信頼にお応えする住まいのメンテナンス

このたび、約10年前に外装改修工事を施工させていただいた住宅兼事務所の、2回目となる塗り替え工事を担当させていただきました。

設計事務所様から再びお声掛けいただけたこと、そして大切な建物をもう一度お任せいただけたことを、心より嬉しく、また大変光栄に思っております。

2回目のご依頼をいただけるということは、前回の施工やその後の建物の状態をご評価いただけた証でもあります。

私たちにとって、これほど嬉しいことはありません。

今回の塗り替えの目的は「結露対策」

この建物は鉄筋コンクリート造のため、構造上、室内外の温度差によって結露が発生しやすい特徴があります。

そのため、今回の外装改修では建物の美観を回復するだけでなく、結露を抑え、より快適な室内環境を維持することも大きな目的となりました。

また、前回の改修から10年以上が経過し、その間には大きな地震も経験しています。

建物全体を点検した結果、一部ではシーリング材の劣化も見られたため、必要な箇所は打ち替えを行い、防水性能を回復させたうえで塗装工事を進めました。

ガイナで快適な住環境へ

今回採用した塗料は、断熱セラミック塗材「ガイナ」です。

一般的な遮熱塗料は、太陽の熱を反射することで室内温度の上昇を抑えることを目的としています。

一方、ガイナは遮熱性能に加え、室内の暖かい空気を外へ逃がしにくくする保温効果も兼ね備えています。

そのため、夏は涼しく、冬は暖かい、年間を通して快適な住環境づくりに貢献できる塗料です。

建物の用途やお客様のお悩みに合わせて塗料を選定することも、私たちの大切な仕事の一つだと考えています。

外装だけでなく内装もリフレッシュ

今回は外装を洗練されたオフホワイトで塗り替え、建物本来の美しいデザインをより一層引き立てました。

さらに、外装改修とあわせて内装リフォームに伴う塗装工事も担当させていただき、建物全体をリフレッシュするお手伝いをさせていただきました。

また次の10年、その先へ

建物は、定期的に適切なメンテナンスを行うことで、その価値や快適性を長く維持することができます。

そして、10年以上の時を経て再びご依頼いただけることは、私たちにとって何よりの励みです。

これからも、お客様や設計者様の想いが込められた大切な建物を、確かな技術と誠実な施工で未来へつないでまいります。

▶ガイナ省エネ大賞受賞

 

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美しい仕上がりを左右するローラー選び

弊社では、打ち放しコンクリートの再生塗装工事において、仕上げ材に大日技研「ランデックスコートWS疎水材」を採用しています。

写真は、中野区で施工中のデザイナーズマンションにおける、打ち放しコンクリート再生工事の仕上げ塗装の様子です。

コンクリート再生というと、コンクリート模様を再現する「パターン付け」に注目されることが多いですが、実は完成後の印象を左右するのは、仕上げの「肌」です。

どれほど自然なパターンを再現できても、塗膜の肌が粗かったり、ローラー目が目立ってしまっては、本来の打ち放しコンクリートが持つ繊細な質感を表現することはできません。

そこで弊社では、仕上げ工程に6インチ・毛丈12mmの「マイクロキューブ」を使用しています。

このローラーは塗料の含みが非常に良く、転がした際に塗料を均一に吐き出すため、安定した塗布量を確保することができます。

さらに、繊維が非常に細かいため、塗膜の肌が美しく整い、打ち放しコンクリートならではの自然で上質な質感を損なうことなく仕上げることができます。

一方で、価格だけを重視した品質の低いローラーでは、塗料の含みが少なく飛散も多いため、塗膜厚にムラが生じやすく、仕上がりの肌も粗くなってしまいます。

どれほど優れた材料を使用し、経験豊富な職人が施工しても、道具が適切でなければ理想的な仕上がりは実現できません。

施工品質を支えるのは、

・適正な技術を持った職人
・建物や部位に適した材料
・施工目的に応じた工程
・そして、それらを最大限に生かす道具

この4つが揃って初めて、本当に品質の高い施工が実現します。

施工品質にこだわる会社や職人ほど、塗料だけでなく刷毛やローラーなどの道具にも強いこだわりを持っています。

もし施工会社を比較される機会がありましたら、職人の経験や使用する塗料だけでなく、「どのようなローラーで仕上げるのか」を尋ねてみてください。

そうした細かな部分へのこだわりに、その会社の施工品質に対する姿勢が表れると、私たちは考えています。

▶ローラーについて

▶マイクロキューブ

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外壁高圧洗浄のトラブルを防ぐ配慮

東京23区の住宅地は、地方都市と比べて建物同士の距離が非常に近く、外壁塗装や改修工事では、お施主様だけでなく、ご近隣の皆様への配慮が施工品質の一部であると私たちは考えています。

足場の架設では、隣地を一時的にお借りしたり、足場の一部が上空で敷地境界を越える場合もあります。そのため、工事前には十分なご説明とご挨拶を行い、ご理解をいただいたうえで工事を進めています。

