目地の亀裂は、雨漏りの原因となることがあります

画像は、板橋区の現場におけるALC板間目地のシーリング処理の様子です。

外壁にALCパネルが使用されている建物では、パネルとパネルの間にシーリング材が施工されています。

この目地部分は、経年による紫外線劣化だけでなく、地震などによる建物の揺れを吸収する緩衝材としての役割も持っています。

そのため、10年以上経過するとシーリング材の弾力性が失われ、亀裂が入ってしまうことがあります。

亀裂が内部まで貫通している場合、風向きによって雨がその面に吹き付けると、雨漏りの原因となることがあります。

こちらの現場でも、雨漏りがあるとのお話を伺っておりました。

実際に確認したところ、明らかに貫通しているひび割れを確認することができました。

今回は、塗料との密着性も考慮し、すべてノンブリードタイプのウレタンシーリング材で施工させていただいております。

仕上がってしまえば目立たなくなる部分ですが、建物を雨水から守るためには非常に重要な下地処理です。

引き続き、目地の状態を確認しながら、丁寧に施工を進めてまいります。

> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら

高耐久シーリング「オートンイクシード」で防水性能を向上

現在、豊島区目白にて外装改修工事を進めております。

今回のお住まいは、1階部分が窯業系サイディング、2階部分がガルバリウム鋼板（波板）で構成された住宅です。

外壁は塗装だけでなく、サッシまわりや外壁目地に施工されているシーリング材（コーキング）が建物の防水性を維持する重要な役割を担っています。

しかし、シーリング材は紫外線や雨風の影響を受け続けることで、徐々に硬化・ひび割れ・剥離が進行し、本来の防水性能を失ってしまいます。

そのまま放置すると、雨水の浸入による外壁内部の劣化や雨漏りの原因となるため、外壁塗装とあわせた適切なタイミングでの打ち替え工事が欠かせません。

今回の現場では、サッシまわりとサイディング目地の既存シーリングを撤去し、新たに打ち替えを行っています。

採用した材料は、オート化学工業の最上級シーリング材 「オートンイクシード」です。

オートンイクシードは、高耐久シーリング材として高い評価を受けており、特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を採用することで、一般的なシーリング材に比べて優れた耐候性・耐久性を発揮します。

長期間にわたり柔軟性を維持しながら、紫外線や温度変化による劣化を抑え、建物の防水性能をしっかりと守ります。

外壁塗装の耐久性を十分に発揮するためには、塗料だけでなく、シーリング材にも同等以上の耐久性を持たせることが重要です。

弊社では、建物を長く安心してお使いいただけるよう、外壁材や立地環境、期待耐用年数を考慮しながら、最適な材料をご提案しております。

▶オートンイクシード

外壁塗装以上に、目地と窓まわりの防水処理が重要です

外壁がサイディングパネルの場合、最も重要な工程の一つが、目地と窓まわりのシーリング工事です。

シーリング材は、パネルの継ぎ目から雨水が浸入するのを防ぐと同時に、建物の揺れを緩和するゴム状の部材です。

特に新築時に使用されるシーリング材は、高耐久仕様でない場合も多く、紫外線の影響を受けることで経年劣化し、10年ほどで硬化やひび割れが発生することがあります。

シーリングの改修方法には、既存シーリングの上から新しいシーリング材を打つ「打ち増し」と、既存シーリングを撤去して新しく充填する「打ち替え」があります。

シーリング材は、適正な厚みが確保されて初めて、伸縮性、防水性、揺れの緩和、耐候性といった本来の機能を発揮します。

そのため、可能な限り、経年劣化して硬くなった既存シーリング材を撤去し、新しいシーリング材に打ち替えることが大切です。

サイディングの目地や窓まわりに使用するシーリング材には、主にウレタン系や変成シリコン系があります。

その中で、弊社が特におすすめしているのが、高耐久シーリング材の「オートンイクシード」です。

塗装工事では、高い材料を使用しても、安い材料を使用しても、職人の施工手間は大きく変わりません。

一般的に、工事費の中で職人の施工費が占める割合は大きく、材料費は全体の一部です。

そのため、工事費を少し抑えるために材料費を削り、耐久性の低い材料を選んでしまうと、結果的に早期の再施工が必要となり、お住まい全体のランニングコストが高くなってしまうことがあります。

店舗の模様替えのように、短い周期で仕上げを変える工事であれば別ですが、住宅の外装改修では、長く住まいを守ることが何より大切です。

特にサイディング外壁の場合、シーリング工事は防水性能を左右する要の工程です。

外壁や屋根に高耐久・高機能塗料を選ぶことも大切ですが、それ以上に、目地や窓まわりのシーリング材を高耐久仕様で打ち替えることを、弊社では第一におすすめしております。

▶オートンイクシード

高耐久住宅だからこそ重要なシーリング工事

画像は、大手ハウスメーカー「ヘーベルハウス」で建てられた住宅の外装改修工事の様子です。

ヘーベルハウスの3階建て住宅は、耐久性に優れた重量鉄骨（重鉄）ラーメン構造を採用し、現在ではさらに制震性能を高めた「重鉄制振ラーメン構造」が採用されています。また、外壁には軽量で耐火性・断熱性に優れたALC（ヘーベル板）が使用されており、非常に耐久性の高い建物です。

