施工品質と居住者への配慮を大切に進めます

タイルの打診調査によって「浮き」が確認された箇所をマーキングした後は、エポキシ樹脂注入工事とアンカーピン固定のために、専用のコンクリートドリルで穴を開ける工程へ進みます。

この穴開け作業を穿孔（せんこう）といいます。

穿孔では、マーキングした位置へ正確に穴を開けることが重要です。タイルを傷つけることなく適切な位置・深さで施工することで、その後のエポキシ樹脂注入やアンカーピン固定の性能を十分に発揮させることができます。

一方で、マンションの大規模修繕工事では、施工品質だけでなく、居住者の皆様への配慮も欠かせません。

特に土曜日は、お休みの方や夜勤明けでご自宅で休まれている方も多くいらっしゃいます。穿孔作業ではドリルによる騒音が発生するため、事前のご案内が非常に重要です。

当社では、工事の進捗状況や当日の作業内容に応じて、

* 穿孔作業による騒音の発生時間
* 洗濯物を外に干せるかどうか
* 窓やサッシの施錠・養生へのご協力
* 当日の作業内容や注意事項

などを事前にお知らせし、居住者の皆様が安心して生活できるよう努めています。

マンションには、日中勤務の方、夜勤の方、在宅ワークをされている方など、さまざまなライフスタイルがあります。

だからこそ私たちは、「工事を進めること」だけではなく、「できる限りご不便やご負担を軽減すること」も大切な仕事だと考えています。

これからも、施工品質と安全管理はもちろん、居住者の皆様への細やかな配慮を徹底し、安心してお任せいただける大規模修繕工事を進めてまいります。

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大規模修繕で欠かせない外壁診断

約1週間にわたる足場工事が完了し、本日よりマンションの外壁診断（タイル打診調査）を開始しました。

外壁タイルは、塗装仕上げに比べて紫外線による劣化が少なく、美観と耐久性に優れた高級な外装材です。しかし、建物の揺れや温度変化による伸縮を長年繰り返すことで、躯体とタイルの接着力が徐々に低下し、「浮き」や「剥がれ」が発生することがあります。

以前は施工不良が原因と考えられることもありましたが、現在では、適切に施工されたタイルであっても経年劣化によって接着力が低下することは避けられないと考えられています。

そのため、タイル外壁では定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。浮きを放置すると、タイルの落下事故につながる恐れがあり、安全性の確保という点でも非常に重要な点検作業です。

しかし、目視だけではタイルのひび割れや剥離は確認できても、接着不良による「浮き」を見つけることはできません。

そこで、専用の打診棒（打音診断棒）を使用し、一枚一枚のタイルを叩きながら音の違いを確認し、浮いている箇所を調査します。

調査では、打診を行う担当者と記録担当者がペアとなり、浮きや貼り替えが必要な箇所をマーキングするとともに、図面へ正確に落とし込んでいきます。

時間と手間のかかる作業ですが、この診断結果が、その後のエポキシ樹脂注入工事やタイル貼り替え工事の品質を左右する重要な工程となります。

見えない部分を丁寧に調査し、適切な補修を行うことが、安全で長寿命な建物を維持するための第一歩です。当社では、こうした下地診断を大切にし、建物の状態に合わせた最適な修繕をご提案・施工してまいります。

 

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半年点検で施工品質を確認しました

昨年、ゼネコン様の協力業者として大規模改修工事に携わらせていただいたデザイナーズマンションの半年点検を実施しました。

建設業界では、元請会社と専門工事業者が連携して工事を進めることが一般的です。「元請けと下請け」という言葉から、一方だけが利益を得るような印象を持たれることもありますが、実際には、互いに協力し合うことで高品質な工事が実現する現場も数多くあります。

元請会社が安全管理や工程管理、居住者様への配慮を徹底し、各専門業者がそれぞれの技術を最大限に発揮できる環境を整えることで、安全性・施工品質・コストのバランスに優れた工事が実現します。それは元請会社だけでなく、協力業者、そして建物オーナー様や居住者様にとっても大きなメリットとなります。

この現場では、コンクリートの低圧注入工事、タイルのエポキシ樹脂注入工事、Uカットシール工法、シーリング工事、防水工事、金物工事など、多くの専門業者が連携して施工を行いました。

