ミラクファンドを用いた下地調整の重要性

現在進行中の、都電荒川線沿線における外装改修工事の現場からお届けいたします。

こちらの建物は非常に意匠性が高く、アクセントとして部分的に「打ち放しコンクリート仕上げ」が施されているのが特徴です。

打ち放しコンクリートは、経年劣化によって微細なひび割れ（ヘアクラック）が生じ、表面の撥水性が失われてくると、コンクリートの肌が徐々に荒れてまいります。その結果、雨染みや大気中の汚れが内部に浸透し、急激に汚れが目立つようになってしまいます。

このような劣化の進行を食い止め、美しいコンクリートの質感を復元するために、まず欠かすことのできない最重要の工程が「高圧洗浄」と「セメント系フィラーによる下地調整」です。

こちらの現場では現在、エスケー化研株式会社の高性能下地調整材「ミラクファンドKC1000」を用いた丁寧な下地調整を施工中でございます。

本材料には、主に以下のような優れた特徴が挙げられます。

■ 下地調整材「ミラクファンドKC1000」の主な特徴

・卓越した密着性と耐久性：下地に対して極めて強固に密着し、従来の材料と比較して「耐ひび割れ性」や「耐衝撃性」において圧倒的に優れています。

・仕上塗材の防水性向上：硬化後に強固な被膜を形成することで、上から塗る仕上塗材の防水性能を大幅に引き上げます。

・脆弱な下地の強化と不具合防止：経年で脆くなった下地そのものを確実に強化し、仕上げ塗装時における「色ムラ」「密着不良」「造膜不良（気泡や剥がれ）」を未然に防止します。

・躯体の保護（中性化・防錆効果）：コンクリート躯体の「中性化」を防止し、内部の鉄筋の「防錆（サビ）性」に対しても優れた効果を発揮します。

・仲介接着機能：下地調整としての機能だけでなく、下地と仕上塗材をしっかりと繋ぐ「仲介接着」の役割も同時に果たします。

美しい外観を作り上げる塗装仕上げ技術はもちろんのこと、それを長期にわたって支えるために本当に大切なのは、こうした目に見えなくなる「下地処理」のクオリティにあります。弊社では、見えない部分の工程にこそ一切の妥協を許さず、確かな知識と熟練の職人技で、建物の寿命を最大限に延ばす施工を徹底しております。

▶20190112大切なこと

▶20190120真心こめた仕事

▶20230116ミラクルプライマー

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ウォータープルーフCの撥水効果

現在弊社では、東京都荒川区西尾久の大規模改修現場にて、外装の改修および防水工事を実施しております。

建物の意匠性と耐久性を両立させるため、それぞれの素材に適した最高水準の保護材を選定いたしました。

打ち放しコンクリート面には、弊社の得意とする大日技研工業の「ランデックスコートWS疎水剤」による再生工法を適用。そして外装タイル面には、タイルの美しい質感を損なうことなく強固な防水層を形成する、浸透型の水性防水剤「Water Proof-C（ウォータープルーフC）」を採用しております。

特に、水分を吸収しやすいデリケートなレンガ調のタイルに対しては、専用の噴霧器を使用し、タイル自体と目地部分の深部まで浸透するよう、たっぷりと贅沢に塗布（散布）してまいります。

この浸透型水性防水剤の興味深い特徴は、薬剤が完全に吸い込まれて乾燥すると、目視では施工前と全く見分けがつかないという点にあります。素材の自然な風合いがそのまま維持されるため、外観のイメージを変えたくない建物に最適です。

しかし、施工後に霧吹きなどで水を吹きかけてみると、雨水が染み込むことなくタイルの表面で見事な水玉を形成し、強力な撥水（はっすい）状態となっていることが一目瞭然で確認できます。

このように外壁タイル面に「Water Proof-C」による適切な処理を施すことで、レンガ調タイルの持つ豊かな風合いを永く維持しつつ、経年劣化による躯体（コンクリート）の「中性化」や、白い塩類が浮き出る「エフロレッセンス（白華現象）」の発生を劇的に抑制することが可能です。

なお、本製品の製造元である株式会社プラザオブレガシーは、タイルや木材、石材、金属（ステンレス）、打ち放しコンクリートなど、あらゆる建築資材の「素材感を活かしながら再生・保護させる」ための専門的な洗浄剤や保護材の開発に特化した、業界内でも非常に信頼の厚いトップメーカーです。

弊社はこれからも、こうした各建材の特性を引き出す優れたメーカー様の製品と、培ってきた確かな職人技をもって、お客様の大切な建物を長期にわたって守る施工を提供してまいります。
▶プラザオブレガシー

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世田谷区で実施した外装定期検査

世田谷区へ行く機会がございましたので、施工から数カ月が経過した現場の定期検査（巡回検査）を実施してまいりました。

今回は、弊社が過去に施工を手掛けさせていただいた、世田谷区内の3つの現場を巡回し、塗装の状態や建具の動作確認などを細かくチェックいたしました。巡回検査を行った各現場の仕様と詳細は下記の通りです。

