神田川の集住体

6月より、豊島区アメニティ形成賞を受賞された、小菅栄建築設計室様が設計されたご自邸を含む「神田川の集住体」4棟の外装改修工事に携わらせていただいております。

設計者の想いが込められた建築の改修工事をお任せいただけることは、私たちにとって大きな喜びであり、大変光栄なことです。

今回の施工仕様は、4棟すべて打放しコンクリート再生工法による改修です。

まずは高圧洗浄によって長年蓄積した汚れを丁寧に除去し、その後、シーリングの打ち替え、経年劣化によるクラックやジャンカなどの補修を入念に行います。

こうした下地処理は、完成後には見えなくなる工程ですが、建物の耐久性を左右する最も重要な工程です。

そのうえで、打放しコンクリートならではの質感を再現するため、コンクリート模様の色合いや配色の割合、パターンの濃淡まで設計者様と綿密に打ち合わせを重ねながら施工を進めています。

打放しコンクリートの再生は、単に色を合わせるだけではありません。

建物が本来持っている表情や質感を損なうことなく、耐久性・意匠性・コストのバランスを考慮しながら、一棟一棟に最適な仕上がりを追求する高度な技術が求められます。

設計者様とお施主様からいただいたご信頼に心より感謝申し上げるとともに、その想いを未来へつなぐ改修工事となるよう、一つひとつの工程に誠実に取り組んでまいります。

▶神田川の集住体

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「雨仕舞」の重要性とは

現地調査の際、屋根直下のコンクリート外壁だけが、他の部分に比べて明らかに肌が粗くなっていることを確認しました。

コンクリート表面には爆裂も見られ、内部へ水分が浸入し、鉄筋の腐食が進行したことによる劣化と判断されます。

さらに足場を設置して詳しく調査したところ、屋根と外壁の取り合い部分にシーリング材が施工されていることが分かりました。

二重防水だから安心とは限りません

この建物は、コンクリート躯体に浸透性防水材を施工し、その上に鋼板屋根を葺いた構造です。

つまり、

コンクリート自体の防水性能
鋼板屋根による防水性能

という二重の防水構造になっています。

一見すると非常に安心できる構造ですが、建物は図面どおりの理想的な条件だけで使われるものではありません。

施工には職人による施工誤差があり、年月の経過による劣化や地震による微細なひび割れ、さらには台風やゲリラ豪雨など、想定を超える自然環境にもさらされます。

そのような状況では、どれほど防水性を高めても、雨水が建物内部へ回り込む可能性を完全にゼロにすることはできません。

問題は「水が入ること」ではなく、「水が抜けないこと」

今回の建物では、屋根と外壁の取り合いをシーリング材で密閉していたため、万が一浸入した雨水の逃げ道が失われていました。

実際にシーリング材を撤去すると、屋根を固定しているビスには錆が発生しており、長期間にわたって内部に湿気や水分が滞留していたことが確認できました。

その結果、コンクリート内部の鉄筋が腐食し、爆裂へとつながったものと考えられます。

つまり、今回の原因は「防水不足」ではなく、密閉し過ぎたことによって排水できなかったことにあったのです。

私たちが重視するのは「雨仕舞」の考え方

建物を長く維持するためには、雨水を完全に入れないことだけを目指すのではなく、万が一浸入した場合でも速やかに排水・乾燥できる構造にしておくことが重要です。

これが、建築でいう「雨仕舞（あまじまい）」という考え方です。

防水とは「水を止める」こと。

雨仕舞とは「水を適切に逃がす」こと。

一見似ているようですが、建物の耐久性を考えるうえでは、この違いが非常に重要になります。

長期的な視点で最適な改修を

今回の現場では、暴風雨時に屋根と外壁の取り合いから多少の雨水が浸入するリスクよりも、浸入した雨水が排出されず内部に滞留するリスクの方がはるかに大きいと判断しました。