外壁塗装の品質を左右する「高圧洗浄」

塗装工事の中でも、特に近隣への配慮が求められるのが高圧洗浄です。

塗料を長持ちさせるためには、古い塗膜や汚れ、チョーキングを十分に除去する必要があります。

弊社では、150kg/cm²の高圧洗浄機を使用し、時間をかけて丁寧に洗浄を行っています。

しかし、高圧で洗浄する以上、飛散防止ネットを設置していても微細な水しぶきが周囲へ飛散することは避けられません。

晴天の日には洗濯物を干されているご家庭も多く、ご近隣への影響を最小限に抑えることが重要になります。

あえて「雨の日」に高圧洗浄を行う理由

弊社では、天候や工程を調整できる場合は、お施主様のご理解をいただいたうえで、できる限り雨天時に高圧洗浄を実施しています。

これには、次のようなメリットがあります。

・洗濯物への飛散リスクを避けられる
雨の日は外干しをされているご家庭が少なく、水しぶきによるトラブルを防ぐことができます。
・ご近隣への心理的負担を軽減できる
周囲が雨で濡れているため、高圧洗浄による水跳ねに対するご不快感を抑えることができます。
・汚れを効率よく落とせる
苔や汚れが雨水によって湿り、洗浄効果が高まるため、より確実な下地処理につながります。

今回の現場でも、足場を組み立てた後、数日間天候を見極め、雨天の日を選んで高圧洗浄を実施しました。

静かな工事も品質の一つです

密集地では、水しぶきだけでなく、高圧洗浄機のエンジン音にも配慮が必要です。

弊社では、ドイツ・ワグナー（WAGNER）社製の防音型高圧洗浄機を2台使用しています。

静音性に優れているだけでなく、2台同時に稼働させることで施工時間を短縮し、ご近隣への騒音負担をできる限り軽減しています。

設備への投資も、品質への投資であると考えています。

良い塗装工事は、ご近隣への配慮から始まります

外壁塗装は、お施主様のお住まいが美しくなれば良いというものではありません。

工事期間中も、ご近隣の皆様と良好な関係を保ちながら、安全に工事を終えることが、本当の意味での品質だと私たちは考えています。

だからこそ、工期だけを優先するのではなく、天候を見極めて雨の日を待つこともあります。

また、静音性の高い機材を導入し、近隣への影響を少しでも減らす工夫を続けています。

塗装工事は、建物だけでなく、その地域との関係も大切にする仕事です。

これからも、お施主様はもちろん、ご近隣の皆様にも安心していただける現場づくりを心掛け、一つひとつの工事に誠実に取り組んでまいります。

▶基本作業に心を砕く

> 下地処理について 詳しくはこちら

足場工事と近隣への配慮

東京23区の住宅地では、建物同士が近接して建てられていることがほとんどです。

そのため、安全で品質の高い外装改修工事を行うためには、お施主様はもちろん、ご近隣の皆様のご理解とご協力が欠かせません。

仮設足場が敷地境界を越境する場合や、お車のご移動をお願いする場合には、事前のご挨拶だけで終わらせるのではなく、足場組立当日にも現地へ立ち会い、ご近隣の皆様へ改めてご説明を行うようにしています。

工事は技術だけでなく、周囲への配慮があってこそ、安全かつ円滑に進めることができると考えています。

また、一般的な戸建て住宅であれば、足場は午後の早い時間には組み上がります。

私たちは、その日のうちに足場へ上がり、外壁や屋根の状態をあらためて確認します。

地上からは見えなかった劣化状況や納まりを細かく把握することで、施工方法をより具体的に検討でき、作業効率だけでなく、仕上がりの品質向上にもつながります。

建築の世界には、「段取り八分、仕事二分」という言葉があります。

良い仕事は、塗装が始まってからではなく、その前の準備や確認、そして周囲への配慮によって決まると言っても過言ではありません。

私たちはこれからも、一つひとつの現場で段取りを大切にし、ご近隣の皆様への感謝を忘れることなく、安全で質の高い施工に努めてまいります。

打放しコンクリート再生工事

建築家・杉浦英一設計事務所が設計された「東大泉の家」の打放しコンクリート再生工事に携わらせていただきました。

設計者の想いが込められた建築作品の改修をお任せいただけることは、施工者として大変光栄であり、心より感謝申し上げます。

今回の工事では、まず建物の耐久性を確保するため、下地処理を入念に行いました。

・セメント系フィラーによるジャンカ補修
・ミラクルプライマーによるクラック処理

ジャンカやクラックは、打放しコンクリートの美観だけでなく、耐久性にも大きく関わる重要な部分です。完成後には見えなくなる工程ですが、この下地処理こそが再生工事の品質を左右します。

下地補修完了後は、ランデックスコートFC特殊工法により仕上げを行いました。

今回の建物は、コンクリートのパターンをあえて控えめに表現しているため、直射日光の下では写真では模様が分かりにくい仕上がりとなっています。

しかし実際には、新築時の武骨で自然な打放しコンクリートの表情を尊重しながらも、より均一で洗練された質感へと再生しています。

打放しコンクリート再生工事は、単に色や模様を再現するだけではありません。

建築が持つ本来の表情や設計意図を理解し、その価値を損なうことなく未来へ受け継いでいくことが、私たちの使命だと考えています。

これからも、一棟一棟の建築と真摯に向き合い、耐久性と意匠性を両立した改修工事に取り組んでまいります。

▶東大泉の家

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