観察から原因を絞り込む

2年前に弊社で大規模修繕工事を行った建物で、雨漏りが再発したとのご連絡を受け、調査を進めてまいりました。

施工を担当した会社として、雨漏りの原因を明らかにし、適切な補修へつなげることが私たちの責任です。

雨漏りは、室内に水が現れた場所の真上に浸入口があるとは限りません。外壁や笠木の内部へ入った雨水が、下地や躯体の中を移動し、時間をかけて離れた場所に現れることもあります。

そのため、すぐに散水するのではなく、まずは雨漏りが発生した際の状況を詳しく確認しました。

発生条件を確認

この数か月にわたり、雨漏りの発生状況を継続的にヒアリングしました。

確認できた主な特徴は、次のとおりです。

• 通常の雨では雨漏りしない
• 強風を伴う雨の際に発生する
• 降雨中ではなく、1日ほど経過してから漏れることが多い

通常の雨では発生せず、強風雨のときに限って発生する場合、雨量だけでなく、風によって雨水が押し上げられたり、横方向から吹き付けたりすることが条件となっている可能性があります。

また、雨が降ってから時間を置いて室内へ現れることから、浸入した雨水が建物内部のどこかに一時的に滞留し、その後、ゆっくりと移動している可能性も考えられました。

こうした発生条件は、雨水の浸入口と経路を推測するための重要な手掛かりです。

養生範囲を変えて観察

散水調査を行う前に、浸入口として考えられるアルミ笠木や水切り部分を一時的に養生しました。

養生する範囲を変えながら、その後の降雨で雨漏りが発生するかを数か月にわたり観察します。

特定部分を養生した際に雨漏りが止まり、養生範囲を変えると再発するのであれば、その結果から浸入口の可能性が高い範囲を絞り込むことができます。

雨漏りが起きているからといって、疑わしい部分をすべて補修してしまうと、どこが原因だったのか分からなくなります。

時間はかかりますが、範囲を変えながら比較することで、不要な工事を避け、原因に対して有効な補修方法を検討できます。

推測を散水で検証

数か月の観察結果とヒアリング内容から雨水の浸入口を推測し、本日、散水調査を実施しました。

散水調査は、建物へ無作為に水をかける作業ではありません。

疑わしい部分を区分し、それぞれに一定時間散水しながら、室内側で漏水が再現されるかを確認します。複数箇所へ同時に水をかけてしまうと、どの部分から浸入したのか判断できないため、仮説に基づいて範囲を限定し、段階的に検証することが重要です。

今回は、これまでの観察で可能性が高いと考えたアルミ笠木と水切り周辺を中心に、養生範囲を調整しながら散水しました。

室内を保護

室内には什器や電気機器、書類などが置かれているため、調査による二次被害を防ぐ養生も欠かせません。

漏水が想定される範囲だけでなく、水が伝って広がる可能性も考慮し、周辺の設備や備品をビニールで覆ってから調査を開始しました。

雨漏りを再現する調査では、原因を確認することと同時に、建物内部を汚損させない配慮も重要です。

要因を限定

今回の散水調査では、数か月にわたるヒアリングと比較観察から立てた仮説を検証することで、雨水の浸入口となっている可能性が高い範囲を限定することができました。

雨漏り調査では、散水すること自体よりも、その前にどれだけ情報を集め、発生条件を整理し、調査範囲を絞り込めるかが重要です。

原因を十分に検証しないまま表面を塞いでも、本来の浸入口が残っていれば、別の経路から雨漏りが再発する可能性があります。

今後は今回の調査結果をもとに、建物の納まりと雨水の経路を再確認し、必要な補修方法を検討します。

安田塗装では、弊社が施工した建物について、工事後に不具合が生じた場合も現象と向き合い、原因の調査から補修まで責任を持って対応してまいります。

> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら

淡彩色とホワイトシーラーで遮熱効果を高める屋根仕上げ

北区上中里にて、1回目の塗り替えから18年の歳月を経て、再びお声がけいただき、2回目の塗り替え工事を実施しております。

1回目の屋根塗装では、遮熱塗料のサーモアイSiを使用いたしました。

当時の仕様としては十分な性能を持つ塗料でしたが、屋根色が濃色であったこともあり、経年により遮熱効果が弱くなってきたため、今回は淡彩色のガイナをご提案させていただきました。

さらに遮熱効果を高めるため、下塗りにはホワイトシーラーを使用しております。

ガイナは、塗料中に多くのセラミック成分を含む機能性塗料です。

比重の軽いセラミック成分が容器の上部に浮きやすいため、一般的な塗料以上に十分な攪拌を行い、塗料内のセラミック成分を均一にしてから施工することが大切です。

コロニアル屋根の塗装では、希釈を少なめに調整し、凹凸のある屋根面に塗料が均一に行き渡るよう施工します。

今回は、塗料の吐き出し具合がちょうどよい25mmのローラーを使用し、2回塗りで丁寧に仕上げてまいります。

ガイナは、2018年に省エネ大賞を受賞している塗料でもあります。

中空セラミックを含む塗膜により、熱の伝わりを抑え、夏場の遮熱効果や室内環境の改善が期待できる点が大きな特徴です。

屋根塗装においては、どの塗料を選ぶかだけでなく、色の選定、下塗り材の選定、攪拌方法、ローラーの種類、希釈率など、一つひとつの判断が仕上がりと性能に関わってきます。