そのため、屋根と外壁の取り合いに施工されていたシーリング材は全面撤去し、水が自然に排出できる納まりへと改善することにしました。

私たちが目指しているのは、完成直後の美しさだけではありません。

10年後、20年後、その先まで建物を健全な状態で維持できるよう、目に見えない部分の納まりや構造まで考えた改修工事をご提案することが、本当の意味で建物を守ることにつながると考えています。

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> 安田塗装の【雨漏り原因調査＆対策】詳しくはこちら

シミ抜きウレタンクリアー仕上げ

内壁の一部がスタイリッシュな打ち放しコンクリートの生地仕上げ、そして一般壁面が気品あるオフホワイトのインテリアペイントで美しくリフレッシュされた、デザイナーズマンションの内装施工事例です。

内装リフォームにおいては、天井や壁といった広い面積の塗装が完璧に仕上がり、空間全体が綺麗になればなるほど、未施工のまま残された部分の「わずかな粗（あら）」が、視覚的にどうしても目立ってきてしまうという側面がございます。こちらの現場では、お部屋の要所に配された無垢の天然木（窓台やカウンター）に、経年による黒ずみや雨染み、生活汚れの蓄積が見受けられました。そこで弊社では、せっかくの洗練された空間の美観を細部から完璧なものへと引き上げるため、まずは専用の特殊薬剤（木部用洗浄剤）を用い、木材の繊維を痛めることなく深部の「染み（シミ）」を丁寧に引き抜く洗浄作業から着手いたしました。あく洗いとシミ抜きによって新木のような明るい木肌を復元した後は、長期にわたって美しさを維持するための保護塗装工程へと移ります。

無垢材カウンターの仕上げ仕様を選定する際、もしそこが「お施主様ご自身のご自宅」であるならば、弊社は表面に硬い膜を作らずに木の豊かな手触りや質感を生かせる、亜麻仁油やひまわり油等の「自然系オイルフィニッシュ（オスモカラーやプラネットカラー等）」をおすすめいたします。

しかしながら、今回は不特定多数の入居者様が入れ替わりでご使用になる「賃貸物件」です。賃貸ルームの場合は、水こぼしや硬いものの接触によるキズ・汚れへの耐性が厳格に求められるため、お施主様の長期的なメンテナンスコスト（原状回復費用）を抑制する「耐久性重視」の観点から、表面に強固な保護膜を形成するウレタンクリアー仕上げを施すのが最も賢明な最適解となります。

今回採用した塗料は、木材保護塗料の研究開発において国内トップクラスの信頼を誇る和信化学工業株式会社の、屋内木部用高機能水性ウレタン塗料「アクレックス（Aqualex）」です。

本製品には、主に以下のような賃貸経営において非常に優れたメリットがあります。

💡 水性ウレタン「アクレックス」を賃貸木部に採用する3大メリット

塗膜の強靭さと耐薬品性：コップの輪染みや油汚れ、生活キズから無垢材を強固にガードし、日々のお手入れを劇的に容易にします。

水性塗料ならではの「超低臭・安全性」：溶剤系（シンナー系）のウレタン塗料と異なり、施工中や乾燥時も嫌な臭いがほとんど発生しないため、マンションの密閉された室内でも安全かつ迅速に作業を進められます。

木目を活かす美しい透明感：黄変（経年で塗膜が黄色く濁る現象）が極めて少なく、あく洗いで取り戻した無垢材本来の澄んだ木目と明るさを長期間クリアに維持します。

ただ指示された場所を塗るだけでなく、そのお部屋が「オーナー様にとってどのような目的で運用されるのか」にまで深く思いを馳せ、10年先の耐久性と資産価値を見据えた実直な製品選定を行いました。

次の入居者様がこの洗練された空間で気持ちよく新生活をスタートできるよう、丁寧な職人技で細部まで準備万端に整えてまいります。

> 木部あく洗いについて 詳しくはこちら

> 木部塗装について 詳しくはこちら

世田谷区で手掛けた内装原状回復工事

約2年前に外装改修工事を全面的にお任せいただいたお施主様よりご用命をいただき、この度、室内空間を美しく刷新する内装の原状回復工事を無事に完了いたしました。

一度きりの施工で終わることなく、建物の主治医として再び弊社をご信頼し、大切な内装の改修までお声がけをしてくださいましたお施主様には、スタッフ一同、心より深く感謝申し上げます。

