滞留水・ひび割れ・不陸を丁寧に補修

先日に引き続き、目黒区で進行中の屋上防水工事より、下地処理の様子をご紹介いたします。

初日は、膨れが生じていた既存塗膜を剥離し、内部の状態を確認しました。本日は、健全で強固な防水下地を形成するため、次の工程を行っています。

・塗膜内部に滞留した水分の乾燥
既存塗膜の下に溜まっていた水分を除去し、下地を十分に乾燥させます。水分が残ったまま新しい防水層を施工すると、密着不良や再膨れの原因となるため、慎重な確認が必要です。

・ひび割れ部分のシーリング処理
コンクリート下地に生じたひび割れを確認し、その状態に適した方法で補修します。雨水の浸入経路となり得る箇所を処置し、防水層を施工するための下地を整えます。

・カチオン系モルタルによる不陸調整
塗膜を剥離した部分や表面の凹凸をカチオン系モルタルで補修し、平滑に仕上げます。下地を均一に整えることで、新しい防水層の密着性と仕上がりの向上を図ります。

これらは完成後には見えなくなる工程ですが、屋上防水の耐久性を左右する重要な下地処理です。

前回のブログでご紹介したとおり、今回はお施主様と協議のうえ、隣地側に予定していた打ち放しコンクリートの意匠仕上げについて施工範囲を一部見直し、その予算を屋上防水の下地処理へ振り替えました。

これにより、追加費用の発生を抑えながら、建物への雨水浸入を防ぐために優先度の高い処置を実施することができました。

大規模修繕工事では、既存塗膜を剥がして初めて確認できる劣化や、目視調査では把握できない不具合が見つかることがあります。

その際に大切なのは、判明した状況を写真などで正確に共有し、必要な補修内容と費用、工事の優先順位を分かりやすくご説明することです。そのうえで、総予算の配分を見直すのか、追加工事として対応するのかを、お施主様とともに検討します。

これからも誠実な対話と透明性のあるご提案を重ね、品質と予算のバランスを図りながら、建物にとって最良となる完工を目指してまいります。

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