サイディング目地の動きに対応し、シーリング材の性能を正しく発揮させるための下地処理

開口部は打ち替え、ALC目地は増し打ちで施工します

今月11日に着手させていただいた東京都豊島区東池袋の現場では、高圧洗浄を終え、現在はシーリング工事に入っております。

外壁材にALCパネルやパワーボードが使用されている建物では、外壁塗装前の下地処理として、目地や窓まわりのシーリング処理が非常に重要になります。

シーリング材の寿命は、南面など直射日光が当たりやすい場所や建物の立地条件によって異なりますが、一般的には10年程度が一つの目安とされています。

ALCパネルのメンテナンス時におけるシーリング処理には、大きく分けて「増し打ち」と「打ち替え」の2つの方法があります。

比較的新しい部分や、既存シーリングに弾力性が残っており、新しいシーリング材を重ねても適正な厚みを確保できる場合には、既存シーリングの上から施工する「増し打ち工法」を採用します。

一方で、劣化が進み弾力性が失われている場合や、増し打ちでは十分な厚みを確保できない場合には、既存シーリングを撤去し、新しく充填する「打ち替え工法」が必要となります。

シーリング材は、適正な厚みが確保されてはじめて、防水性や耐久性を発揮します。

そのため、単に上から重ねるのではなく、既存シーリングの状態や目地の深さを確認しながら、施工方法を判断することが大切です。

今回の現場では、建物の状況を確認したうえで、開口部まわりは「打ち替え」、ALC目地は「増し打ち」の仕様で進めさせていただいております。

使用するシーリング材は、低モジュラスのウレタンシーリングで、塗膜汚染を抑えるノンブリードタイプです。

外壁塗装の仕上がり後には目立たなくなる工程ですが、建物を雨水から守るために欠かせない大切な下地処理です。

引き続き、目地や開口部の状態を確認しながら、丁寧に施工を進めてまいります。

増し打ちと打ち替えを適切に使い分けています

天候にも恵まれ、東京都豊島区巣鴨の赤門寺、摠禅寺では、連日工事に入らせていただいております。

現在も引き続き、外壁塗装前の大切な下地処理を進めています。

外壁改修工事では、仕上げ塗装そのものも大切ですが、その前段階となる下地処理の内容が、施工品質や耐久性を大きく左右します。

今回の現場では、お施主様がご希望される仕上がり内容と、ご予算とのバランスを考慮しながら、打継ぎ目地のシーリング処理を進めています。

打継ぎ目地の劣化状況を一つひとつ確認し、新しく充填するシーリング材に必要な厚みが確保できるかどうかを判断しながら、施工方法を選定しています。

既存シーリングを撤去して新しく充填する「打ち替え」が必要な部分。

既存の状態や目地の深さを確認したうえで、十分な厚みを確保できるため「増し打ち」で対応できる部分。

それぞれの状態に応じて、増し打ちと打ち替えの手法を使い分けながら施工しております。

シーリング工事は、ただ一律に同じ方法で進めればよいというものではありません。

建物の状態、目地の形状、既存材の劣化具合、仕上げのご希望、そしてご予算などを総合的に判断し、その現場にとって最も適した方法を選ぶことが大切です。

完成後には見えにくくなる下地処理ですが、雨水の浸入を防ぎ、建物を長く守るためには欠かせない重要な工程です。

歴史ある赤門寺の建物をお任せいただいている責任をしっかりと受け止め、一つひとつの目地を確認しながら、丁寧に施工を進めてまいります。

> 下地処理について 詳しくはこちら

安心を生む「オーナー様下地検査」の様子をご報告

【新宿区愛住町】ALC集合住宅の外壁改修工事：シーリング作業完了と下地検査のご報告

先週に引き続き、東京都新宿区愛住町にて施工中の、外壁ALC仕様の集合住宅における外壁改修工事の進捗状況をご報告いたします。

建物の防水性と耐久性を維持するための極めて重要な工程である「シーリング工事」が、大きな節目を迎えました。

1. 開口部（サッシ・ドア回り）のシーリング打ち替え完了

雨漏りのリスクが最も高い開口部（サッシ回りおよびドア回り）においては、既存の劣化したシーリング材をすべて撤去し、新しく打ち替える「サッシ回りシーリング打ち替え工事」を実施いたしました。隙間なく的確に充填し、防水性能を新築同様の状態へと再生させております。

2. ALC目地のシーリング増し打ち完了

ALCパネルの接合部である目地部分につきましては、建物の動きに追従し、ひび割れや漏水を防ぐための「シーリング増し打ち工事」を行いました。こちらもほぼすべての箇所で作業が完了しております。

