目地の亀裂は、雨漏りの原因となることがあります

画像は、板橋区の現場におけるALC板間目地のシーリング処理の様子です。

外壁にALCパネルが使用されている建物では、パネルとパネルの間にシーリング材が施工されています。

この目地部分は、経年による紫外線劣化だけでなく、地震などによる建物の揺れを吸収する緩衝材としての役割も持っています。

そのため、10年以上経過するとシーリング材の弾力性が失われ、亀裂が入ってしまうことがあります。

亀裂が内部まで貫通している場合、風向きによって雨がその面に吹き付けると、雨漏りの原因となることがあります。

こちらの現場でも、雨漏りがあるとのお話を伺っておりました。

実際に確認したところ、明らかに貫通しているひび割れを確認することができました。

今回は、塗料との密着性も考慮し、すべてノンブリードタイプのウレタンシーリング材で施工させていただいております。

仕上がってしまえば目立たなくなる部分ですが、建物を雨水から守るためには非常に重要な下地処理です。

引き続き、目地の状態を確認しながら、丁寧に施工を進めてまいります。

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私たちが「塗り替え」ではなく「改修」を大切にする理由

外壁塗装のお見積りをご依頼いただくと、多くのお客様から

・「どの塗料が一番長持ちしますか？」
・「何回塗りですか？」
・「耐久年数はどれくらいですか？」

といったご質問をいただきます。

もちろん、塗料の性能や施工工程はとても大切です。

しかし、お客様が本当に望まれていることは、塗膜を長持ちさせることだけではないのではないでしょうか。

私たちは、その先にある**「建物を長く安全に維持すること」**こそが、本当の目的だと考えています。

塗装だけでは建物は守れません

どれほど高性能な塗料を使用しても、雨漏りや漏水の原因となる不具合をそのままにして塗装を行えば、建物を長持ちさせることはできません。

例えば、

・雨水の浸入経路
・シーリングの劣化
・雨樋の不具合
・外壁や防水層の納まり
・下地の腐食

こうした原因を見逃したまま塗装をしても、一時的に見た目はきれいになりますが、建物内部では劣化が進行してしまう可能性があります。

劣化現象には必ず原因があります

外壁の膨れや塗膜の剥がれ、ひび割れは「不具合」ではなく、その結果として現れる劣化現象です。

本当に改善しなければならないのは、その劣化を引き起こしている原因です。

原因を取り除かずに塗り替えだけを行っても、同じ症状が再発してしまうことがあります。

だからこそ私たちは、塗装工事の前に建物の状態を詳しく調査し、不具合の原因を見極めることを何より大切にしています。

散水調査で雨漏りの原因を特定

本日は、昨年末から外装改修工事を進めている現場で散水調査を実施しました。

ベランダ内部からの漏水が確認されていたため、散水する箇所を一つずつ変えながら時間を置いて確認し、漏水の発生状況を慎重に観察しました。

このような調査を行うことで、雨水がどこから侵入し、どのような経路で室内へ到達しているのかを特定することができます。

今回の調査では、漏水の原因だけでなく、雨樋にも不具合があることを確認できました。

原因が明確になったことで、適切な補修方法をご提案し、建物本来の防水性能を回復できる見通しが立ちました。

「塗り替え」ではなく「改修工事」という考え方

私たちは、外壁塗装を単に色を塗り替える工事とは考えていません。

建物の劣化原因を見つけ出し、その原因を改善したうえで塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、安心して住み続けられる環境をつくることが本来の役割だと考えています。

