バルコニードアの建付け不良が原因と考えられた漏水

雨漏りが発生したとのご連絡をいただき、現地で目視調査を行いました。

室内ではクロスの剥がれが確認され、赤外線カメラでも水分の影響が疑われる反応が見られました。その状況から、今回が初めての雨漏りではない可能性を感じ、お施主様にお話を伺ったところ、約8年前にも雨漏りが発生し、施工した工務店で補修を行ったとのことでした。

そこで、上階のバルコニードア周辺を確認したところ、建具の建付けが悪く、開閉がスムーズにできない状態でした。また、開閉が困難だったため、長年バルコニードアを使用していなかったようで、アルミ枠の下部にはホコリや泥などのゴミが多く堆積していました。

この部分に原因がある可能性を考え、アルミ枠の下部を清掃してみると、枠の組付け部分にシーリングによる補修跡が確認できました。おそらく、8年前の雨漏りの際に補修された箇所ではないかと考えられます。

今回の調査では、次のような流れで不具合が発生した可能性が推測されました。

建具の建付けが悪くなる
→ ドアを無理に開閉する
→ アルミ枠の組付け部分の防水シーリングが切れる
→ その隙間から雨水が浸入し、雨漏りが発生する

もちろん、この時点では原因を断定することはできません。しかし、現状から考えると可能性の高い箇所であると判断しました。

そのため、まずは費用のかかる散水調査は行わず、アルミ枠の組付け部分をシーリングで補修し、その後の降雨時の状況を確認していただくことにしました。

必要以上の調査を行うのではなく、原因の可能性が高い箇所から一つずつ確認・対処することで、お施主様のご負担を抑えながら、適切な原因究明を進めてまいります。

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本日より外装木部の補修塗装です。

部分足場ということもあり、安全面を考慮し、立会させて頂いております。

施工に入る準備として、既存部分をサンドペーパー研磨を行うことで、どの程度既存塗膜が取れてしまうのか、補修用に仕入れた塗料が既存の色に比べて違和感がないかどうかを確認するため、試験塗装を行います。

下の画像の右の一枚の板が試験塗装部分です。

ほんの僅かですが赤みが足りないので、同じ種類の塗料の「ノルディックレッド」も発注することといたします。

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如何なる材料を使うか以上に如何に塗るか

本日は、「塗る断熱材」ガイナ上塗りです。

画像をご覧いただくとわかりますように、スレートの重なり部分を塗料で埋めてしまうことで、毛細管現象による雨漏りをさせないために、適正な塗布量をローラーで横に配り、縦に平滑に均します。

どんな塗料を使用するかも大切ですが、塗料の機能を最大限発揮させるため、攪拌、希釈率、適正な塗布量など、塗装技術が大切になります。

それを知り、的確に施工できる力が、職人の職人たる所以であり、専門施工店としての存在意義があると言えるのでしょう。

▶ガイナ省エネ大賞受賞

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702ラーチ

今回の外装木部は外壁などの主要部位ではなく、手摺や門扉などの付帯部なので、費用対効果の視点よりウッドリバイバージェルナノによるあく洗いは行わず、素材を傷めないように手元で圧力を調整し高圧洗浄を行い、サンドペーパーで素地を調整後ウッドステインプロテクターで仕上げます。

オスモウッドステインプロテクターであるオイルを木肌に深く浸透させることで、撥水と紫外線保護機能を付与することで外装木部としての機能を再生しています。

ひまわり油・大豆油・あざみ油が主成分のオスモウッドづテインプロテクターは、石油化学合成系の木材保護塗料と比較し、費用は少々高くついてしまいますが、耐久性が高く、材料採取から製造、使用（塗装）、廃棄に至るまで環境にやさしく、持続可能な開発目標であるSDGsに貢献する材料と言えます。

限りある石油資源を主成分とする合成樹脂塗料は、残り僅かな天然資源を採掘し、製品化する段階で、多くの2酸化炭素を排出することで、多大な環境負荷を与え、さらに、使用段階では揮発性有機化合物が人体と環境に負荷を与えてきました。

そして、廃棄段階では自然分解しないため、製品のライフサイクルであるゆりかごから墓場までのあらゆる段階で環境負荷を与えてきた製品といっても過言ではありません。

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助成金申請

只今杉並区の助成金を申請し、屋根を「塗る断熱材」と呼ばれているガイナで塗装させていただいております。

ガイナはその成分の80％が特殊セラミックビーズでできてる、夏に遮熱効果を有するだけでなく、冬は室内の温度を逃がさない保温効果もある塗料です。

施工上、気を付けなければならないのは、開封後、良く撹拌しセラミック成分が均一にすること、そして、セラミック成分ゆえ一般的な屋根用塗料と比較し塗膜が厚くつき、スレートの重なり部分に塗料が詰まりやすいため、毛細管現象による雨水の吸位上げが起こしやすい塗料です。

したがって、適正な隙間を確保するために塗料が詰まらないように気を使いながら塗ることはもちろん、しっかりタスペーサーを入れていきます。

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