ミラクファンドを用いた下地調整の重要性

現在進行中の、都電荒川線沿線における外装改修工事の現場からお届けいたします。

こちらの建物は非常に意匠性が高く、アクセントとして部分的に「打ち放しコンクリート仕上げ」が施されているのが特徴です。

打ち放しコンクリートは、経年劣化によって微細なひび割れ（ヘアクラック）が生じ、表面の撥水性が失われてくると、コンクリートの肌が徐々に荒れてまいります。その結果、雨染みや大気中の汚れが内部に浸透し、急激に汚れが目立つようになってしまいます。

このような劣化の進行を食い止め、美しいコンクリートの質感を復元するために、まず欠かすことのできない最重要の工程が「高圧洗浄」と「セメント系フィラーによる下地調整」です。

こちらの現場では現在、エスケー化研株式会社の高性能下地調整材「ミラクファンドKC1000」を用いた丁寧な下地調整を施工中でございます。

本材料には、主に以下のような優れた特徴が挙げられます。

■ 下地調整材「ミラクファンドKC1000」の主な特徴

・卓越した密着性と耐久性：下地に対して極めて強固に密着し、従来の材料と比較して「耐ひび割れ性」や「耐衝撃性」において圧倒的に優れています。

・仕上塗材の防水性向上：硬化後に強固な被膜を形成することで、上から塗る仕上塗材の防水性能を大幅に引き上げます。

・脆弱な下地の強化と不具合防止：経年で脆くなった下地そのものを確実に強化し、仕上げ塗装時における「色ムラ」「密着不良」「造膜不良（気泡や剥がれ）」を未然に防止します。

・躯体の保護（中性化・防錆効果）：コンクリート躯体の「中性化」を防止し、内部の鉄筋の「防錆（サビ）性」に対しても優れた効果を発揮します。

・仲介接着機能：下地調整としての機能だけでなく、下地と仕上塗材をしっかりと繋ぐ「仲介接着」の役割も同時に果たします。

美しい外観を作り上げる塗装仕上げ技術はもちろんのこと、それを長期にわたって支えるために本当に大切なのは、こうした目に見えなくなる「下地処理」のクオリティにあります。弊社では、見えない部分の工程にこそ一切の妥協を許さず、確かな知識と熟練の職人技で、建物の寿命を最大限に延ばす施工を徹底しております。

▶20190112大切なこと

▶20190120真心こめた仕事

▶20230116ミラクルプライマー

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ウォータープルーフCの撥水効果

現在弊社では、東京都荒川区西尾久の大規模改修現場にて、外装の改修および防水工事を実施しております。

建物の意匠性と耐久性を両立させるため、それぞれの素材に適した最高水準の保護材を選定いたしました。

打ち放しコンクリート面には、弊社の得意とする大日技研工業の「ランデックスコートWS疎水剤」による再生工法を適用。そして外装タイル面には、タイルの美しい質感を損なうことなく強固な防水層を形成する、浸透型の水性防水剤「Water Proof-C（ウォータープルーフC）」を採用しております。

特に、水分を吸収しやすいデリケートなレンガ調のタイルに対しては、専用の噴霧器を使用し、タイル自体と目地部分の深部まで浸透するよう、たっぷりと贅沢に塗布（散布）してまいります。

この浸透型水性防水剤の興味深い特徴は、薬剤が完全に吸い込まれて乾燥すると、目視では施工前と全く見分けがつかないという点にあります。素材の自然な風合いがそのまま維持されるため、外観のイメージを変えたくない建物に最適です。

しかし、施工後に霧吹きなどで水を吹きかけてみると、雨水が染み込むことなくタイルの表面で見事な水玉を形成し、強力な撥水（はっすい）状態となっていることが一目瞭然で確認できます。

このように外壁タイル面に「Water Proof-C」による適切な処理を施すことで、レンガ調タイルの持つ豊かな風合いを永く維持しつつ、経年劣化による躯体（コンクリート）の「中性化」や、白い塩類が浮き出る「エフロレッセンス（白華現象）」の発生を劇的に抑制することが可能です。

なお、本製品の製造元である株式会社プラザオブレガシーは、タイルや木材、石材、金属（ステンレス）、打ち放しコンクリートなど、あらゆる建築資材の「素材感を活かしながら再生・保護させる」ための専門的な洗浄剤や保護材の開発に特化した、業界内でも非常に信頼の厚いトップメーカーです。

弊社はこれからも、こうした各建材の特性を引き出す優れたメーカー様の製品と、培ってきた確かな職人技をもって、お客様の大切な建物を長期にわたって守る施工を提供してまいります。
▶プラザオブレガシー

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4日間の全工程と費用目安（片開き20万円〜）

先々週に開閉の微調整およびドアクローザーの交換を実施した木製玄関ドアですが、この度、4日間の工期をかけて外面の再生塗装工事を無事に完了いたしました。

木製ドア本来の美しい木目と高貴な質感を極限まで引き戻すため、弊社が実施した4日間の具体的な施工工程は下記の通りです。

■ 木製玄関ドア再生工事の標準工程（4日間）

【1日目】養生および既存塗膜の全面剥離（はくり）

周囲に汚れや傷がつかないよう徹底した養生を施した後、特殊な剥離剤を使用して、経年劣化した古いウレタン塗膜を完全に削り落とします。

【2日目〜3日目】あく洗い・染み抜き・カビ落とし

丸2日間を費やし、木材の深部に染み込んだ黒ずみ（あく）や雨染み、カビを専用の薬剤で丁寧に浮き上がらせて除去します。この工程を妥協なく行うことで、木肌本来の明るさが蘇ります。

