見えない下地処理が塗装の耐久性を支える

今年初めより、当社と同じ豊島区内のお住まいの外壁塗装工事を進めさせていただいております。今回の塗装仕様は、「塗る断熱材」として知られるガイナで仕上げる予定です。

写真は、高圧洗浄後に行う下地処理の様子です。ヘアークラック（髪の毛ほどの細いひび割れ）に、フィラーを丁寧に擦り込んでいます。

ヘアークラックは非常に細いため、ローラーでフィラーを塗るだけでは表面はきれいに見えても、ひび割れの内部まで十分に材料が入りません。そのため、数年後に再びひび割れが現れてしまうことがあります。

そこで当社では、コシのある刷毛の先端にフィラーを含ませ、クラックに沿って一本一本丁寧に擦り込む施工を行っています。これにより、ひび割れ内部までしっかり充填し、将来的な再発を抑えることができます。

また、この工程では単にクラックを埋めるだけではなく、補修跡が目立たないよう周囲になじませながら施工することも重要です。完成後には補修したことが分からないほど自然な仕上がりを目指しています。

足場を設置し、高圧洗浄を終えて初めて見つかる細かなクラックも少なくありません。見積もり時には確認できなかったひび割れが数多く見つかることもありますが、長く安心してお住まいいただくためには欠かせない工程です。

下地処理は完成後には見えなくなります。しかし、3年後、5年後、10年後という時間の経過の中で、塗膜の美しさや耐久性という形で、その施工品質の違いが表れてきます。

『星の王子さま』には、次のような印象的な言葉があります。

「いちばんたいせつなことは、目に見えない」

塗装工事もまた同じです。完成時には見えなくなる下地処理こそが、美しい仕上がりと住まいを長く守る品質を支えています。当社は、目に見えない工程にも一切妥協することなく、一棟一棟を丁寧に施工してまいります。

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打音検査結果をもとに安全を最優先で対応

現在、築20年を迎えたマンションの大規模修繕工事を進めています。

仮設足場を設置した後、目視では確認できないタイルの浮きを調べるため、外壁全面の打音検査を実施したところ、全体の30％を超える範囲で浮きが確認されました。

現時点ですぐに落下する危険性があるわけではありません。しかし、このまま放置すると、タイル目地やひび割れ、欠損部から浸入した雨水や紫外線の影響によって、躯体とタイルの接着力はさらに低下し、将来的にタイル落下事故につながる恐れがあります。

そこで、打音検査の結果を図面へ正確に反映し、当初の見積数量と実測数量との差額を算出したうえで、緊急理事会を開催し、現状のご説明と今後の補修方針について協議していただきました。

一方で、理事会の結論を待って工事を全面的に中断すると、工期が延び、居住者の皆様へのご負担も大きくなります。そのため、浮きの割合が特に多かった南東面から補修工事を先行して進めることとなりました。

当初は共通仕様書に基づくエポキシ樹脂注入工法を予定していましたが、より高い耐久性と安全性を確保するため、ステンレス製アンカーピンを併用する「アンカーピンニングエポキシ樹脂注入工法」へ変更して施工を進めています。

大規模修繕工事では、調査結果に応じて最適な補修方法を選定し、安全性・耐久性・施工品質を総合的に判断することが重要です。当社では、建物の状態を正確に診断し、管理組合様と十分に協議を重ねながら、安心して長く住み続けられる建物づくりに努めてまいります。

 

 

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施工品質と居住者への配慮を大切に進めます

タイルの打診調査によって「浮き」が確認された箇所をマーキングした後は、エポキシ樹脂注入工事とアンカーピン固定のために、専用のコンクリートドリルで穴を開ける工程へ進みます。

この穴開け作業を穿孔（せんこう）といいます。

穿孔では、マーキングした位置へ正確に穴を開けることが重要です。タイルを傷つけることなく適切な位置・深さで施工することで、その後のエポキシ樹脂注入やアンカーピン固定の性能を十分に発揮させることができます。