しかし、どれほど丈夫な建物でも、サッシ廻りやALCパネル同士の目地（シーリング部分）は、地震や風による建物の動きに合わせて伸縮を繰り返すため、外装の中でも最も劣化しやすい部分となります。

そのため、初回の外装改修では、サッシ廻りやパネル目地のシーリングを増し打ちして防水性を回復させることが基本となります。

また、シーリング材は価格だけで選ぶのではなく、耐久性と塗料との相性を考慮して選定することが重要です。

今回の工事では、オート化学工業の「超耐シーラーTF2000」を採用しました。

この材料はウレタン系シーリング材でありながら、塗装下地としてだけでなく露出部でも使用できる優れた耐久性を備えています。さらに塗料との密着性にも優れているため、外壁塗装との相性も良く、長期間にわたり建物を雨水から守ることができます。

また、上塗り塗装がホワイト系であることから、仕上がりの美しさにも配慮し、シーリング材も白色を選定しています。

外壁塗装では塗料に注目されることが多いですが、建物の防水性能を長く維持するためには、こうした下地材やシーリング材の選定も同じくらい重要です。

私たちは、目に見える仕上がりだけでなく、完成後には見えなくなる下地処理や材料選びにもこだわり、お客様の大切なお住まいを末永く守る施工をご提供してまいります。

▶超耐シーラーTF2000

長持ちする施工を支える5つの品質基準と適切な養生期間

外壁サイディングの改修工事において、建物を雨水から守るうえで最も重要なのが、シーリング（コーキング）の打ち替えです。

どれほど高性能な塗料を使用しても、シーリングが数年で剥離・破断してしまえば、防水性能は大きく低下し、住まいの寿命を縮める原因になります。

見積書に記載された単価だけでは判断できない「施工品質」。ここでは、長期間にわたって防水性能を維持するために欠かせない5つの重要な施工基準と、品質を左右する気温・養生期間について、専門店の視点からご紹介します。

シーリング打ち替えで欠かせない「5つの施工基準」
① 既存シーリングを丁寧に撤去する

目地に残った古いシーリング材は、サイディング断面まで丁寧に除去します。

ただし、サッシ周りは形状によって完全撤去が難しい場合があります。無理に剥がすと外壁材や内部の防水紙を傷つける恐れがあるため、そのような箇所では既存材にVカットを施し、サッシ面まで十分な厚みで充填する工法を採用します。

② 外壁の凹凸に合わせて丁寧に養生する

外壁の意匠や凹凸に合わせてマスキングテープを細かく貼り込むことで、シーリングの仕上がりラインを美しく整えます。

養生の精度は、見た目の美しさだけでなく施工品質にも直結する大切な工程です。

③ 「2面接着」を確実に守る

シーリングは伸縮性能を十分に発揮させるため、目地の両側だけを接着する「2面接着」が基本です。

目地底の絶縁フィルムが劣化・剥離している場合は、ボンドブレーカー（絶縁テープ）を貼り直し、3面接着による早期破断を防ぎます。

④ プライマーを十分に塗布する

シーリングの剥離トラブルの多くは、下塗り材であるプライマーの塗布不足が原因です。

当社では、シーリング材との密着性を高めるため、素材へ十分浸透するよう適切な量を丁寧に塗布しています。

⑤ 空気を残さず高密度に充填する

専用ガンで圧力をかけながらシーリング材を充填し、内部に空気が残らないよう施工します。

その後、ヘラで均一に押さえ込み、隙間のない密実な仕上がりを実現します。

気温と養生期間が施工品質を左右します

シーリング材は気温によって硬化速度が大きく変化します。

夏場は硬化が非常に早く、施工中に表面が乾き始めるため、充填と仕上げを素早く連携して行うことが、美しい仕上がりを維持する重要なポイントです。

一方、冬場は表面が乾いていても内部まで完全に硬化するまで約1週間～10日程度かかることがあります。

この段階で塗装工程を急いでしまうと、塗膜の収縮にシーリングが十分追従できず、お引き渡し後にシーリング上の塗膜がひび割れる原因となることがあります。

そのため、私たちは工期の短縮よりも耐久性を優先し、季節や気温に応じた十分な養生期間を確保しています。

見えなくなる工程こそ、品質の差が生まれます

シーリングや下地処理は、完成後には見えなくなってしまう部分です。

しかし、建物の耐久性や防水性能を支えるのは、まさにこうした見えない工程です。

だからこそ私たちは、一つひとつの工程を丁寧に積み重ねることを何より大切にしています。

私たちは価格だけで選ばれる施工ではなく、お施主様が大切に守ってこられた住まいに敬意を払い、その価値を未来へつないでいく建築塗装専門店でありたいと考えています。

これからも、一つひとつの現場に誠実に向き合い、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いしてまいります。