【4日目】着色ウレタンクリアー吹き付け仕上げ・最終清掃

周囲の景観や木材の個性を活かした色調へと「着色」を行い、仕上げに耐久性の高い「ウレタンクリアー」を均一に吹き付けます。最後に養生を撤去し、周囲の清掃を行って完工となります。

💰 木製玄関ドア再生の費用目安について

木製玄関ドアの再生塗装は、ドアの大きさや形状（装飾の有無）、現在の劣化状況に応じて異なりますが、一般的な費用の目安は下記の通りです。

・片開きドア：20万円（税別）〜

・親子ドア　：30万円（税別）〜

・両開きドア：40万円（税別）〜

木製ドアの再生には、建具を傷つけずに塗膜を剥がす高度な熟練技術と、多くの工程・日数を要するため、一般的な既製品ドアの塗り替えと比較すると、塗装費用としてはかなり割高に感じられるかもしれません。

しかしながら、ハウスメーカーの廃番などで現在は手に入らない貴重な天然木のドアや、ご家族の歴史・思い出が刻まれた大切な玄関ドアを美しく蘇らせることができるため、施工後にはお施主様から「交換しなくて本当に良かった」と、大変多くのお喜びの声をいただく非常に意義深い仕事でございます。

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世田谷区で実施した外装定期検査

世田谷区へ行く機会がございましたので、施工から数カ月が経過した現場の定期検査（巡回検査）を実施してまいりました。

今回は、弊社が過去に施工を手掛けさせていただいた、世田谷区内の3つの現場を巡回し、塗装の状態や建具の動作確認などを細かくチェックいたしました。巡回検査を行った各現場の仕様と詳細は下記の通りです。

■ 定期巡回検査を実施した現場一覧

1棟目：成城の住宅（木部および外壁塗装）

仕様：木部をドイツ・オスモ社「オスモウッドステインプロテクター」仕上げ、外壁は菊水化学工業「グラナダフレッシュ」

▶20240309オスモウッドステインプロテクター

2棟目：深沢の住宅（木部塗装）

仕様：木部を鳥の糞や紫外線に強い高耐候性塗料「オスモカントリーカラープラス」

▶20240315オスモカントリーカラープラス

3棟目：奥沢のデザイナーズマンション（外装改修）

仕様：弊社の得意とする「打ち放しコンクリート再生」

▶20240318デザイナーズマンション改修

🛠️ 検査に合わせた細やかな調整と補修の実施

今回の巡回では、外壁や木部の塗装膜に異常がないかを確認するとともに、お施主様の日々の快適な暮らしをサポートするための細やかなメンテナンスも合わせて実施いたしました。

改修工事はどうしても2〜3カ月といった長期にわたる施工となるため、その間の建物の微妙な変化により、サッシや網戸の開閉時にわずかな「引っかかり」が生じることがございます。

今回はそれらの建具の建て付けを最適な状態へと微調整いたしました。さらに、施工後にお施主様が不注意で少し傷をつけてしまわれた部分についても、その場で丁寧にタッチアップ（部分補修）を行いました。弊社は、工事が完了した時点で関係が途切れるのではなく、施工させていただいた大切なご縁をその後も末永く守り続けてまいりたいと考えております。

これからも定期的な検査やアフターフォローを通じ、お客様の建物の資産価値と安心の暮らしを責任を持って支えてまいります。

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夏涼しく冬暖かい家をつくる｜断熱塗料ガイナの驚くべき遮熱・保温効果

現在弊社では、東京都豊島区内において、屋根・外壁ともに塗る断熱材「ガイナ（GAINA）」の仕様による外装塗装工事を進行中でございます。

数ある遮熱・断熱塗料の中でも、ガイナを屋根に塗装した際の効果は覿面（てきめん）です。

メーカーによる実証実験および実際の施工データにおいて、夏季の直射日光による屋根の表面温度を約20℃程度低下させることが証明されています。

屋根からの熱伝導を大幅に遮断するため、最上階の室内の暑さを劇的に和らげることが可能です。この圧倒的な遮熱性能の高さは、お施主様からも高く評価されております。

つい先日も、弊社にて5年前にガイナ仕様の塗装工事を行わせていただいたお施主様より、「施工後の体感温度が下がったことはもちろん、冷房効率が格段に向上し、夏の電気代を抑えられている」との大変嬉しい喜びのお声を頂戴いたしました。

施工から年月が経過してもなお、その効果をしっかりと実感していただけていることは、弊社としても大きな喜びでございます。

また、ガイナの優れた点は、一般的な遮熱塗料のように「夏の暑さを防ぐ」だけにとどまらない点にあります。ガイナは独自の特殊セラミック層を形成するため、夏場の「遮熱効果」に加えて、冬場に室内の暖かい空気を外部へ逃がさない「保温効果（断熱効果）」を併せ持っているのが最大の近代的特徴です。

つまり、夏は涼しく冬は暖かい住環境を作り出すことができるため、年間を通じてエアコンの電気代を節約し、地球環境にも優しい省エネ住宅を実現します。

弊社は、こうした高機能塗料の性能を100%引き出すため、メーカー推奨の規定塗布量を厳格に守り、丁寧な施工を徹底しております。

▶ガイナ省エネ大賞受賞

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