一方で、マンションの大規模修繕工事では、施工品質だけでなく、居住者の皆様への配慮も欠かせません。

特に土曜日は、お休みの方や夜勤明けでご自宅で休まれている方も多くいらっしゃいます。穿孔作業ではドリルによる騒音が発生するため、事前のご案内が非常に重要です。

当社では、工事の進捗状況や当日の作業内容に応じて、

* 穿孔作業による騒音の発生時間
* 洗濯物を外に干せるかどうか
* 窓やサッシの施錠・養生へのご協力
* 当日の作業内容や注意事項

などを事前にお知らせし、居住者の皆様が安心して生活できるよう努めています。

マンションには、日中勤務の方、夜勤の方、在宅ワークをされている方など、さまざまなライフスタイルがあります。

だからこそ私たちは、「工事を進めること」だけではなく、「できる限りご不便やご負担を軽減すること」も大切な仕事だと考えています。

これからも、施工品質と安全管理はもちろん、居住者の皆様への細やかな配慮を徹底し、安心してお任せいただける大規模修繕工事を進めてまいります。

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大規模修繕で欠かせない外壁診断

約1週間にわたる足場工事が完了し、本日よりマンションの外壁診断（タイル打診調査）を開始しました。

外壁タイルは、塗装仕上げに比べて紫外線による劣化が少なく、美観と耐久性に優れた高級な外装材です。しかし、建物の揺れや温度変化による伸縮を長年繰り返すことで、躯体とタイルの接着力が徐々に低下し、「浮き」や「剥がれ」が発生することがあります。

以前は施工不良が原因と考えられることもありましたが、現在では、適切に施工されたタイルであっても経年劣化によって接着力が低下することは避けられないと考えられています。

そのため、タイル外壁では定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。浮きを放置すると、タイルの落下事故につながる恐れがあり、安全性の確保という点でも非常に重要な点検作業です。

しかし、目視だけではタイルのひび割れや剥離は確認できても、接着不良による「浮き」を見つけることはできません。

そこで、専用の打診棒（打音診断棒）を使用し、一枚一枚のタイルを叩きながら音の違いを確認し、浮いている箇所を調査します。

調査では、打診を行う担当者と記録担当者がペアとなり、浮きや貼り替えが必要な箇所をマーキングするとともに、図面へ正確に落とし込んでいきます。

時間と手間のかかる作業ですが、この診断結果が、その後のエポキシ樹脂注入工事やタイル貼り替え工事の品質を左右する重要な工程となります。

見えない部分を丁寧に調査し、適切な補修を行うことが、安全で長寿命な建物を維持するための第一歩です。当社では、こうした下地診断を大切にし、建物の状態に合わせた最適な修繕をご提案・施工してまいります。

 

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補修跡を目立たせないクラック補修工法

渋谷区神宮前にて、打ち放しコンクリート再生工事がスタートしました。

打ち放しコンクリートの美しい意匠を維持するためには、仕上げだけでなく、下地となるひび割れ（クラック）の補修が非常に重要です。

今回の工事では、カチオン系フィラーで表面を補修する前に、ハンドスムーサーを使用して1液弾性エポキシ樹脂をクラック内部へ圧入し、防水性を高める工法を採用しています。

一般的なクラック補修では、UカットやVカットによってひび割れを広げて補修材を充填する工法が用いられることがあります。しかし、この工法ではひび割れを切り広げない「ノーカット工法」を採用するため、補修跡が目立ちにくく、打ち放しコンクリート本来の意匠を損なわずに補修できることが大きな特長です。

さらに、1液弾性エポキシ樹脂がクラック内部へしっかり浸透することで、防水性の向上と雨水の浸入防止にも効果を発揮します。

打ち放しコンクリートは、デザイン性の高さが魅力である一方、補修方法によって仕上がりの印象が大きく変わります。当社では、建物本来の美観をできる限り維持しながら、耐久性と防水性を兼ね備えた再生工事をご提案しています。

▶ハンドスムーサー工法

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