ジャンカやクラックを丁寧に補修

現在、中野区の現場と並行して、豊島区内でもデザイナーズマンションのコンクリート再生工事が進行しております。

画像は、改修工事の中でも特に重要な下地処理の様子です。

新築時から気になっていたコンクリートのジャンカや巣穴、経年によって発生したクラックなどを、セメント系フィラーで丁寧に補修していきます。

今回使用している下地調整材は、ミラクファンドKC-1000です。

ミラクファンドKC-1000には、下地に強固に密着し、従来の材料と比較して耐ひび割れ性や耐衝撃性に優れているという特徴があります。

また、硬化後には強固な被膜を形成し、仕上げ塗材の防水性を高める役割もあります。

さらに、脆弱な下地を強化することで、仕上げ塗材の色むら、密着不良、造膜不良を防ぎやすくなります。

コンクリート躯体の中性化防止や、鉄筋の防錆性にも効果が期待できるため、単なる下地調整にとどまらず、建物の耐久性を高める大切な工程です。

打放しコンクリート再生では、仕上げの美しさに目が向きがちですが、その仕上がりを支えているのは、こうした地道な下地処理です。

ジャンカやクラックを一つひとつ見極め、適切に補修することで、自然で美しいコンクリートの表情へと再生してまいります。

▶ミラクファンドKC-1000

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シーリングは超耐シーラーTF2000で

只今、中野区の現場と同時に、豊島区内でも打放しコンクリート再生塗装工事が進行しております。

打放しコンクリート再生におけるシーリング仕様として、弊社では超耐シーラーTF2000による打ち替えを推奨しております。

超耐シーラーTF2000は、ポリウレタン系の高耐久シーリング材です。

可塑剤を含まないため、経年によって可塑剤が塗料へ移行し、表面に黒ずみや汚れが生じる「ブリード汚染」を起こしにくいことが特徴です。

また、何より耐久性に優れている点も、打放しコンクリート再生において大切な理由です。

打放しコンクリートは、塗りつぶし仕上げではなく、素材の風合いを生かす仕上げです。

そのため、シーリング部分の汚れや劣化が目立ちやすく、材料選定には特に慎重さが求められます。

超耐シーラーTF2000は、一般的な2液型変成シリコンと比較すると材料費が高く、施工単価も相応に高くなります。

しかし弊社では、メーカー工場や暴露試験場を視察し、その性能と耐久性を確認したうえで、安心しておすすめできる仕様として採用しております。

長期的な美観と防水性能を守るためにも、打放しコンクリート再生ではシーリング材の選定が非常に重要です。

▶20101102シーリングメーカー視察

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バルコニードアの建付け不良が原因と考えられた漏水

雨漏りが発生したとのご連絡をいただき、現地で目視調査を行いました。

室内ではクロスの剥がれが確認され、赤外線カメラでも水分の影響が疑われる反応が見られました。その状況から、今回が初めての雨漏りではない可能性を感じ、お施主様にお話を伺ったところ、約8年前にも雨漏りが発生し、施工した工務店で補修を行ったとのことでした。

そこで、上階のバルコニードア周辺を確認したところ、建具の建付けが悪く、開閉がスムーズにできない状態でした。また、開閉が困難だったため、長年バルコニードアを使用していなかったようで、アルミ枠の下部にはホコリや泥などのゴミが多く堆積していました。

この部分に原因がある可能性を考え、アルミ枠の下部を清掃してみると、枠の組付け部分にシーリングによる補修跡が確認できました。おそらく、8年前の雨漏りの際に補修された箇所ではないかと考えられます。

今回の調査では、次のような流れで不具合が発生した可能性が推測されました。

建具の建付けが悪くなる
→ ドアを無理に開閉する
→ アルミ枠の組付け部分の防水シーリングが切れる
→ その隙間から雨水が浸入し、雨漏りが発生する

もちろん、この時点では原因を断定することはできません。しかし、現状から考えると可能性の高い箇所であると判断しました。

そのため、まずは費用のかかる散水調査は行わず、アルミ枠の組付け部分をシーリングで補修し、その後の降雨時の状況を確認していただくことにしました。

必要以上の調査を行うのではなく、原因の可能性が高い箇所から一つずつ確認・対処することで、お施主様のご負担を抑えながら、適切な原因究明を進めてまいります。

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１／５（金）から開始となります。

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございました。

昨年も多くのお施主様、設計事務所様、管理組合様をはじめ、多くの皆様とのご縁に恵まれ、さまざまな建築塗装工事に携わらせていただきました。

主な施工実績として、

・打ち放しコンクリート再生工事
・無垢フローリング研磨・自然系塗料仕上げ
・マンション等の外装大規模修繕工事
・戸建て住宅の外装塗装工事
・大使館内装のインテリアペイント

など、多岐にわたる工事を担当させていただきました。

一つひとつのご依頼に真摯に向き合い、無事一年を終えることができましたのも、お客様をはじめ、ご協力いただいた関係者の皆様のお力添えがあってこそと、心より感謝申し上げます。

本年も、「職人気質の建築塗装施工店」として、お一人おひとりのお施主様とのご縁を大切にしながら、建物の価値を未来へつなぐ施工に誠実に取り組んでまいります。

地域に根ざした施工店として、足元から信頼を積み重ね、より広く社会に貢献できるよう、技術の研鑽と品質の向上に努めてまいります。

本年も変わらぬご愛顧のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。

【新年の営業開始日】

本年は 1月5日（金） より通常営業を開始いたします。

本年も皆様にとりまして、健やかで実り多い一年となりますよう、心よりお祈り申し上げます。

※掲載写真は昨年施工させていただいた現場の一部です。

着色ウレタンクリアー仕上

先日お引き渡しをさせていただきました、神田川沿いの集住体・打放しコンクリートデザイン住宅の木製玄関ドア再生工事をご紹介します。

玄関ドアは住まいの第一印象を決める大切な建具です。しかし、長年にわたる紫外線や風雨の影響により、表面の突板（つきいた）が劣化し、一部に剥がれが生じていました。

今回は、傷んだ突板を新しいものに張り替えた後、木部塗装による再生を行いました。

まず、水性ステインを刷毛で丁寧に塗布します。

そのまま乾かすのではなく、ウエスで余分な塗料を拭き取ることで、木目を隠すことなく、自然で均一な色合いに着色していきます。

この工程は、木の表情を左右する非常に重要な作業であり、職人の経験と感覚が仕上がりを大きく左右します。

その後、着色剤を配合したウレタンクリアーを3〜4回に分けて吹き付け、透明感のある塗膜を重ねながら深みと奥行きのある質感へと仕上げました。

木製建具は、単に塗り替えるだけでは本来の美しさは戻りません。

木の素材を整え、木目を生かしながら色を重ねていくことで、建築全体の意匠と調和した、品格のある玄関ドアへと再生することができます。

写真では、

・突板交換
・ステインの刷毛塗り
・着色ウレタンクリアー吹き付け
・完成

までの工程をご紹介しています。

完成した玄関ドアは、打放しコンクリートの洗練された佇まいに調和し、建築全体の魅力をさらに引き立てる仕上がりとなりました。

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