水たまりを防ぐ緻密な下地づくり

目黒区で進行中の屋上防水工事より、下地処理の続きをご紹介いたします。

膨れが生じていた既存防水塗膜を撤去し、不陸を補修した範囲に対して、樹脂モルタルによる勾配調整を行いました。

屋上防水では、防水層そのものの性能だけでなく、雨水が排水口へ円滑に流れる勾配を確保することが重要です。水たまりが長時間残る状態は、防水層への負担や汚れの蓄積につながるため、可能な限り水が滞留しにくい下地へ整えます。

ただし、単に凹んだ部分へモルタルを充填するだけでは、周囲との高さの関係が変わり、別の場所に新たな水たまりが生じる可能性があります。

そのため今回は、水糸を張って基準となる高さを確認し、排水口までの水の流れを想定しながら、広い範囲にわたって勾配を調整しました。部分的な凹凸だけを見るのではなく、屋上全体の高低差を捉えて成形することが重要です。

勾配調整後は、通気緩衝シート「QVシート」を確実に施工できるよう、屋上全体を樹脂モルタルで平滑に整える下地調整へ進みます。

QVシートは、下地に含まれる水分を通気させるための構造を備えた、ウレタン塗膜防水用の無孔通気緩衝シートです。下地の影響を緩和し、防水層の膨れを抑える役割を担います。▶サラセーヌ「ウレタン塗膜防水システム」

次の工程では、QVシートの敷設と端部・継ぎ目の処理を行った後、実際に水を流して排水状況を確認する予定です。数値や目視による確認だけでなく、水の流れや滞留箇所を実地で検証し、必要に応じて調整を加えます。

散水確認後は下地を十分に乾燥させたうえで、ウレタン防水層の施工へ進みます。

完成後には見えなくなる勾配や下地の精度こそ、屋上防水の耐久性を左右する重要な要素です。将来にわたって安心していただける防水層を構築するため、一つひとつの確認を丁寧に積み重ねてまいります。

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滞留水・ひび割れ・不陸を丁寧に補修

先日に引き続き、目黒区で進行中の屋上防水工事より、下地処理の様子をご紹介いたします。

初日は、膨れが生じていた既存塗膜を剥離し、内部の状態を確認しました。本日は、健全で強固な防水下地を形成するため、次の工程を行っています。

・塗膜内部に滞留した水分の乾燥
既存塗膜の下に溜まっていた水分を除去し、下地を十分に乾燥させます。水分が残ったまま新しい防水層を施工すると、密着不良や再膨れの原因となるため、慎重な確認が必要です。

・ひび割れ部分のシーリング処理
コンクリート下地に生じたひび割れを確認し、その状態に適した方法で補修します。雨水の浸入経路となり得る箇所を処置し、防水層を施工するための下地を整えます。

・カチオン系モルタルによる不陸調整
塗膜を剥離した部分や表面の凹凸をカチオン系モルタルで補修し、平滑に仕上げます。下地を均一に整えることで、新しい防水層の密着性と仕上がりの向上を図ります。

これらは完成後には見えなくなる工程ですが、屋上防水の耐久性を左右する重要な下地処理です。

前回のブログでご紹介したとおり、今回はお施主様と協議のうえ、隣地側に予定していた打ち放しコンクリートの意匠仕上げについて施工範囲を一部見直し、その予算を屋上防水の下地処理へ振り替えました。

これにより、追加費用の発生を抑えながら、建物への雨水浸入を防ぐために優先度の高い処置を実施することができました。

大規模修繕工事では、既存塗膜を剥がして初めて確認できる劣化や、目視調査では把握できない不具合が見つかることがあります。

その際に大切なのは、判明した状況を写真などで正確に共有し、必要な補修内容と費用、工事の優先順位を分かりやすくご説明することです。そのうえで、総予算の配分を見直すのか、追加工事として対応するのかを、お施主様とともに検討します。

これからも誠実な対話と透明性のあるご提案を重ね、品質と予算のバランスを図りながら、建物にとって最良となる完工を目指してまいります。

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限られた予算を建物保護へ最適配分

目黒区で進行中の、打ち放しコンクリート再生塗装工事の進捗をご報告いたします。

現在は外壁の下地処理と並行して、屋上防水の施工に向けた下地調整を進めています。

コンクリート構造物では、見積もり時の目視調査だけで、内部や既存防水層の下に隠れた劣化を正確に把握することが難しい場合があります。本現場でも、着工後に下地を詳しく確認したところ、当初の想定以上に劣化が進行している箇所が判明しました。

大規模修繕工事の見積もりには、慎重な判断が求められます。

将来起こり得るすべての補修費用をあらかじめ計上すると、実際には不要な工事まで含んだ過大な予算になる可能性があります。一方、劣化状況を楽観的に判断すれば、着工後に想定外の追加費用が発生しかねません。

