経過観察を次の提案へ

弊社の地元でもある豊島区内で、外壁塗装のお見積もりをご依頼いただきました。

その近くに8年前に施工させていただいたお住まいがあるため、外壁の経過観察と、近年増えている点検商法への注意喚起を兼ねて立ち寄らせていただきました。

8年前の施工内容

こちらのお住まいのハウスメーカーは、ヘーベルハウスです。

施工時には、ALCパネル間の目地とサッシ廻りへシーリング材を増し打ちし、外壁を「ダイヤカレイド」で仕上げました。

外壁の色がホワイト系ということもあり、サッシの下部には雨水が流れた跡による汚れが一部見受けられました。窓廻りは雨水やほこりが集まりやすく、明るい色の外壁では汚れが目立ちやすい部分です。

一方、外壁全体には大きな変色や著しい汚れは見られず、8年が経過した現在も、きれいな状態を保っていました。

シーリングも健全な状態

外壁の美観だけでなく、パネル間目地やサッシ廻りのシーリングも確認しました。

シーリングには目立ったひび割れや剥離はなく、外壁との取り合い部分も健全な状態です。シーリング部分を含め、当時採用した施工仕様が8年後も良好な状態を保っていることを確認できました。

保証期間後も経過を見る

外壁塗装は、工事が完成した時点だけでは、その仕様がどのように建物を守っていくのかを判断できません。

施工後、実際の建物が雨風や紫外線にさらされるなかで、外壁やシーリングがどのように変化するのか。数年後の状態を継続して確認することで、採用した材料や施工方法の適否が見えてきます。

たとえ塗膜保証の期間が過ぎたとしても、施工させていただいたお住まいの経過を確認することには大きな意味があります。

カタログに記載された新商品の性能だけで判断するのではなく、弊社が実際に施工した建物の5年後、8年後、10年後の状態を確認する。その積み重ねが、次のお客様へ自信を持っておすすめできる塗装仕様の蓄積につながります。

突然の点検営業にご注意ください

近年、「近くで工事をしていて屋根の不具合が見えた」「外壁が傷んでいる」などと突然訪問し、不安をあおって契約を迫る点検商法が増えています。

その場で屋根へ上げたり、すぐに契約したりせず、まずは施工した会社や信頼できる専門業者へご相談ください。

安田塗装では、保証期間の有無にかかわらず、近くを通る機会などを利用して施工後の経過観察を行っています。

これからも工事をして終わりではなく、施工後の状態を確認しながら、その経験をより確かな仕様と施工品質へつなげてまいります。

▶8年前施工ブログ

2018/05/01 付帯部こそ高耐久塗装を 

2018/04/26 ダイヤカレイドの耐候性と意匠性 

2018/04/24 ダイヤカレイドビジューで外壁を美しく再生

2018/04/12 外壁塗装の養生が仕上がりを左右する理由 

2018/04/07 ヘーベルハウスの改修工事 

足場上で状態を確認し、打ち替えと増し打ちを判断します

昨日足場を組み、本日より東京都練馬区にて、ALC改修に伴うシーリング工事が始まりました。

まずは、地上からの目視だけでは確認できなかった箇所を、足場に上がって細かく確認していきます。

シーリングの親方と共に、既存シーリングの状態を一箇所ずつ確認し、「打ち替え」が必要な部分と、「増し打ち」で対応できる部分を明確に仕分けしました。

また、ひび割れ部分については、安易にシーリングで埋めてしまうと、塗装後にミミズ腫れのような跡が目立ってしまうことがあります。

そのため、ひび割れ箇所は弊社の塗装職人が適切に補修することを共有し、シーリング工事との役割分担を確認しました。

12年前に増し打ちされた既存シーリングは、ほとんどがまだ十分に機能している状態でした。

一方で、一部に剥離が見られる箇所については、撤去すべき部分として丁寧にマーキングを行い、取り除いていきます。

些細なことのように思えるかもしれませんが、現場で直接確認し、職人同士で意思疎通を図ることは非常に大切です。

作業ミスや、良かれと思って行った無駄な作業を防ぐためにも、こうした事前確認が欠かせません。

一つひとつの確認の積み重ねが、最終的な仕上がりと施工品質につながります。

打ち替え・打ち増しの違いと適材適所のシーリング材

現在、東京都新宿区と府中市において、ALCパネル外壁と意匠性サイディング外壁の改修工事を進めています。

外壁塗装や外壁改修工事では、塗装工程の前に行う**シーリング工事**が建物の耐久性を左右する重要な工程です。雨水の浸入を防ぎ、建物の防水性を維持するためには、外壁の種類や建物の状態に合わせた適切な施工方法とシーリング材の選定が欠かせません。

今回のALCパネルの現場では、**窓廻りはシーリングの打ち替え、ALC目地は打ち増し**で施工しています。一方、意匠性サイディングの現場では、**窓廻り・目地ともにシーリング打ち替え**を採用しています。