■ 定期巡回検査を実施した現場一覧

1棟目：成城の住宅（木部および外壁塗装）

仕様：木部をドイツ・オスモ社「オスモウッドステインプロテクター」仕上げ、外壁は菊水化学工業「グラナダフレッシュ」

▶20240309オスモウッドステインプロテクター

2棟目：深沢の住宅（木部塗装）

仕様：木部を鳥の糞や紫外線に強い高耐候性塗料「オスモカントリーカラープラス」

▶20240315オスモカントリーカラープラス

3棟目：奥沢のデザイナーズマンション（外装改修）

仕様：弊社の得意とする「打ち放しコンクリート再生」

▶20240318デザイナーズマンション改修

🛠️ 検査に合わせた細やかな調整と補修の実施

今回の巡回では、外壁や木部の塗装膜に異常がないかを確認するとともに、お施主様の日々の快適な暮らしをサポートするための細やかなメンテナンスも合わせて実施いたしました。

改修工事はどうしても2〜3カ月といった長期にわたる施工となるため、その間の建物の微妙な変化により、サッシや網戸の開閉時にわずかな「引っかかり」が生じることがございます。

今回はそれらの建具の建て付けを最適な状態へと微調整いたしました。さらに、施工後にお施主様が不注意で少し傷をつけてしまわれた部分についても、その場で丁寧にタッチアップ（部分補修）を行いました。弊社は、工事が完了した時点で関係が途切れるのではなく、施工させていただいた大切なご縁をその後も末永く守り続けてまいりたいと考えております。

これからも定期的な検査やアフターフォローを通じ、お客様の建物の資産価値と安心の暮らしを責任を持って支えてまいります。

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コンクリート再生と内装塗装

今回施工をお任せいただいた物件は、外装に打ち放しコンクリートやガルバリウム鋼板、モルタル吹付面などを組み合わせた、素材感と意匠性を極限まで高めたデザイナーズマンションです。

この洗練された建物のコンセプトに調和させつつ、次の入居者様を気持ちよくお迎えできるよう、細部にわたる原状回復およびデザイン塗装工事を実施いたしました。

今回の原状回復工事における、主な施工仕様は下記の通りです。

■ 各部位の施工仕様一覧

・アクセント壁面（コンクリート部）大日技研工業「ランデックスコートWS疎水剤」による、打ち放しコンクリート再生

・木製カウンター経年汚れを解消する「あく洗い」および「ウレタンクリアー塗装」仕上げ

・室内建具（ドア・枠等）上品な「オフホワイト」のウレタンエナメル（3分艶）仕上げ

・一般壁面落ち着きのある「オフホワイト」のインテリアペイント（水性塗料）仕上げ

✨ 素材感を室内に取り込むこだわりの施工

最大のポイントは、室内の一面にある打ち放しコンクリート壁の改修です。

弊社の得意とする打ち放しコンクリート再生技術と「ランデックスコートWS疎水剤」を用いることで、新築時のようなくっきりと美しいコンクリートの質感を忠実に再現いたしました。

さらに、使い込まれてシミや手垢が目立っていた木製カウンターには丁寧な「あく洗い」を施して新木の美しさを取り戻し、ウレタンクリアーで強固に保護。建具や一般壁面を絶妙な艶感（3分艶）のオフホワイトで統一することで、外観の持つシャープな印象と、室内の温かみが心地よく連続する洗練された空間へと生まれ変わりました。

約3年前に外装・防水工事をお任せいただいて以来、こうして内装の重要な原状回復工事にいたるまで、長く変わらぬご信頼を寄せてくださるオーナー様には、スタッフ一同、心より深く感謝申し上げます。

弊社はこれからも、建物の資産価値を守り、オーナー様と入居者様双方がご満足いただける高品質な施工を提供し続けてまいります。

▶20200610アルミニウムペイント

▶20200510打放しコンクリート再生

▶20240126打ち放しコンクリート模様復元

▶ランデックスコートWS疎水剤

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建物の個性を生かした原状回復工事

東京都中野区上高田にて、デザイナーズハウスの賃貸ルーム内装原状回復工事を施工いたしました。

こちらは、先日弊社が打ち放しコンクリート再生塗装を手掛けた建物の一室です。新たな入居者様を気持ちよくお迎えできるよう、既存のデザイン性を生かしながら、室内全体を丁寧に塗り替えました。

天井および壁面には、日本ペイントの「エコフラット60」を使用し、艶消しのオフホワイトで仕上げています。

落ち着いた艶消し仕上げは、光の反射を抑えて室内をやわらかな印象に整えるとともに、打ち放しコンクリートの質感とも自然に調和します。

木部やドア枠などの建具には、日本ペイントの「ファインウレタンU100」を使用し、三分艶のウレタンエナメル仕上げとしました。

建具は日常的に手が触れやすく、擦れや汚れが生じやすい部位です。そのため、美観だけでなく、耐久性や清掃性にも配慮した塗料を選定しています。

今回の内装改修で特に意識したのが、玄関ドアとリビングドアのアクセントカラーです。

明るさや活力を感じさせる鮮やかなイエローを採用し、三分艶で仕上げることで、発色の良さを生かしながらも光沢を抑えた上品な質感に整えました。

室内の一部にイエローを取り入れ、建物を象徴する打ち放しコンクリートと組み合わせることで、外観から室内へと色彩と素材感が自然につながる、一体感のある空間となっています。

賃貸住宅の原状回復工事では、単に汚れた部分を塗り直すだけでなく、建物本来のデザインや素材の特徴を理解し、その魅力を損なわない仕上げを行うことが重要です。

新たに入居される方が、心地よく新生活を始められるよう、細部まで丁寧に仕上げました。

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