの際に補修された箇所ではないかと考えられます。

今回の調査では、次のような流れで不具合が発生した可能性が推測されました。

建具の建付けが悪くなる
→ ドアを無理に開閉する
→ アルミ枠の組付け部分の防水シーリングが切れる
→ その隙間から雨水が浸入し、雨漏りが発生する

もちろん、この時点では原因を断定することはできません。しかし、現状から考えると可能性の高い箇所であると判断しました。

そのため、まずは費用のかかる散水調査は行わず、アルミ枠の組付け部分をシーリングで補修し、その後の降雨時の状況を確認していただくことにしました。

必要以上の調査を行うのではなく、原因の可能性が高い箇所から一つずつ確認・対処することで、お施主様のご負担を抑えながら、適切な原因究明を進めてまいります。

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