今回お預かりした室内空間は、素材の持つシャープな意匠性を活かしたデザイナーズ仕様の気品あるお部屋です。次の入居者様を最高な状態でお迎えできるよう、耐久性と美観を高める以下の最高水準の内装仕様を採用いたしました。

■ 室内原状回復工事の具体的な施工仕様一覧

内装打ち放しコンクリート面

大日技研工業株式会社「ランデックスコートWS疎水材」によるコンクリート保護仕上げ（※今回は素材本来の風合いを活かすため、コンクリートパターンは描いておりません）

一般壁面・ボード面

高気密・低臭性の「インテリアペイント（水性塗料）」による、清潔感あふれるホワイト仕上げ

窓台カウンター・木製棚板

和信化学工業株式会社「アクレックス」などの、高性能水性ウレタンクリアー塗装仕上げ

🧱 素材本来の美しさを永く守る「ランデックスコート」の内装適用

今回の施工における最大のポイントは、室内の一面を構成する「打ち放しコンクリート壁面」の保護仕様です。弊社が外壁の大規模修繕や再生工事で信頼を寄せている大日技研工業の「ランデックスコートWS疎水剤」を、室内のインテリアへと適用いたしました。

本製品は、コンクリートの組織内部に深く浸透して強固な防水・防汚層を形成し、経年によるコンクリート粉の発生（風化）や、手垢・生活汚れの付着を劇的に抑制する優れた特性を持っています。今回は、あえて補修用のコンクリートパターン（色むらを消す模様描き）を施さず、型枠の跡やコンクリート自体が刻んできた「本物の生地の風合い」を完全に活かしたまま、透明なクリア層で鉄壁の保護膜を形成する「保護仕上げ」を徹底いたしました。これにより、デザイナーズ物件ならではのシャープで洗練された質感をそのまま維持しています。

🎨 ボード面と木部にも、適材適所の製品選定

メインのコンクリート壁面を引き立てるため、一般のボード面には特有の塗装臭が極めて少なく、乾燥後は上品な落ち着きのある艶消し（マット）な質感に仕上がるオフホワイトのインテリアペイントを施工。空間全体を明るく広範に演出いたしました。また、前回のカウンター補修時にもお伝えいたしました通り、不特定多数の入居者様が触れる賃貸物件の窓台カウンターや木製の棚板には、日々の水こぼしやキズから無垢材を強固にガードする、最高峰の屋内木部用高機能水性ウレタン塗料（アクレックス等）を採用。黄変（経年で塗膜が黄色く濁る現象）を防ぎ、クリアな美しさと高い耐久性を両立させています。

弊社を信頼し、再び大切な工事を託してくださったお施主様に、職人一同、心より深く感謝申し上げます。

▶アルミニウムペイント

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ナノコンポジットW仕上

西東京市においてお付き合いさせて頂いている設計士の自邸の外壁塗装工事に携わらせて頂きました。

雨漏りがしていたので、足場をかけて散水調査を行い、雨漏りの原因を明らかにした上で止水処理を行い、塗装工程へと進めました。

このような段階を踏まないまま、直観に頼って止水処理を行い、解決したものと思い込み、数か月後雨漏りが再発してしまうという話をよく聞かれます。

あとになって再度足場をかけ直し、雨漏り調査を行うことになれば、信頼関係が崩れてしまいます。

はやり、相応の労力と費用をかけても、塗装工事に入る前に雨漏りの原因を追究し解決することが大切です。

さて、真っ白な外壁ということや、デザイン性が高く軒の出が少ないことから、セルフクリーニング効果があり、汚れずらいナノコンポジットWで仕上がています。

もともとの砂壁状のマットな風合いを生かしつつ、きれいな状態が末永く続く仕上げになります。

> ナノコンポジットWについて 詳しくはこちら

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