### 打ち替えと打ち増しの違い

シーリング工事には「打ち替え」と「打ち増し」の2つの工法があります。

* **打ち替え**：既存のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を充填する工法
* **打ち増し**：既存のシーリング材を残したまま、その上から新しいシーリング材を施工する工法

ALCパネルの目地は十分な深さがあるため、打ち増しでも必要なシーリング厚を確保できます。一方、窓廻りや窯業系サイディングの目地は厚みを確保しにくいため、耐久性を維持するには既存シーリングを撤去する打ち替えが基本となります。

### シーリング材は耐久性だけで選べません

シーリング材は、「価格が高いほど耐久性が高い」という単純なものではありません。施工部位や塗装の有無、建物の動きなどを考慮し、適材適所で選定することが重要です。

代表的なシーリング材の特徴をご紹介します。

* **アクリル系シーリング**
新築ALCで採用されることが多く、コストパフォーマンスに優れていますが、改修工事では耐久性の面から採用されることは少なくなっています。

* **ウレタン系シーリング**
モルタル外壁やALC、窯業系サイディングなどの改修工事で多く使用されます。塗料との密着性に優れていますが、一般的なウレタン系は紫外線に弱いため、塗装仕上げが前提となります。

* **ネオウレタンポリマー系シーリング**
オート化学の**オートンサイディングシーラント**に代表される高耐久シーリング材です。可塑剤に依存しない設計により柔軟性を長期間維持しやすく、耐候性・耐久性・塗膜密着性に優れています。窯業系サイディングの改修工事では非常に有力な選択肢の一つです。

* **変成シリコーン系シーリング**
タイルや石材、サイディング目地など幅広く使用されています。耐候性に優れ、塗装しない仕上げにも適しています。近年はノンブリードタイプの製品が主流となり、塗膜汚染を抑えられるため、塗装仕上げにも採用されるケースが増えています。

* **シリコーン系シーリング**
浴室やキッチン、ガラス廻りなど水廻りに最適です。耐久性は非常に高い反面、塗料が密着しないため、塗装を行う部位には使用できません。

* **ポリサルファイド系シーリング**
タイルや石材目地などに使用されることが多く、耐候性と非汚染性に優れています。

### 建物に適した材料選びが耐久性につながります

外壁塗装やシーリング工事では、高性能な材料を使用するだけでは十分ではありません。建物の構造や外壁材、施工部位に合わせて適切な工法とシーリング材を選定することが、長期的な耐久性を実現するために最も重要です。

安田塗装では、現場ごとの状況を丁寧に診断し、建物に最適な施工仕様をご提案しています。これからも、お客様の大切な住まいを長く守るため、一つひとつの工程を大切に施工してまいります。

＜シーリングメーカーリング＞
●セメダイン
●サンスター技研
●オート化学
●コニシ

「打ち替え」と「増し打ち」

昨日の雨が嘘のように晴れ、本日は真夏日のような天気となりました。

さて、こちらの現場は、１階に店舗が入っていることや正面の人通りが多いため晴天の日に高圧洗浄は無理なので、先週の雨天の折に外壁タイルの薬品洗浄と高圧洗浄、昨日の雨天を利用しALC面の高圧洗浄を実施させて頂きました。

（東京都杉並区）

現在ALC面のシーリング工事がほぼ完了し、外壁タイル面の既存シーリングを撤去させて頂いております。

このビルはメンテナンス期間を１０年に１回と想定し、シーリング工事の仕様は下記の通りです。

●ALC開口部廻り：ウレタンシーリングによる打ち替え
●ALC目地：ウレタンシーリング増し打ち
●外壁タイル開口部廻り：変性シリコーンシーリングによる打ち替え
●外壁タイル打ち継ぎ目地：変性シリコーンシーリングによる打ち替え

外壁タイルの打ち継ぎ目地が打ち替えに対し、外壁ALC目地が増し打ちの仕様となっているのは、ALC目地は凹となっており、増し打ちであっても、適正な厚みが確保でき１０年の耐久を確保できると判断されるためです。

但し、外壁タイルの打ち継ぎ目地は、増し打ちでは１０年の耐久性を保たせる厚みが確保できないため、打ち替えとなります。

気を引き締め取り組ませて頂きます。

ホームページをご覧くださったことがきっかけとなり先週からテナントビルを着手させて頂いております。

ご信頼頂き、ご用命頂きました事を心より感謝申し上げます。

（東京都杉並区）

さて、環状線道路沿いという事もあり、道路使用許可はもとより道路占有許可、現場管理者はもとより警備員を常駐させての仮設工事など、安全対策を万全にして対応させて頂いております。

現在、鉄部のケレン・錆止め、ALCパネル目地のシーリング増し打ち、外壁タイルの洗浄を進行中です。

ご信頼にお応えするべく、安全対策から施工品質まで誠心誠意取り組ませて頂きます。