そのため弊社では、事前調査で確認できる範囲と、着工後に判明する可能性があるリスクをできる限り分けてご説明することを大切にしています。

もちろん、予算に含まれていないことを理由に、建物の耐久性を左右する下地処理を省くことはできません。不具合が判明した際は、現状と必要な処置をご報告し、お客様と協議しながら最適な方法を検討します。

今回は、屋上の下地状況を写真で詳しくご確認いただき、限られた総予算をどの工程へ優先的に配分すべきかをご相談いたしました。

その結果、建物の耐久性に直接影響しない隣地側外壁の意匠仕上げについて、施工範囲と内容を一部見直し、その予算を緊急性の高い屋上防水の下地処理へ充当する方針となりました。

これにより、大幅な追加費用の発生を抑えながら、雨水の浸入を防ぎ、建物を保護するために必要な処置を優先して行うことができます。

大切なのは、当初の見積もりどおりに工事を進めることだけではありません。着工後に判明した状況を正確に共有し、建物の安全性や耐久性を優先しながら、予算の使い方を柔軟に見直すことも施工店の責任です。

今後も透明性のあるご説明と誠実な協議を重ね、費用と品質のバランスを図りながら、建物にとって最善となる改修工事を進めてまいります。

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通気緩衝工法の自社施工化と10年保証

東京都荒川区東日暮里にて施工中の大規模改修工事より、重要な工程である屋上防水工事の様子をご紹介いたします。

今回の現場では、下地である既存の塗膜に浮きが発生していたため、まずはこれらをすべて入念に剥がし取る作業から開始いたしました。

剥離後は、カチオン系フィラーを用いて下地の凹凸を平滑にする「不陸（ふりく）調整」を徹底的に行い、防水層の密着性を高めるプライマー（下塗り材）を塗布します。

下地を完全に整えた後、下地からの水分（蒸気）を逃がすための「通気緩衝シート」を敷き詰め、一層目となるウレタン防水材の流し込み（塗布）を行いました。

本来、通気緩衝工法によるウレタン防水や各種シート防水といった高度な専門工事は、強固なパートナーシップを結んでいる防水専門業者様へ依頼することが一般的です。

しかし今回は、提携している防水専門会社の社長様に直接現場での施工管理（技術指導・品質チェック）を行っていただきながら、弊社の熟練職人の手によって施工を進めました。

「QVシート」の敷設をはじめ、各部をつなぐ「ジョイントテープ」や「端末テープ」、防水層を強化する「補強布」などの各種部材をメーカーの施工マニュアル通りに適正に施工。

専門業者の厳しい監修を経ることで、最長10年間の施工保証を提供できる水準を満たした、通気緩衝工法の自社施工（内製化）に成功いたしました。

技術を自社に蓄積することで、今後もより柔軟で徹底した品質管理を、責任を持ってお届けできるよう努めてまいります。。

サラセーヌ通気緩衝QV工法

 

サラセーヌ密着工法

昨年末に外壁改修工事は完了いたしましたが、お施主様より「現在は漏水していないものの、将来を考えてベランダ防水も施工しておきたい」とのご相談をいただき、防水工事を行いました。

経年劣化により、ベランダ床ではタイルとコンクリート躯体の間に雨水が滞留している状態が確認され、このまま放置すると、将来的に漏水や躯体劣化につながる恐れがありました。

今回は防犯上の配慮から、建物全体の足場は年末に解体し、敷地内に設置した部分足場のみを使用して施工を進めました。

まず浮いているタイルを撤去したところ、立上り付近を除くほとんどのタイルが躯体に十分接着しておらず、その下には雨水が溜まっている状態でした。

このような場合、タイルを張り替えて意匠性を回復する方法もあります。

しかし、それだけでは防水性能や将来的なメンテナンス性まで十分に考慮した改修とは言えません。

今回は、建物を長く安心して維持していただくことを第一に考え、躯体を十分に乾燥させたうえで防水処理を施し、モルタルで不陸調整を実施。その後、ウレタン塗膜防水で仕上げました。

ウレタン塗膜防水は継ぎ目のない防水層を形成できるため、防水性に優れるだけでなく、将来のメンテナンスも比較的容易で、ライフサイクルコストの面でもメリットがあります。

改修工事では、見た目を元に戻すことだけが目的ではありません。

建物の現状を正しく診断し、その先何十年も安心して暮らしていただける方法を選択することが、私たちの役割だと考えています。

これからも、一つひとつの現場で建物にとって最適な改修をご提案し、住まいの価値を未来へつないでまいります。