当社は、打ち放しコンクリートの再生工事をはじめ、吹付面の仕上げ塗装や鉄部塗装を担当し、各専門業者様との連携や施工技術、そして現場監督による居住者様への細やかな配慮など、多くの貴重な経験を積ませていただきました。

現在、当社が戸建住宅だけでなくマンションの大規模修繕工事も元請として対応できるのは、このような現場で培ってきた施工管理や専門業者との連携、品質管理の経験が大きな財産となっているからです。

これからも、一つひとつの現場で学び続けながら、安心・安全で高品質な施工を通じて、お客様にご満足いただける建物づくりに努めてまいります。

 

丁寧な養生と吹付施工で美しい仕上がりを実現

先週に続き、別のオフィスビルにて結露抑制対策工事を施工させていただきました。

今回の工事は前回と異なり、クロス下地ではなく塗装下地への施工となり、塗る断熱材「ガイナ」を吹付工法で仕上げています。

内装塗装において、施工品質を左右する重要な工程の一つが養生作業です。特に吹付塗装では、塗料が飛散するため、什器やパソコン、書類などを確実に保護することが欠かせません。

今回も、机やパソコンなどの設備をノンポリシートで全面養生し、さらに吹付箇所とオフィス空間の間をマスカーで仕切る「二重養生」を行ったうえで、塗装作業を開始しました。

また、結露の影響で下地が脆弱になっていたため、通常以上に丁寧な下地処理を実施。下塗り・中塗り・上塗りの各工程では送風機による強制乾燥を併用し、適切な乾燥時間を確保しながら施工を進めました。

下塗りには、シミの発生を抑えるシミ止めシーラーを使用し、中塗り・上塗りにはガイナをメーカー規定の0.46kg/㎡となるよう2回に分けて塗布しています。

さらに、仕上がりの美しさにもこだわり、温風低圧塗装機を使用しました。中塗りは3mm口径、上塗りは2mm口径に使い分けることで、均一で美しい塗膜を形成しています。

結露対策塗装は、単に結露を抑えるだけでなく、適切な下地処理や養生、施工方法によって、その性能と仕上がりが大きく左右されます。

これからも一つひとつの工程を丁寧に積み重ね、快適な室内環境づくりに貢献するとともに、ガイナの優れた断熱・結露抑制性能をより多くの建物で活かしていきたいと考えております。

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環境に合わせた錆止め塗料で建物の耐久性を高めます

画像は、マンション共用部のスチール製PS（パイプスペース）扉に錆止め塗料を施工している様子です。

今回使用しているのは、溶剤系2液型エポキシ樹脂錆止め塗料です。黒と赤錆色を調色し、上塗りとの相性を考慮したブラウン色に仕上げています。

錆止め塗料には、使用環境や求められる性能によってさまざまな種類があります。

まず、水性と溶剤系に分類されます。水性錆止めは臭気が少ないため室内などで使用されることが多く、溶剤系は耐久性に優れることから、マンションや住宅の外部など厳しい環境で多く採用されています。

さらに溶剤系は、弱溶剤と強溶剤に分けられます。弱溶剤は一般住宅やマンションなどの建築物に適しており、強溶剤は海岸沿いの建物や橋梁など、塩害や過酷な環境下で高い耐久性が求められる場所に使用されます。

また、溶剤系には1液型と2液型があり、主剤と硬化剤を混合して使用する2液型は、より優れた密着性と耐久性を発揮します。

現在主流となっている錆止め塗料は、水性・溶剤系を問わずエポキシ樹脂を採用しており、環境や人体への配慮から、かつて使用されていた鉛系の錆止め塗料はほとんど使われなくなっています。

錆止め塗料の色は、白・クリーム・グレー・赤錆・黒などが一般的ですが、それらを調色することで、今回のようなブラウン色をつくることも可能です。

錆止め塗料は「高価な材料を使えば良い」というものではありません。建物が屋内か屋外か、塩害地域かどうか、仕上げ塗料との相性や求められる性能などを総合的に判断し、最適な材料を選定することが重要です。

そして、どれほど優れた塗料でも、その性能を十分に発揮するためには、適切な下地処理と確かな塗装技術が欠かせません。塗料は塗膜となって初めて本来の性能を発揮するため、材料選びだけでなく、一つひとつの工程を丁寧に行うことが、美しく長持ちする塗装につながります。

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