3. 安心の品質管理：オーナー様による「下地検査」の実施

シーリング工事の完了に伴い、本日はオーナー様にお立ち会いいただき、仕上がりの「下地検査」を実施いたしました。塗装を行ってしまうと見えなくなってしまう重要な下地（シーリング）の品質を、次の工程（塗装工事）に進む前に直接ご確認いただくことで、施工の透明性と安心感を確保しております。

オーナー様からも無事に太鼓判をいただきました。弊社では、見えなくなる部分だからこそ一切の妥協をせず、厳格な品質管理のもとで施工を進めております。

次週からは、いよいよ外壁の美観と耐久性を高める「塗装工程」へと移る予定です。引き続き、安全第一で施工に努めてまいります。

「適材適所」を徹底解説

新宿区愛住町での集合住宅外壁改修工事：シーリング作業の進捗報告

本日は降雨のため、安全と施工品質の維持を考慮し、現場作業を中止いたしました。本記事の画像は、昨日実施いたしました東京都新宿区愛住町における集合住宅の外壁改修工事の模様です。当日はマスキング養生を完了し、下地との密着性を高めるプライマーの塗布を行いました。その後、職人が手分けをしてシーリング材の充填およびヘラ仕上げを的確に進めております。

建物の寿命を守るシーリング材の種類と選び方

シーリング材には、外壁塗料と同様に数多くの種類が存在します。例えば、アクリル系、ウレタン系、シリコーン系といった成分の違いに加え、以下の特性によって分類されます。

低モデュラス・高モデュラス：目地・ジョイント部の伸縮追従性の有無に応じた分類

1液型・2液型：施工現場での硬化剤調合の有無による分類

ノンブリードタイプ：仕上げ塗膜を汚染させないための仕様

室内専用シーリング材：シックハウス症候群に対応した製品

シーリング材の選定は、塗料のように「耐久性と価格」のバランスだけで決めることはできません。建物の構造や施工部位に応じた「適材適所」の選定が最も重要となります。各シーリングメーカーにより成分や見解は多少異なりますが、ここでは代表的なシーリング材の種類と特徴、および最適な施工部位について分かりやすく解説いたします。

1. アクリル系シーリング材

ALCパネル（軽量気泡コンクリート）の新築時に採用される事例が多く、コストパフォーマンスに優れています。しかし、改修工事においては耐久性の観点から採用をおすすめできないケースが多いため注意が必要です。

2. ポリウレタン系（ウレタン系）シーリング材

外壁モルタル面のVカット補修やサイディング改修、ALCやRC（鉄筋コンクリート）の改修時に広く使用されています。耐久性と仕上げ塗膜との密着性に非常に優れている点が特徴です。ただし、一般的なウレタン系は紫外線に弱い性質を持つため、上から塗装を行わない露出仕上げには適していません。

※近年では、メーカーの開発により紫外線に強い高耐候性のウレタン系製品（例：オート化学工業「オートンサイディングシーラント」など）も登場しています。

3. 変成シリコーン系（変成シリコン）シーリング材

サイディングの目地、タイル面、石材面などに最適です。耐久性が高く、シーリング材の上から塗装をしない「露出仕上げ」の箇所にも推奨されます。

一方で、サイディング改修などで上から塗装を重ねる場合、塗膜の密着不良やブリード現象（シーリングの成分が染み出て塗装面を汚す現象）を防ぐため、専用プライマーの塗布が必要です。最近では「ノンブリードタイプ」の変成シリコーン材が普及しており、サイディング改修において耐候性と美観維持（非汚染性）の両面で最も高い効果を発揮しています。

4. シリコーン系（シリコン）シーリング材

ガラス周り、浴室、洗面所などの水回りに適したシーリング材です。耐熱性や耐寒性といった耐久性は極めて優れています。しかし、塗料を完全に弾いてしまうため「上から塗装を行う箇所」への使用は絶対に避けなければなりません。

5. ポリサルファイド系シーリング材耐候性、および被着体（石材など）に対する非汚染性に優れています。その特性から、主にタイルや石材の目地補修に適しています。

専門的な情報・メーカー資料リンク一覧さらに詳しく知りたい方は、各シーリングメーカーが公開している以下の公式ホームページや専門資料をご参照ください。

＜シーリングメーカーリング＞
●セメダイン (Click!)
●サンスター技研 (Click!)
●オート化学 (Click!)
●コニシ (Click!)

＜シーリングメーカーによる各種資料＞
●セメダイン　基材別特徴 (Click!)
●セメダイン　適材適所一覧表 (Click!)
●サンスター技研　建築用シーリング一覧表 (Click!)