完成後の美しさはもちろん大切です。

しかし、それ以上に大切なのは、10年後、20年後も建物が健全な状態を維持できることです。

これからも私たちは、「塗り替え工事」ではなく、建物の価値を未来へつなぐ改修工事という考え方を大切にし、一つひとつの現場に誠実に向き合ってまいります。

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赤外線カメラによる漏水確認

外壁塗装における高圧洗浄は、長年蓄積した汚れを洗い流すだけの工程ではありません。

弊社では150kg/cm²の高圧洗浄機を使用しているため、汚れだけでなく、経年劣化によって密着力を失った脆弱な塗膜も除去することができます。

これは、新しい塗膜の密着性を高めるために欠かせない重要な下地処理です。

今回の現場では、高圧洗浄中にバルコニー下部（上裏）の塗膜が一部剥離しました。

このような場合、単純に「古くなった塗膜が剥がれた」と判断して補修を進めるのではなく、その原因を確認することが大切です。

塗膜の剥離は経年劣化によるものだけでなく、漏水や内部への水分浸入が原因となっているケースもあるためです。

そこで今回は、赤外線カメラを用いて躯体の温度分布を確認するとともに、バルコニー床面へ一定時間散水を行い、漏水調査を実施しました。

その結果、漏水を示す温度変化や水分の移動は確認されず、今回の剥離は経年劣化によるものと判断しました。

原因を確認したうえで、適切な下地処理を施し、次の塗装工程へと進めてまいります。

塗装工事では、「塗ること」よりも、「なぜその劣化が起きたのか」を見極めることが重要です。

私たちは、見えている症状だけを補修するのではなく、その原因を確認したうえで最適な施工方法を選択することで、建物を長く健全な状態で維持できる改修工事を心掛けています。

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「雨仕舞」の重要性とは

現地調査の際、屋根直下のコンクリート外壁だけが、他の部分に比べて明らかに肌が粗くなっていることを確認しました。

コンクリート表面には爆裂も見られ、内部へ水分が浸入し、鉄筋の腐食が進行したことによる劣化と判断されます。

さらに足場を設置して詳しく調査したところ、屋根と外壁の取り合い部分にシーリング材が施工されていることが分かりました。

二重防水だから安心とは限りません

この建物は、コンクリート躯体に浸透性防水材を施工し、その上に鋼板屋根を葺いた構造です。

つまり、

コンクリート自体の防水性能
鋼板屋根による防水性能

という二重の防水構造になっています。

一見すると非常に安心できる構造ですが、建物は図面どおりの理想的な条件だけで使われるものではありません。

施工には職人による施工誤差があり、年月の経過による劣化や地震による微細なひび割れ、さらには台風やゲリラ豪雨など、想定を超える自然環境にもさらされます。

そのような状況では、どれほど防水性を高めても、雨水が建物内部へ回り込む可能性を完全にゼロにすることはできません。

問題は「水が入ること」ではなく、「水が抜けないこと」

今回の建物では、屋根と外壁の取り合いをシーリング材で密閉していたため、万が一浸入した雨水の逃げ道が失われていました。

実際にシーリング材を撤去すると、屋根を固定しているビスには錆が発生しており、長期間にわたって内部に湿気や水分が滞留していたことが確認できました。

その結果、コンクリート内部の鉄筋が腐食し、爆裂へとつながったものと考えられます。

つまり、今回の原因は「防水不足」ではなく、密閉し過ぎたことによって排水できなかったことにあったのです。

私たちが重視するのは「雨仕舞」の考え方

建物を長く維持するためには、雨水を完全に入れないことだけを目指すのではなく、万が一浸入した場合でも速やかに排水・乾燥できる構造にしておくことが重要です。

これが、建築でいう「雨仕舞（あまじまい）」という考え方です。

防水とは「水を止める」こと。

雨仕舞とは「水を適切に逃がす」こと。

一見似ているようですが、建物の耐久性を考えるうえでは、この違いが非常に重要になります。

長期的な視点で最適な改修を

今回の現場では、暴風雨時に屋根と外壁の取り合いから多少の雨水が浸入するリスクよりも、浸入した雨水が排出されず内部に滞留するリスクの方がはるかに大きいと判断しました。

そのため、屋根と外壁の取り合いに施工されていたシーリング材は全面撤去し、水が自然に排出できる納まりへと改善することにしました。

私たちが目指しているのは、完成直後の美しさだけではありません。

10年後、20年後、その先まで建物を健全な状態で維持できるよう、目に見えない部分の納まりや構造まで考えた改修工事をご提案することが、本当の意味で建物を守ることにつながると考えています。

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ナノコンポジットW仕上

西東京市においてお付き合いさせて頂いている設計士の自邸の外壁塗装工事に携わらせて頂きました。

雨漏りがしていたので、足場をかけて散水調査を行い、雨漏りの原因を明らかにした上で止水処理を行い、塗装工程へと進めました。

このような段階を踏まないまま、直観に頼って止水処理を行い、解決したものと思い込み、数か月後雨漏りが再発してしまうという話をよく聞かれます。

あとになって再度足場をかけ直し、雨漏り調査を行うことになれば、信頼関係が崩れてしまいます。

はやり、相応の労力と費用をかけても、塗装工事に入る前に雨漏りの原因を追究し解決することが大切です。

さて、真っ白な外壁ということや、デザイン性が高く軒の出が少ないことから、セルフクリーニング効果があり、汚れずらいナノコンポジットWで仕上がています。

もともとの砂壁状のマットな風合いを生かしつつ、きれいな状態が末永く続く仕上げになります。

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