サラセーヌ密着工法

昨年末に外壁改修工事は完了いたしましたが、お施主様より「現在は漏水していないものの、将来を考えてベランダ防水も施工しておきたい」とのご相談をいただき、防水工事を行いました。

経年劣化により、ベランダ床ではタイルとコンクリート躯体の間に雨水が滞留している状態が確認され、このまま放置すると、将来的に漏水や躯体劣化につながる恐れがありました。

今回は防犯上の配慮から、建物全体の足場は年末に解体し、敷地内に設置した部分足場のみを使用して施工を進めました。

まず浮いているタイルを撤去したところ、立上り付近を除くほとんどのタイルが躯体に十分接着しておらず、その下には雨水が溜まっている状態でした。

このような場合、タイルを張り替えて意匠性を回復する方法もあります。

しかし、それだけでは防水性能や将来的なメンテナンス性まで十分に考慮した改修とは言えません。

今回は、建物を長く安心して維持していただくことを第一に考え、躯体を十分に乾燥させたうえで防水処理を施し、モルタルで不陸調整を実施。その後、ウレタン塗膜防水で仕上げました。

ウレタン塗膜防水は継ぎ目のない防水層を形成できるため、防水性に優れるだけでなく、将来のメンテナンスも比較的容易で、ライフサイクルコストの面でもメリットがあります。

改修工事では、見た目を元に戻すことだけが目的ではありません。

建物の現状を正しく診断し、その先何十年も安心して暮らしていただける方法を選択することが、私たちの役割だと考えています。

これからも、一つひとつの現場で建物にとって最適な改修をご提案し、住まいの価値を未来へつないでまいります。

 

打放しコンクリート再生工法

昨年6月より携わらせていただいておりました、豊島区アメニティ形成賞を受賞された小菅栄建築設計室様のご自邸を含む「神田川の集住体」4棟の外装改修工事が、このたび無事に完了いたしました。

このような建築的価値の高い建物の改修工事をお任せいただきましたことに、心より感謝申し上げます。

今回の施工は、4棟すべて打放しコンクリート再生工法による改修です。

まずは建物の耐久性を確保するため、

・高圧洗浄
・シーリング打ち替え
・クラック・ジャンカ補修

といった下地処理を、一つひとつ丁寧に行いました。

打放しコンクリートの再生では、こうした見えなくなる工程こそが、建物の寿命を左右する最も重要な作業です。

そのうえで、建物ごとの個性や経年変化を考慮しながら、

・コンクリートの色合い
・パターン付けの割合
・コンクリート特有の表情や模様

について、設計者様と綿密に打ち合わせを重ね、一棟ごとに最適な仕上がりを目指して施工いたしました。

打放しコンクリートの再生は、単に色を合わせる工事ではありません。

設計当初の建築意匠を尊重しながら、建物本来の質感をよみがえらせ、これから先も長く健全な状態で維持できるよう耐久性を回復させることが、私たちの役割だと考えています。

工事完了後には、設計者様より心温まるお言葉を頂戴しました。

そのお言葉は、私たちにとって何よりも大きな喜びであり、仕事への励みです。

売上や利益も会社を存続させるためには欠かせません。

しかし、それ以上に、お客様や設計者様からいただく「ありがとう」や「任せてよかった」というお言葉こそが、会社にとって最も価値のある無形の財産だと私たちは考えています。

これからも、その信頼を一つひとつ積み重ねながら、建物の価値を未来へつなぐ改修工事に誠実に取り組んでまいります。

▶神田川の集住体

 

