雨漏りのシミを「研磨とオイル」で解消した事例

今回は、和風住宅の回廊、いわゆる縁側にあたる縁甲板の再生工事についてご紹介いたします。

お施主様からは、過去の雨漏りによって発生した黒染みを解消したいとのことで、当初は薬品を用いた「あく洗い」のご相談をいただいておりました。

しかし、現地を詳しく確認したところ、シミの深さや木材の状態から判断して、あく洗いだけでは十分にご納得いただける仕上がりにすることは難しいと判断いたしました。

そこで弊社からは、木材の表面を薄く削り出す研磨、いわゆるサンディングを行ったうえで、木目を生かすオイル仕上げで整える工法をご提案させていただきました。

雨漏りによって木材の深部まで変色している部分や、深い傷については、すべてを完全に消し去ることは物理的に困難です。

しかし今回の状態であれば、あく洗いよりも研磨工法の方が、木肌を明るく整え、美観を大きく回復できると考えました。

お施主様にも、工法のメリットと限界を丁寧にご説明し、ご理解をいただいたうえで作業を開始しております。

和風住宅の縁甲板は、建物全体の趣や落ち着きを支える大切な部位です。

木材本来の風合いをできる限り生かしながら、より美しく、心地よい空間へと再生できるよう、丁寧に施工を進めてまいります。

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打放し再生と防水で美観を回復

東京都中野区内のデザイナーズハウスと同時に施工を進めてまいりました、豊島区内のデザイナーズマンション改修工事が、無事に全工程を完了いたしました。

建物が持つ洗練されたデザイン性を生かしながら、長期的な耐久性を高めるため、下地処理から仕上げまで、各部位に適した仕様で施工しております。

今回の主な施工仕様は、下記の通りです。

外壁目地・サッシまわり
オート化学「超耐シーラーTF2000」による高耐候性シーリング打ち替え

打放しコンクリート壁面
大日技研工業「ランデックスコートWS疎水剤」によるコンクリート再生塗装

ベランダ床面
雨水の浸入を防ぐウレタン塗膜防水

付帯部（鉄部・雨樋等）
日本ペイント「ファインSi」による高耐候シリコン塗装

エントランスアプローチ床面
大日技研工業「ランデックスコートR800」によるコンクリート床面保護塗装

今回の中心となる打放しコンクリート再生では、大日技研工業の「ランデックスコートWS疎水剤」を使用しました。

ランデックスコートWS疎水剤には、コンクリート内部に浸透して防水層を形成する機能と、表面に微細な凹凸塗膜をつくり、雨水を水玉状に弾く撥水機能があります。

この撥水の仕組みは、蓮の葉に見られる「ロータス効果」と同じ考え方です。

蓮やサトイモの葉は、表面に細かな凹凸があるため、水を玉のように弾きます。

その水玉が転がり落ちる際に、表面の泥や埃を一緒に取り除くため、自然にきれいな状態が保たれます。

ランデックスコートWS疎水剤で仕上げたコンクリート面も、雨水を弾きながら汚れを流しやすくすることで、美観を長く保ちやすい外壁へと仕上がります。

さらに、打放しコンクリート本来の風合いを生かせるため、デザイナーズマンションの意匠性を損なうことなく、保護性能を高めることができます。

高いデザイン性を守りながら、建物の防水性と耐久性を高めること。

そのためには、単に高性能な材料を使うだけでなく、下地処理、シーリング、防水、塗装の各工程を的確に組み合わせることが大切です。

このたびは、大切なデザイナーズマンションの改修工事を弊社にお任せいただき、心より感謝申し上げます。

▶ランデックスコートWS疎水剤

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剥がれを防ぐサンダーケレン

只今、荒川区東日暮里にて改修工事を実施しております。

画像は、鉄骨階段の下地処理として行っているサンダーケレンの様子です。

塗装工事において最も大切なのは、どの塗料を使うかだけではありません。

その塗料をどのような工程で、どのように施工するかが非常に重要です。

中でも、仕上がりと耐久性を大きく左右するのが下地処理です。

剥がれかかった古い塗膜の上から、どれほど耐久性の高い塗料を重ねても、弱くなった部分から再び剥がれてしまいます。

鉄部の場合、既存塗膜がしっかり密着している活膜であれば、サンドペーパーによる研磨でも十分な場合があります。

しかし、剥がれや浮きが所々に見られる場合には、電動サンダーを使用し、素地が出るまで丁寧に研磨する必要があります。

サンダーケレンは職人の手間がかかるため、初期費用はどうしても高くなります。

しかし、錆の進行を抑え、塗り替えサイクルを長くすることにつながるため、長い目で見れば建物の維持費を抑えることにもつながります。

鉄骨階段の塗装では、見えなくなる下地処理こそが、長持ちする仕上がりを支える大切な工程です。

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豊島区内の打ち放しコンクリート再生の現場の様子です。

セメント系フィラーによるコンクリート肌の補修を行った後、サンドペーパー研磨で肌を整え、プライマー塗装後上塗りを塗っていきます。

補修跡があまりにも多いので、補修跡をしっかりと隠蔽するため、ランデックスコートWS疎水剤の1回目はコンクリート色の不透明で塗りつぶしていきます。

下の写真の上段部分がその様子です。

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各部位に適した塗装・防水仕様で建物を再生

約1か月にわたり進めてまいりました、打ち放しコンクリート再生を中心とする外装改修工事が無事に完成いたしました。

今回の工事では、建物の意匠性を保ちながら、各部位の下地や劣化状況、求められる機能に応じて塗装・防水仕様を選定しています。

打ち放しコンクリート面には、ランデックスコートWS疎水剤によるコンクリート再生工法を採用しました。ひび割れや欠損部などの下地補修を行ったうえで、コンクリート特有の色むらや型枠模様を再現し、素材感を生かした仕上がりに整えています。

モルタル吹付面には、低汚染性とセルフクリーニング効果を備えたナノコンポジットWを使用しました。外壁に付着する汚れを軽減し、長期にわたり美観を維持しやすい仕様です。

屋上防水には、ウレタン塗膜防水材のプルーフロンを採用し、雨水の浸入を防ぐための防水層を形成しました。

アクセント壁面には、日本ペイントのファインSiを使用しています。耐候性を確保しながら、建物全体を引き締める色彩と質感に仕上げました。

工事完成後、お施主様から、

「安田さんにお願いして本当に良かったです」

との大変ありがたいお言葉をいただきました。

施工店として、仕上がりをご評価いただけたことを何よりうれしく思います。これからも、建物の状態と意匠を丁寧に見極め、一つひとつの工程を大切にした施工を積み重ねてまいります。

▶ランデックスコートWS疎水剤

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