点検商法に注意

練馬区における改修工事で、既存のシート防水の上にガルバリウム鋼板の縦平葺による改修が完成いたしました。

シート防水からシート防水の改修と比較し、費用的には３割増しになりましたが、メンテナンス費用が掛からないのでランニングコストは抑えることができます。

お施主様より提案がなされた仕様ですが、この仕様で正解です。

▶20250618鋼板屋根縦平葺き

さて、ここ最近、再び点検商法が増加傾向になっていたようです。

作業着を着て業者を装い「近所で工事しているものですが、屋根の板金が剥がれそうになっていますので、無料点検差し上げます」

このようなことがあったらリフォーム詐欺の可能性が大ですので、屋根のは上らせてはいけません。

屋根に上らすと屋根の一部を故意に壊されて、その写真と撮って修理費の高額見積を提示され、言葉巧みに契約を迫られます。

直近のニュースによれば、彼らは、闇バイトで知られているように、ＳＮＳで実行役を集めて犯罪を繰り返す「匿名・流動型犯罪グループ」（トクリュウ）が関与しているとみられています。

 

●典型的な手口

1 突然訪問してきて、消費者が断りにくい内容のトークで近づいてきます。

「近くで工事をしている者です」「工事のあいさつにきました」

「お宅の瓦がずれている（浮いている）ようなので、無料で点検してあげます」など

2 点検後、画像を見せながら、消費者の不安をあおり、言葉巧みに工事を勧めてきます。

　「このままだと雨漏りしますよ」「すぐに工事しないと大変なことになりますよ」など

3 お得感を強調しながら、その場での契約を迫ってきます。

　「この場で契約していただければ特別にお安くします」「保険を使えばお金はかかりませんよ」など

 

※突然訪問してきた業者には安易に点検させないようにしましょう。

※保険金を利用できるという話を信用してはいけません。

※少しでも不安を感じたら、すぐに消費生活センター等に相談しましょう。

※万が一契約してしまった場合は、クーリング・オフ制度を利用してください。
契約した日を入れた8日以内であれば、違約金を払わずに無条件で契約を解除できます。

以下、点検商法における新聞記事からの抜粋引用です。

屋根工事の点検商法は、「近所で工事を始めるのであいさつに来た」と突然訪問し、「屋根瓦がずれているので無料点検してあげる」「このままでは瓦が落ちて隣家に迷惑がかかる」などとせかして不安をあおり、望まない工事をその場で契約させる手口だ。

警視庁生活安全総務課によると、悪質リフォーム業者の特徴は、
（1）地区ごとの営業担当者が手当たり次第に一戸建てを訪問
（2）親切なふりをして不安をあおる
（3）屋根工事の契約後、さらに外壁補修など追加工事を契約させる
（4）ワゴン車ではなく普通乗用車にはしごを積載
など。同課の二宮健課長は「突然訪問を受けても点検させたり契約したりせず、不審なら警察に相談してほしい」と話した。

 

▶国民生活センター

▶警視庁

> 点検商法について 詳しくはこちら

将来の維持費を抑える屋上防水計画

東京都練馬区で進行中の外装改修工事です。

外壁塗装は順調に進み、現在は雨樋や鉄部など、付帯部の塗装を行っています。

既存の屋上はシート防水で仕上げられていました。一般的には新しい防水シートへの改修も選択肢となりますが、今回は将来のメンテナンス負担とランニングコストを抑えるため、ガルバリウム鋼板による「立平葺き」を採用しました。

立平葺きは継ぎ目が少なく、雨水が流れやすい屋根形状をつくることができます。また、耐久性に優れたガルバリウム鋼板を使用することで、シート防水と比べて定期的なメンテナンスの負担を軽減できます。

今回検討した仕様の違いは、次のとおりです。

・シート防水
3年ごとのトップコート塗り替えを前提として10年保証。期待耐用年数は約15年です。

・ガルバリウム鋼板による立平葺き
定期点検を基本としながら、大規模なメンテナンスの頻度を抑えられる仕様です。今回採用した鋼板は、塗膜保証15年、鋼板素材の保証25年となっています。

ガルバリウム鋼板による改修は、シート防水と比較して初期費用が約3割高くなります。しかし、トップコートの塗り替えや将来の再防水工事にかかる費用を考慮すると、長期的なランニングコストの削減が期待できます。

近年は、猛暑による強い紫外線や突然のゲリラ豪雨など、屋上防水にとって厳しい気象条件が増えています。今回の改修では、目先の工事費だけでなく、耐久性や維持管理のしやすさ、将来の漏水リスクまで考慮して仕様を選定しました。

外装改修では、現在の状態を直すだけでなく、今後どのように建物を維持していくかという長期的な視点が大切です。これからも建物の状態やご予算、ご希望に合わせ、将来を見据えた改修方法をご提案してまいります。

