バルコニードアの建付け不良が原因と考えられた漏水

雨漏りが発生したとのご連絡をいただき、現地で目視調査を行いました。

室内ではクロスの剥がれが確認され、赤外線カメラでも水分の影響が疑われる反応が見られました。その状況から、今回が初めての雨漏りではない可能性を感じ、お施主様にお話を伺ったところ、約8年前にも雨漏りが発生し、施工した工務店で補修を行ったとのことでした。

そこで、上階のバルコニードア周辺を確認したところ、建具の建付けが悪く、開閉がスムーズにできない状態でした。また、開閉が困難だったため、長年バルコニードアを使用していなかったようで、アルミ枠の下部にはホコリや泥などのゴミが多く堆積していました。

この部分に原因がある可能性を考え、アルミ枠の下部を清掃してみると、枠の組付け部分にシーリングによる補修跡が確認できました。おそらく、8年前の雨漏りの際に補修された箇所ではないかと考えられます。

今回の調査では、次のような流れで不具合が発生した可能性が推測されました。

建具の建付けが悪くなる
→ ドアを無理に開閉する
→ アルミ枠の組付け部分の防水シーリングが切れる
→ その隙間から雨水が浸入し、雨漏りが発生する

もちろん、この時点では原因を断定することはできません。しかし、現状から考えると可能性の高い箇所であると判断しました。

そのため、まずは費用のかかる散水調査は行わず、アルミ枠の組付け部分をシーリングで補修し、その後の降雨時の状況を確認していただくことにしました。

必要以上の調査を行うのではなく、原因の可能性が高い箇所から一つずつ確認・対処することで、お施主様のご負担を抑えながら、適切な原因究明を進めてまいります。

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既存色に合わせて色味を確認

本日より、外装木部の補修塗装に入りました。

今回は部分足場での作業となるため、安全面を考慮し、施工に立ち会わせていただいております。

補修塗装に入る前の準備として、まず既存部分をサンドペーパーで研磨しました。

その際、既存塗膜がどの程度除去されるのか、また補修用に仕入れた塗料が既存の色と比べて違和感なくなじむのかを確認するため、試験塗装を行っております。

下の画像の右側、一枚の板が試験塗装を行った部分です。

大きな違和感はありませんが、ほんのわずかに赤みが足りないため、同じ種類の塗料である「ノルディックレッド」も追加で発注することにいたしました。

外装木部の補修塗装では、単に塗料を塗るだけでなく、既存部分との色味のなじみを確認することが大切です。

小さな確認を一つひとつ積み重ねながら、自然で違和感のない仕上がりを目指してまいります。

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性能を生かす塗装技術

本日は、「塗る断熱材」とも呼ばれるガイナの上塗り作業を行いました。

写真をご覧いただくと分かりますように、スレート屋根の重なり部分を塗料で埋めてしまうと、毛細管現象によって雨水を吸い上げ、雨漏りの原因となる可能性があります。

そのため、適正な塗布量を守りながら、ローラーで横方向に塗料を配り、縦方向に平滑に均していきます。

どのような塗料を使用するかも大切ですが、その塗料の機能を最大限に発揮させるためには、攪拌、希釈率、塗布量、ローラーの使い方など、施工技術が非常に重要です。

特にガイナのような機能性塗料は、材料の特性を理解したうえで施工しなければ、本来の断熱・遮熱性能を十分に生かすことができません。

塗料を知り、屋根材の特性を知り、現場ごとに的確に施工する。

その力こそが、職人の職人たる所以であり、専門施工店としての存在意義であると考えております。

▶ガイナ省エネ大賞受賞

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素材を傷めず、木部の撥水性と紫外線保護機能を回復します

今回の外装木部は、外壁などの主要部位ではなく、手摺や門扉などの付帯部です。

そのため、費用対効果を考慮し、ウッドリバイバージェルによるあく洗いは行わず、素材を傷めないよう手元で圧力を調整しながら高圧洗浄を行いました。

その後、サンドペーパーで木肌を整え、オスモウッドステインプロテクターで仕上げております。

オスモウッドステインプロテクターは、オイルを木肌に深く浸透させることで、外装木部に撥水性と紫外線保護機能を付与する木材保護塗料です。

木材の風合いを生かしながら、雨や日差しから木部を守り、外装木部としての機能を再生していきます。

主成分には、ひまわり油、大豆油、あざみ油などの植物油が使用されています。

石油化学系の木材保護塗料と比較すると、材料費はやや高くなりますが、耐久性に優れ、材料採取から製造、使用、廃棄に至るまで、環境への負荷に配慮された塗料です。

限りある石油資源を主成分とする合成樹脂塗料は、製造時のエネルギー消費や二酸化炭素の排出、施工時の揮発性有機化合物、廃棄時の自然分解のしにくさなど、製品のライフサイクル全体で環境への影響を考える必要があります。

もちろん、建物の部位や求められる性能によって、合成樹脂塗料が適している場面もあります。

しかし、今回のように木材の風合いを生かしながら保護したい外装木部では、自然由来のオイル系木材保護塗料を選ぶことも、住まいと環境の双方に配慮した選択だと考えております。

これからも、部位の状態、費用対効果、耐久性、環境への配慮を総合的に判断しながら、最適な施工方法と材料を選定してまいります。

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断熱・遮熱性能を生かすため、タスペーサーで通気を確保

只今、杉並区の助成金を申請し、屋根を「塗る断熱材」とも呼ばれているガイナで塗装させていただいております。

ガイナは、成分の約80％が特殊セラミックビーズで構成された機能性塗料です。

夏場は太陽熱を抑える遮熱効果が期待でき、冬場は室内の熱を逃がしにくくする保温効果もあるため、年間を通じて住まいの快適性向上に役立つ塗料です。

一方で、施工においては注意すべき点もあります。

まず、開封後には十分に攪拌し、塗料内のセラミック成分を均一にすることが大切です。

また、ガイナは一般的な屋根用塗料と比較して塗膜が厚くつきやすいため、スレート屋根の重なり部分に塗料が詰まりやすいという特徴があります。

この重なり部分が塗料で塞がれてしまうと、毛細管現象によって雨水を吸い上げ、雨漏りや下地劣化の原因となる可能性があります。

そのため、塗装時には重なり部分に塗料が詰まらないよう細心の注意を払いながら施工いたします。

さらに、適正な隙間を確保するため、タスペーサーをしっかりと挿入していきます。

高機能な塗料であっても、その性能を十分に発揮させるためには、塗料の特性を理解した正しい施工が欠かせません。

今回も、ガイナの断熱・遮熱性能を生かしながら、屋根材の通気と排水性にも配慮し、丁寧に仕上げてまいります。

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