18年ぶりに再びお任せいただいたご信頼にお応えできるよう、今回も丁寧に工程を重ね、長く安心していただける屋根塗装を目指してまいります。

▶ガイナ省エネ大賞受賞

 

> ガイナについて 詳しくはこちら

前回施工の品質確認と、悪質な点検商法への注意喚起

新年1月7日火曜日より、東京都北区上中里にて、屋根と外壁の塗装工事に携わらせていただいております。

本日は、ワグナー製の防音型高圧洗浄機を使用し、15MPaの圧力で屋根と外壁の高圧洗浄を行いました。

ありがたいことに、こちらのお住まいは18年の歳月を経て、今回が2回目の塗装工事となります。

前回の屋根塗装仕様は、遮熱塗料のサーモアイSiでした。

塗装後18年が経過しているため、表面のチョーキングは進行しておりますが、高圧洗浄を行っても塗膜がほとんど剥がれることなく、しっかりと密着している状態でした。

手前味噌で恐縮ですが、塗料の耐久性はもちろん、当時の下地処理や施工品質も適切であったことを再確認することができました。

また、お施主様のお話では、この数年の間に「屋根が剥がれているので無料で点検します」といった訪問者が何度かあり、不安に感じられていたとのことでした。

ここ数年、専門業者を装い「近くで工事をしていたら、お宅の屋根に不具合が見えました」などと不安を煽る、悪質な点検商法が見受けられます。

突然訪問してきた業者を、安易に屋根へ上らせることはおすすめできません。

屋根の状態が気になる場合は、信頼できる施工店や、過去に工事を依頼した業者へご相談いただくことが大切です。

今回も、18年前にいただいたご信頼にお応えできるよう、下地の状態を丁寧に確認しながら、一つひとつの工程を進めてまいります。

▶点検商法 – 警視庁ホームページ

> サーモアイについて 詳しくはこちら

> 点検商法について 詳しくはこちら

冬は必ず春となる

新年は数日間、創業者である父の故郷の福島県で過ごし、6（月）より業務を開始させて頂いております。

現在、下記の現場に携わらせて頂いております。

北区滝野川にて屋根補修塗装

北区上中里にて屋根塗装・外壁塗装

三鷹市上連雀にて屋根塗装・外壁塗装

世田谷区世田谷にて無垢フローリング再生

なお、北区上中里と三鷹市上連雀の現場は有り難いことに、15年の歳月を経て、2回目の塗装工事になります。

本年も、目先の利益に心奪われることなく、施工品質重視により、一人ひとりの信頼関係を大切にし、10年、15年を振り返って頂き、再びお声掛けいただくような仕事に努めてまいります。

本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

仕上げ方で変わる防汚性

「断熱塗料のガイナは汚れやすい」という話を耳にすることがあります。

しかし、これはガイナ本来の性能を正しく理解していないことによる誤解だと考えております。

ガイナが汚れやすいと思われる理由のひとつは、独特の質感にあります。

ガイナは成分の多くを特殊セラミックが占めているため、一般的な艶あり塗料と比べると、仕上がりがややザラついた艶消しの質感になります。

そのため、見た目の印象から「汚れが付きやすいのではないか」と思われることがあります。

しかし本来、ガイナは汚れに強い性質を持つ塗料です。

静電気を帯びにくいため、空気中のチリやホコリを引き寄せにくく、また親水性のある塗膜によって、雨水が汚れの下に入り込み、自然に洗い流しやすい特徴があります。

では、なぜ実際に汚れが目立つケースがあるのでしょうか。

その原因のひとつは、塗料そのものではなく、施工方法にあります。

ガイナは通常、水で希釈し、2回から3回塗り重ねることで、適切な膜厚を確保します。

この膜厚によって、断熱性、遮熱性、防音性、耐久性といった本来の性能が発揮されます。

しかし、たとえば鋼板屋根などに対して、希釈を少なめにし、無理に2回塗りで仕上げようとすると、塗膜の凹凸が大きくなり、表面が粗く仕上がってしまうことがあります。

いくらガイナが静電気を帯びにくい塗料であっても、表面の凹凸が大きければ、その隙間に砂ぼこりや汚れが溜まりやすくなります。

つまり、ガイナが汚れやすいのではなく、ガイナの特性を理解しない施工によって、汚れが溜まりやすい塗膜になってしまう場合があるのです。

そのため弊社では、屋根材や下地の状態を見極めながら、希釈率や塗り回数、ローラーの種類を調整しています。

鋼板面などでは、必要に応じて希釈率をやや多めに設定し、2回ではなく3回塗りで丁寧に仕上げることで、塗膜表面をできるだけ平滑に整えます。

なめらかな塗膜をつくることで、ガイナ本来の汚れにくさを引き出すことができます。

高機能塗料は、ただ塗れば性能を発揮するものではありません。

塗料の特徴を理解し、現場ごとに最適な施工方法を選択すること。

そこに、専門施工店としての技術と経験が必要になると考えております。

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