パーフェクトフィラーによる下地強化

練馬区の外装塗装現場より、進捗状況をご報告いたします。

15Mpaの強力な高圧洗浄に始まり、ALC外壁のシーリング処理、開口部や床面の養生を徹底して行い、本日より「下塗り」を開始いたしました。

下塗り材には、日本ペイントの「パーフェクトフィラー」を採用しております。本材は一般的なフィラーと比較して樹脂成分の濃度が高く、後に重ねる上塗り材が持つ本来の機能を最大限に引き出すことができます。メーカーによる製品特性は以下の通りです。

【パーフェクトフィラーの主な特長】

・環境への配慮：水性系塗料のため、周囲の環境や人体にも優しい仕様です。

・ひび割れ追従性と保護：優れたクラック（ひび割れ）追従能力を持ち、コンクリートの中性化防止に貢献します。

・強力な密着性：1液水性反応硬化形により、下地と強固に密着します。

・幅広い適応性：シーラーとフィラーの機能を兼ね備え、多様な既存塗膜に対して直接の塗装が可能です。

上記のように本材は高いクラック追従性を備えていますが、弊社ではさらに一工夫加えています。あらかじめ軽微なクラック箇所へ刷毛で丁寧にフィラーを刷り込んでから全体を塗装することで、ひび割れの再発を極限まで抑えるよう努めております。

▶20190112たいせつなこと

> 下地処理について 詳しくはこちら

足場上で状態を確認し、打ち替えと増し打ちを判断します

昨日足場を組み、本日より東京都練馬区にて、ALC改修に伴うシーリング工事が始まりました。

まずは、地上からの目視だけでは確認できなかった箇所を、足場に上がって細かく確認していきます。

シーリングの親方と共に、既存シーリングの状態を一箇所ずつ確認し、「打ち替え」が必要な部分と、「増し打ち」で対応できる部分を明確に仕分けしました。

また、ひび割れ部分については、安易にシーリングで埋めてしまうと、塗装後にミミズ腫れのような跡が目立ってしまうことがあります。

そのため、ひび割れ箇所は弊社の塗装職人が適切に補修することを共有し、シーリング工事との役割分担を確認しました。

12年前に増し打ちされた既存シーリングは、ほとんどがまだ十分に機能している状態でした。

一方で、一部に剥離が見られる箇所については、撤去すべき部分として丁寧にマーキングを行い、取り除いていきます。

些細なことのように思えるかもしれませんが、現場で直接確認し、職人同士で意思疎通を図ることは非常に大切です。

作業ミスや、良かれと思って行った無駄な作業を防ぐためにも、こうした事前確認が欠かせません。

一つひとつの確認の積み重ねが、最終的な仕上がりと施工品質につながります。

水性屋根塗料の性能を、適切な下地処理で引き出します

只今、東京都練馬区内にて、集合住宅の塗装工事を行っております。

屋根は高圧洗浄後、水系パワーシーラーⅡを1回、水系カスタムシリコンⅡを2回塗りで仕上げています。

また、スレート屋根では毛細管現象による雨水の吸い上げを防ぐため、縁切り部材であるタスペーサーを、スレート材1枚に対して2か所ずつ挿入し、適正な隙間を確保しております。

今回使用している水系カスタムシリコンⅡは、シリコン樹脂の耐候性に加え、水谷ペイント独自のナノテクノロジーにより、費用対効果のバランスに優れた屋根塗料です。

弊社では、屋根塗装の仕様として、水谷ペイントの水系カスタムシリコンⅡ、水系ナノシリコン、ルーフピアニ、そして日進産業のガイナを主におすすめしております。

これらは、単にカタログ上の性能だけで判断しているわけではありません。

実際に西表島にある水谷ペイント様の暴露試験場を確認させていただき、塗料の経年変化や耐候性を見たうえで、推奨仕様として採用しております。

なお、素材との密着性を重視する場合には、下塗り材として2液溶剤系のシーラーや錆止めを使用することもあります。

しかし、上塗りについては、現在はすべて水性塗料を基本としております。

有機溶剤系塗料は、施工中の臭気の問題だけでなく、環境面への影響もあります。

また、現在の水性塗料は昔とは異なり、「水性だから溶剤系より耐久性が劣る」というものではありません。

現場塗装において大切なのは、どの塗料を使用するかだけではありません。

半製品である塗料を、現場での的確な下地処理と正しい施工によって、いかに本来の性能まで引き出せるかが重要です。

引き続き、一つひとつの工程を丁寧に確認しながら、長く安心していただける屋根塗装を進めてまいります。

▶八重山塗膜暴露視察１

▶八重山塗膜暴露視察２

▶八重山塗膜暴露視察３

 

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