施工品質と居住者への配慮を大切に進めます

タイルの打診調査によって「浮き」が確認された箇所をマーキングした後は、エポキシ樹脂注入工事とアンカーピン固定のために、専用のコンクリートドリルで穴を開ける工程へ進みます。

この穴開け作業を穿孔（せんこう）といいます。

穿孔では、マーキングした位置へ正確に穴を開けることが重要です。タイルを傷つけることなく適切な位置・深さで施工することで、その後のエポキシ樹脂注入やアンカーピン固定の性能を十分に発揮させることができます。

一方で、マンションの大規模修繕工事では、施工品質だけでなく、居住者の皆様への配慮も欠かせません。

特に土曜日は、お休みの方や夜勤明けでご自宅で休まれている方も多くいらっしゃいます。穿孔作業ではドリルによる騒音が発生するため、事前のご案内が非常に重要です。

当社では、工事の進捗状況や当日の作業内容に応じて、

* 穿孔作業による騒音の発生時間
* 洗濯物を外に干せるかどうか
* 窓やサッシの施錠・養生へのご協力
* 当日の作業内容や注意事項

などを事前にお知らせし、居住者の皆様が安心して生活できるよう努めています。

マンションには、日中勤務の方、夜勤の方、在宅ワークをされている方など、さまざまなライフスタイルがあります。

だからこそ私たちは、「工事を進めること」だけではなく、「できる限りご不便やご負担を軽減すること」も大切な仕事だと考えています。

これからも、施工品質と安全管理はもちろん、居住者の皆様への細やかな配慮を徹底し、安心してお任せいただける大規模修繕工事を進めてまいります。

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大規模修繕で欠かせない外壁診断

約1週間にわたる足場工事が完了し、本日よりマンションの外壁診断（タイル打診調査）を開始しました。

外壁タイルは、塗装仕上げに比べて紫外線による劣化が少なく、美観と耐久性に優れた高級な外装材です。しかし、建物の揺れや温度変化による伸縮を長年繰り返すことで、躯体とタイルの接着力が徐々に低下し、「浮き」や「剥がれ」が発生することがあります。

以前は施工不良が原因と考えられることもありましたが、現在では、適切に施工されたタイルであっても経年劣化によって接着力が低下することは避けられないと考えられています。

そのため、タイル外壁では定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。浮きを放置すると、タイルの落下事故につながる恐れがあり、安全性の確保という点でも非常に重要な点検作業です。

しかし、目視だけではタイルのひび割れや剥離は確認できても、接着不良による「浮き」を見つけることはできません。

そこで、専用の打診棒（打音診断棒）を使用し、一枚一枚のタイルを叩きながら音の違いを確認し、浮いている箇所を調査します。

調査では、打診を行う担当者と記録担当者がペアとなり、浮きや貼り替えが必要な箇所をマーキングするとともに、図面へ正確に落とし込んでいきます。

時間と手間のかかる作業ですが、この診断結果が、その後のエポキシ樹脂注入工事やタイル貼り替え工事の品質を左右する重要な工程となります。

見えない部分を丁寧に調査し、適切な補修を行うことが、安全で長寿命な建物を維持するための第一歩です。当社では、こうした下地診断を大切にし、建物の状態に合わせた最適な修繕をご提案・施工してまいります。

 

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クリンストンによる外壁タイル洗浄を実施しました

画像は、昨日着工した住居兼集合住宅で行っているタイル洗浄の様子です。

外壁タイルの薬品洗浄は、一見すると簡単な作業に見えますが、実際には薬品の選定や施工方法によって仕上がりが大きく左右されます。薬品の濃度が弱すぎると汚れを十分に除去できず、反対に強すぎるとタイル表面を傷めたり、風合いを損ねたりする恐れがあります。

そのため、建物の状態や汚れの種類を確認しながら、適切な薬品濃度を見極め、洗浄ムラが生じないよう丁寧に施工することが重要です。こうした作業には、現場経験に基づく知識と確かな技術が欠かせません。

本日は、水養生を十分に行ったうえでテスト洗浄を実施し、仕上がりを確認した後、外壁洗浄剤「クリンストン」を使用したタイル洗浄を完了しました。

安田塗装では、塗装工事だけでなく、建物の素材や状態に合わせた適切な外壁洗浄を行い、美観を損なうことなく次の工程へつなげることを大切にしています。一つひとつの工程を丁寧に積み重ね、高品質な施工を心掛けてまいります。

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●建築塗装について>外壁タイル

浸透性吸水防止材で美観を保つ

画像は、茨城県守谷市で施工した、真っ白な外壁に設けられた人工石材モールのメンテナンス工事の様子です。

人工石材は高級感のある美しい外観が魅力ですが、長年の雨風や排気ガス、砂ぼこりなどの影響により、細かな凹凸へ汚れが浸透し、築10年前後になると通常の清掃では落としにくくなることがあります。

今回の工事では、高圧洗浄で汚れを丁寧に除去した後、浸透性吸水防止材を施工しました。

浸透性吸水防止材は、素材の内部へ浸透して吸水を抑えるため、人工石材本来の質感や自然な風合いを損なうことなく、防水性・防汚性を向上させることができます。

施工後も見た目はほとんど変わりませんが、水滴を落とすとしっかりと水を弾き、素材が保護されていることを確認できます。

この工法は人工石材だけでなく、タイルや打ち放しコンクリートなど、素材感を生かしたまま保護したい建物にも適しています。

一方で、耐久性を最優先する場合にはクリヤー塗装が適しているケースもあり、建物の素材や劣化状況、ご要望に応じて最適な工法を選択することが重要です。

私たちは、塗装によって建物の表情を変えるだけではなく、素材本来の美しさを守りながら長く維持するためのご提案を大切にしています。

「打ち替え」と「増し打ち」

昨日の雨が嘘のように晴れ、本日は真夏日のような天気となりました。

さて、こちらの現場は、１階に店舗が入っていることや正面の人通りが多いため晴天の日に高圧洗浄は無理なので、先週の雨天の折に外壁タイルの薬品洗浄と高圧洗浄、昨日の雨天を利用しALC面の高圧洗浄を実施させて頂きました。

（東京都杉並区）

現在ALC面のシーリング工事がほぼ完了し、外壁タイル面の既存シーリングを撤去させて頂いております。

このビルはメンテナンス期間を１０年に１回と想定し、シーリング工事の仕様は下記の通りです。

●ALC開口部廻り：ウレタンシーリングによる打ち替え
●ALC目地：ウレタンシーリング増し打ち
●外壁タイル開口部廻り：変性シリコーンシーリングによる打ち替え
●外壁タイル打ち継ぎ目地：変性シリコーンシーリングによる打ち替え

外壁タイルの打ち継ぎ目地が打ち替えに対し、外壁ALC目地が増し打ちの仕様となっているのは、ALC目地は凹となっており、増し打ちであっても、適正な厚みが確保でき１０年の耐久を確保できると判断されるためです。

但し、外壁タイルの打ち継ぎ目地は、増し打ちでは１０年の耐久性を保たせる厚みが確保できないため、打ち替えとなります。