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ジャンカ・クラック補修

豊島区アメニティ形成賞を受賞した神田川沿いの集住体も、いよいよ設計者である小菅栄建築設計室様ご自邸の打放しコンクリート再生工事に着手いたしました。

設計者ご自身が暮らす建物の改修をお任せいただけることは、施工者として大変光栄であり、身の引き締まる思いです。

工事を進める中で、実際の建物を詳しく調査したところ、見積り時の想定を大きく上回るジャンカやクラックなどの下地補修が必要であることが判明しました。

もちろん、施工量が増えれば採算への不安も頭をよぎります。

しかし、そのようなことよりも、ご信頼いただき、ご用命くださったことへの感謝に応えたいという思いの方が勝ります。

建築作品としての価値を損なうことなく、美しく、そして長く建物を守れる仕上がりを第一に考え、一つひとつの補修を丁寧に積み重ねながら施工を進めています。

目先の採算だけを考えれば、効率を優先するという選択もあるかもしれません。

しかし、私たちが大切にしたいのは、一つひとつの現場で誠実な仕事を積み重ねることです。

その積み重ねが、お客様や設計者様との信頼を育み、会社にとって何より価値のある「信頼という名の無形の財産」になっていくと信じています。

これからも、設計者の想いと建物の価値を未来へつなぐ改修工事に、真摯に取り組んでまいります。

> 下地処理について 詳しくはこちら

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神田川の集住体

6月より、豊島区アメニティ形成賞を受賞された、小菅栄建築設計室様が設計されたご自邸を含む「神田川の集住体」4棟の外装改修工事に携わらせていただいております。

設計者の想いが込められた建築の改修工事をお任せいただけることは、私たちにとって大きな喜びであり、大変光栄なことです。

今回の施工仕様は、4棟すべて打放しコンクリート再生工法による改修です。

まずは高圧洗浄によって長年蓄積した汚れを丁寧に除去し、その後、シーリングの打ち替え、経年劣化によるクラックやジャンカなどの補修を入念に行います。

こうした下地処理は、完成後には見えなくなる工程ですが、建物の耐久性を左右する最も重要な工程です。

そのうえで、打放しコンクリートならではの質感を再現するため、コンクリート模様の色合いや配色の割合、パターンの濃淡まで設計者様と綿密に打ち合わせを重ねながら施工を進めています。

打放しコンクリートの再生は、単に色を合わせるだけではありません。

建物が本来持っている表情や質感を損なうことなく、耐久性・意匠性・コストのバランスを考慮しながら、一棟一棟に最適な仕上がりを追求する高度な技術が求められます。

設計者様とお施主様からいただいたご信頼に心より感謝申し上げるとともに、その想いを未来へつなぐ改修工事となるよう、一つひとつの工程に誠実に取り組んでまいります。

▶神田川の集住体

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「雨仕舞」の重要性とは

現地調査の際、屋根直下のコンクリート外壁だけが、他の部分に比べて明らかに肌が粗くなっていることを確認しました。

コンクリート表面には爆裂も見られ、内部へ水分が浸入し、鉄筋の腐食が進行したことによる劣化と判断されます。

さらに足場を設置して詳しく調査したところ、屋根と外壁の取り合い部分にシーリング材が施工されていることが分かりました。

二重防水だから安心とは限りません

この建物は、コンクリート躯体に浸透性防水材を施工し、その上に鋼板屋根を葺いた構造です。

つまり、

コンクリート自体の防水性能
鋼板屋根による防水性能

という二重の防水構造になっています。

一見すると非常に安心できる構造ですが、建物は図面どおりの理想的な条件だけで使われるものではありません。

施工には職人による施工誤差があり、年月の経過による劣化や地震による微細なひび割れ、さらには台風やゲリラ豪雨など、想定を超える自然環境にもさらされます。

そのような状況では、どれほど防水性を高めても、雨水が建物内部へ回り込む可能性を完全にゼロにすることはできません。

問題は「水が入ること」ではなく、「水が抜けないこと」

今回の建物では、屋根と外壁の取り合いをシーリング材で密閉していたため、万が一浸入した雨水の逃げ道が失われていました。

実際にシーリング材を撤去すると、屋根を固定しているビスには錆が発生しており、長期間にわたって内部に湿気や水分が滞留していたことが確認できました。

その結果、コンクリート内部の鉄筋が腐食し、爆裂へとつながったものと考えられます。

つまり、今回の原因は「防水不足」ではなく、密閉し過ぎたことによって排水できなかったことにあったのです。

私たちが重視するのは「雨仕舞」の考え方

建物を長く維持するためには、雨水を完全に入れないことだけを目指すのではなく、万が一浸入した場合でも速やかに排水・乾燥できる構造にしておくことが重要です。

これが、建築でいう「雨仕舞（あまじまい）」という考え方です。

防水とは「水を止める」こと。

雨仕舞とは「水を適切に逃がす」こと。

一見似ているようですが、建物の耐久性を考えるうえでは、この違いが非常に重要になります。

長期的な視点で最適な改修を

今回の現場では、暴風雨時に屋根と外壁の取り合いから多少の雨水が浸入するリスクよりも、浸入した雨水が排出されず内部に滞留するリスクの方がはるかに大きいと判断しました。

そのため、屋根と外壁の取り合いに施工されていたシーリング材は全面撤去し、水が自然に排出できる納まりへと改善することにしました。

私たちが目指しているのは、完成直後の美しさだけではありません。

10年後、20年後、その先まで建物を健全な状態で維持できるよう、目に見えない部分の納まりや構造まで考えた改修工事をご提案することが、本当の意味で建物を守ることにつながると考えています。

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