通気緩衝工法（QVシート）を支える下地調整。確かな密着と排水性能を求めて

膨れていた旧防水塗膜を撤去し、不陸調整を行った範囲に対して、水が滞留しないよう樹脂モルタルを用いて「勾配調整」を実施いたしました。

屋上の防水において、水たまりの解消は極めて重要な課題です。

単に凹んでいる部分にモルタルを盛るだけでは、別の場所に新たな水たまりを作ってしまうリスクがあります。

そのため、現場では水糸を張り、緻密な計測を行いながら、広範囲にわたって最適な勾配となるよう調整を重ねてまいりました。

続いて、通気緩衝機能を持つ「QVシート」の密着性を高めるため、屋上全体を樹脂モルタルで平滑に整える「下地調整」の工程に入ります。

次工程の通気緩衝シートを敷設した段階で、実際に水を撒いて勾配の状況を最終確認する予定です。

数値や目視だけでなく、実地での検証を重ねることで、将来にわたって安心いただける防水層を構築してまいります。

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屋上防水の不具合に対する的確な補修工程

先日にに引き続き、屋上防水の下地処理の様子をお伝えいたします。

初日に膨れが生じていた塗膜を剥離した箇所に対し、本日は強固な下地を形成するための重要な工程を実施いたしました。

【本日の主な施工内容】

内部滞留水の乾燥：塗膜下に溜まっていた水分を完全に除去し、再膨れを防止します。

ひび割れ部のシーリング処理：コンクリート下地のクラックを補修し、水の浸入経路を遮断します。

カチオン系モルタルによる不陸調整：表面の凹凸を平滑に整え、防水層の密着性を高めます。

これらの工程は、建物の寿命を守る上で決して欠かすことができません。

前回のブログでも触れました通り、お施主様とご相談の上、隣地側の意匠（打ち放しコンクリートのパターン描き）予算をこちらの防水下地処理へ充当することで、追加費用を抑えつつ最善の処置を施すこととなりました。

大規模修繕工事においては、着工後の調査で初めて判明する不具合も少なくありません。

そうした際、私たちは「予算外だから」と目を瞑ることも、また「採算度外視」という無理な運営をすることも致しません。

予期せぬ不具合が生じた際には、状況を正確かつ丁寧にご説明し、お施主様のご納得をいただいた上で、予算の最適配分や追加のご提案をさせていただきます。

常に誠実な対話を積み重ねることで、お施主様とともに最良の完工を目指してまいります。

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予算の最適配分で守る建物の寿命

現在進行しております目黒区の打ち放しコンクリート再生塗装の現場より、進捗状況をご報告いたします。

現在、外壁の下地処理と並行して、屋上防水の下地準備も開始いたしました。

しかし、コンクリート構造物の常として、見積段階の目視調査だけでは内部の不具合を完全に把握しきれないことがございます。

本現場におきましても、実際に着工してみると、想定以上に下地の劣化が進行している箇所が見受けられました。

大規模修繕における見積作成は、非常に繊細な判断が求められます。相見積もりにおいて、将来のリスクを懸念して余裕を見過ぎた予算計上を行えば、選定候補から外れてしまう可能性が高まります。

一方で、劣化を過小評価して予算を組めば、着工後にお客様へ多大な追加費用の負担をお願いすることになりかねません。

これは施工店としての大きな悩みどころであり、お客様へ最も丁寧な説明を尽くすべき事項であると考えております。

当然ながら「予算に計上されていないから」という理由で、建物の寿命を左右する適切な下地処理を疎かにすることは、弊社にはできません。

こうした不測の事態においては、お客様との強固な信頼関係のもと、真摯にご相談を重ねてまいります。

今回の現場では、屋上の下地状況を画像で詳細にご確認いただいた上で、限られた総予算を最適に配分するご提案をいたしました。

具体的には、耐久性に直接影響しない隣地側の意匠（パターン描き）予算を、急務である屋上防水の下地処理へと充当することにご了承をいただきました。

追加費用の発生を抑えつつ、建物の保護という最も大切な目的に対して的確な処置を施すことができました。

こうした透明性の高いプロセスこそが、確かな品質と安心をお届けするために不可欠であると確信しております。

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サラセーヌ通気緩衝QV工法

荒川区東日暮里にて大規模改修中の現場にて屋上防水の様子です。

下地の既存塗膜が浮いていましたので、すべて剥がしカチオン系フィラーにて不陸調整、プライマー塗布後、通気緩衝シートを敷き、一層目のウレタン防水を流しました。

本来、通気緩衝工法のウレタン防水やシート防水などは、提携している防水屋さんにお願いしているのですが、今回は防水屋の社長に施工管理をしていただきながら弊社の職人で施工いたしました。

QVシート・ジョイントテープ・端末テープ、補強布など適正に施工しながら10年保証できる通気緩衝工法の内製化することができました。

サラセーヌ通気緩衝QV工法

 

サラセーヌ密着工法

昨年末に外壁改修工事は完了いたしましたが、漏水はしていないものの、経年劣化によってベランダ床のタイルとコンクリート躯体の間に雨水が溜まるようになり、将来が心配なので防水工事をすることとなりました。

防犯上の配慮から、建物全体にかかっていた足場は年末に外し、敷地内にある部分足場で、作業を進めることとなりました。

浮いていたタイルを斫りはじめますと、立上り付近のタイルを残し、ほとんど密着しておらず、雨水が溜まっている状態でした。

躯体とタイルとの間に防水処理を行い新しいタイルと貼れば高級感がありますが、防水機能と将来的なメンテナンスの費用を考慮し、十分乾燥させた後、モルタルで不陸調整を行い、ウレタン塗膜防水で仕上げました。